關於房貸、股票、基金,我們差的不是資金,而是槓桿

股市和基金裡的槓桿是一個比較複雜的概念,儘量用簡單的實例加以說明,以股市為例,基金與股市的原理差不多。

關於房貸、股票、基金,我們差的不是資金,而是槓桿

一、什麼是槓桿

我們在初中的時候就學過槓桿的原理,主要作用是通過槓桿撬動原本你撬不動的東西。

在經濟學中也差不多是這個意思。

比如在去年股市好的時候,小王拿10萬塊錢炒股,每天一個漲停盈利10%,每天掙1萬塊錢。小王對市場後期發展非常有信心,仔細一算,10萬本金一天掙1萬,如果50萬本金,一天不就能掙5萬。100萬本金,一天就能掙10萬了。投入越多掙的越多呀。

可是呢,小王手裡一共只有10萬塊錢,拿不出50、100萬的。眼看著這麼掙錢的機會自己抓不住,心裡憋屈呀。

這個時候正好有一家金融機構手裡很有錢,但畢竟是家機構,是要接受監管的,監管機構不允許他們把錢直接拿去炒股,比如銀行,銀行只能貸款,不能因為你有錢就拿去炒股,但股市很掙錢,眼紅啊。

銀行想出來一個辦法,我不直接炒股,但我可以貸款給炒股的人。

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於是銀行找到小王,你手裡不是有10萬塊錢麼,你可以在我這裡辦個手續,以你這10萬塊錢做抵押,我貸給你50萬。可既然是貸款,風險還是要控制的,怎麼控制呢?銀行說了,我貸給你這50萬,掙了錢是你的,虧了錢也是你的,我只收利息。當然,你看現在股市這麼好,你拿我這50萬一天就能掙出來5萬,所以我利息收的適當高一點,這個不過份吧?

小王一看,還有這好事呢?有這50萬,一個漲停一天就能多掙5萬塊錢,多給點利息算什麼呀。於是小王很愉快的同意了。

小王憑藉手裡的10萬塊錢,從銀行貸了50萬出來,相當於用一部分錢撬動了另一部分錢,這就是經濟領域的槓桿,小王這10萬貸出來50萬,就是5倍槓桿。

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二、什麼是加槓桿

股市真如小王預想的那樣,噌噌往上漲,通過自己的10萬和銀行給他貸的50萬,很快小王就掙到60萬了。加上銀行的50萬,一共110萬。於是,小王找到銀行,把從銀行貸款的50萬加上利息共計60萬還給銀行,用自己手裡剩的50萬炒股。

銀行一看,這10萬利息掙的也太容易了吧,於是又找到小王,和小王談。還以你手裡的錢做抵押,你現在不是有50萬麼?我給你貸款500萬,相當於手裡的資金乘以10,這就是10倍槓桿。用50萬撬動了500萬資金。

由5倍變成了10倍,這個過程,就是加槓桿。

三、什麼是去槓桿

經過一段時間以後,銀行對股市後期發展不太樂觀,覺得不能這麼一直漲下去,於是銀行找到小王,告訴小王你現在50萬本金我不能借給你500萬了,只能借給你300萬。

相當於小王的槓桿由10倍變成6倍,這個過程就是去槓桿。

四、為什麼會有資金方願意當槓桿

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既然有這麼好的掙錢機會,為什麼這些機構不自己去掙錢,而是把錢給你呢?

有一部分是因為規定,比如銀行、保險公司之類的官方金融機構,銀監會規定你不能把錢拿去炒股,萬一虧了怎麼辦?所以這些機構就只能想別的辦法,比如像本文說的,把資金以槓桿的形式配資給其他能這麼幹的機構或個人。

還有一種情況是做槓桿的配資方可以保證資金的安全,比如這些錢是你自己的,你也想讓你的錢保值,但你又不想承擔特別大的風險,你覺得每年10%收益挺好,那選擇槓桿配資也不錯,別人掙的多,你也不眼紅,別人虧錢了,你照樣拿你的10%收益。對於金融來說,能長期保持一定收益是一件非常不容易的事情。

都說炒投掙錢,有多少從最開始到現在一直在炒股的人掙到錢了?有掙的時候就有虧的時候。

五、怎麼保證槓桿資金安全

可能很多人關心一個問題,你有50萬就可以借到500萬,那虧了怎麼辦?不管是銀行也好,其他資金方也好,保證資金安全是第一位的,要不然10倍槓桿,你兩個跌停你自己的錢全虧完,資金方的錢也虧進去了,你拿什麼還呀?

所以想拿到槓桿資金,是需要有一些操作前提的。你的股票賬戶資金方是可以操作的,而且你也必須授權資金方可以操作,這樣當虧到一定比例,還沒把資金方的錢虧了的時候,資金方就會把你的股票賣掉,這就是所謂的平倉。

比如你10倍槓桿,當虧了5%的時候資金方就會要求你往裡加錢,如果你沒錢加,當虧到8%的時候資金方就會強行賣出你的股票,哪怕這支股票肯定還能漲回來,資金方也會給賣掉,來保證借給你的錢不至於虧掉。然後資金方把自己的錢和利息收回,剩下的錢還是你的。

六、用資金槓桿的好處和壞處

好處很明顯,可以利用資金方的錢給自己掙更多的錢。壞處也很明白,虧錢的時候會虧的很快。如果10倍槓桿,跌個10%你所有的錢就都沒有了。

七、平時我們會用到資金槓桿麼?

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會的。房貸其實也是使用資金槓桿的方法。比如你首付20%,從銀行貸款80%買的房,相當於使用了4倍槓桿,假如房價共計100萬,相當於你花了20萬首付就買到房了。如果這個時候房價上漲,比如說漲了10%,漲到110萬,你會發現,你投入了20萬,掙了10萬。如果這個時候你把房子賣了,把銀行的錢還上,相當於用20萬掙了10萬。當然中間的費用等細節問題我們不算。

同樣的道理,如果房價降了20%,變成80萬了,那相當於你投入的20萬都虧沒了。因為房價現在80萬,你要還銀行80萬。如果房價繼續降呢?比如降到70萬,你發現還貸款不划算,於是你放棄還房貸,任由房子讓銀行收回去。如果所有從銀行貸款買房子的人都這麼幹了,金融機構的危機就出現了。美國的次貸危機就是因為房價下跌造成的。

所以現在要求買房首付必須30%以上,貸款70%,相當於降低你使用槓桿的比例,降低你不還貸款的可能性。

金融領域內,用槓桿是非常普遍的現象。


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