隨著過去20年房地產市場的發展，每年我們在房地產的投資增速都保持在了兩位數，但是，最近兩年，房地產的銷售面積卻開始出現了負增長，這樣的情況下，空置房越來越多。
不過，具體有多少空置房，一直都是個迷。比如有國家電網當年的摸排數據，連續三個月沒用一度電的房子，有7000萬套。而根據房產協會的估計，我們的空置率在20%左右，另外，以前鏈家董事長左暉，在一次演講中提到，在北京5環以內，空置房都有200萬套。
總而言之，我們實際上並不缺房子，畢竟戶均住房都已經到了1.1套，人均住房面積也有39平，達到了發達國家的水平。不過，空置房大多集中在少數人手中，這些人持有多餘的房產用來投資，待價而沽。
之所以有這樣的情況，主要有兩個原因，一個是房地產的持有成本太低，基本上交個物業費就可以了。而其他國家大部分都有房產稅，平均在每年1%左右，按照一線城市100平米的房子算，每年的房產稅大概就有5萬，差不多是一個人半年的收入了。
另外，房地產升值之後賣出，也基本上不用交稅。而在其他國家，很可能會叫紅利稅或者是增值稅。
以上兩個原因，導致大家有錢後都投資房地產，從而進一步推動了房價的上漲。而如果想要減少空置率，讓房地產的分配更有效率，很簡單，徵收房產稅就夠了，不過房產稅已經呼籲了10多年了，至今沒有下文。
筆者相信，一旦房產稅開徵，房價有99%的可能性會進入下跌通道，而且按照國外的一些房價模型來推算，如果徵收1%，房價預計會跌50%，而如果徵收0.5%，那麼房價也會下跌25%。而後一種，是整個房地產市場可以承受了，也是最佳的選擇了。
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