英國房價長期領跑全球，跑贏通脹，但也實現了較好的居住品質。
1917—2017年，英國名義房價指數上漲888倍，年均漲幅達7%，同期，CPI（消費者物價指數）僅上漲48倍，年均4%。
英國居住品質高，住房總體充足。80%的住房分佈於城郊和鄉村，79%的住房為獨戶住宅，城市和鄉村的居住區都富有田園元素，居住環境良好；居住條件良好，人均使用面積為38平方米，住房質量佳且保養好，百年老宅佔比達21%。
一、英國住房制度：供地不足、貨幣超發和金融高槓杆，但重視城市規劃和生態環境。
英國住房制度與中國香港有很多類似之處：供地不足、貨幣超發和金融高槓杆、高房價。但也有不同之處：英國住房質量更高，居住環境更好，人均居住面積更大。
土地制度以自由保有為主，土地規劃重視環境保護，住宅供地不足，土地私有，分配不均。
英國實行獨特的保有制度，土地名義上歸屬王室，但土地的自由保有者可以永久保有與自由轉讓土地，是實質上的土地所有者，英國80%的土地由私人部門自由保有。英國政府的土地規劃理念是重保護輕開發，住宅用地佔比顯著偏低，推高了地價房價。儘管土地多為私人實質所有，但發展權歸屬政府所有，房地產開發需向地方政府申請規劃許可。
英國政府重視保護鄉村與生態環境，將英格蘭一半土地劃為保護區，特別是在大城市周邊設置綠帶，控制大城市開發規模，限制了可供開發的土地。政府輕視開發需求，40%的地區缺乏滿足人口持續增長的住房規劃，新開發項目要求60%來自土地重新開發。
二、貨幣金融制度發達自由，貨幣超發，居民槓桿高。20世紀80年代以來，金融自由化，貨幣增長偏快，通脹程度較高。
住房金融體系從20世紀80年代之前以建房合作社為主的互助性體系，轉變為以銀行為主的市場化體系。
首付低，期限長，居民槓桿較高。在英國，主流的首付比例通常為20%~30%，如果貸款購房者資質較好且願意承擔更高的初始利率，那麼甚至可以零首付。
三、稅收制度：重交易輕保有，交易環節對二套住房徵收重稅，抑制投機。
土地印花稅根據住房價值徵收，採取超額累進稅率，購買首套住房稅率為0~12%，二套及以上各檔稅率提高3或4個百分點，且免稅額度更低。
對轉讓投資性住房的收益徵收資本利得稅，個人所得稅稅率為20%的基本納稅人，資本利得稅稅率為18%；個稅稅率為40%或45%的高薪及附加稅率納稅人，資本利得稅稅率為28%。此外，居民去世前7年內贈與財產和去世後的遺產需繳納遺產稅，最高稅率為40%。
保有環節稅制歷史悠久，稅負較輕。英國自17世紀開始對存量住房徵收房地產稅，目前主要為市政稅。市政稅實行住房分級定額徵收，即根據住房價值劃分住房等級，地方行政區內同一等級住房納稅額相同。
市政稅是地方財政收入的重要來源，2016年佔地方本級財政收入的43%，主要用於公共服務支出。居民出租住房的租金所得需納入個人所得，徵收個人所得稅，稅率最高為45%。
四、住房保障制度以租賃為核心，英國住房保障一直以租賃為主，供給由政府到市場。
“二戰”後至80年代前，中央財政提供補貼，地方政府直接建設低價出租的社會住房。1946—1979年社會住房竣工量佔全國住房竣工量的50%，英國套戶比也在1971年達到1。
80年代以後，政府削減直接建房規模，轉向更多支持住房協會建設和要求房企配建社會住房，並將各類保障性住房統一納入可負擔住房體系。可負擔住房可租可售，以租為主。2016年，英格蘭新增租賃型可負擔住房3.1萬套，佔新增可負擔住房的74%。
80年代後政府增加對購房自住需求的保障。1980年撒切爾政府推出“購買權計劃”，允許社會住房的長期租戶折價購買所租住房，此後英國政府多次加大社會住房私有化的優惠力度和範圍。
隨著可售社會住房減少，政府推出其他手段以支持低收入的無房家庭購房，包括供應共享產權房、首次置業房等出售型可負擔住房，發放股本貸款，給予購房儲蓄補貼等。政府向低收入或失業的租房家庭提供住房補貼，以可負擔住房家庭為主。
總之，移民增多人口流入、土地供應不足、金融高槓杆、城市規劃重視生態環境、建設新城發展都市圈，英國住房制度的教訓是很明顯的。土地供應不足，低利率，高槓杆，貨幣超發，必然導致高房價。
英國城市規劃重視居住環境，推崇田園特色，住宅普遍設有花園庭院，重視生態環保，城市內部修建大量公園，城市外圍則環繞著綠帶，顯著改善了城市生態環境，有效提升了居住質量。
20世紀中期，英國通過建設33座宜居新城，促進都市圈周邊地區發展，有效緩解了大城市的人口壓力。與其他歐洲國家不同，英國人口長期增長，移民增多，結構年輕，支撐了高房價。
1850—2017年，英國總人口增長近3倍。
1990年以來住房建設基本保持在年均新完工不足20萬套的低位水平，人口增長有力地支撐了高房價。
