和去年冬天樓市的一派熱火朝天相比，樓市的秋風在這個夏天似乎吹的格外刺骨，沒人知道寒冬何夜降臨，但所有人都裹緊了大衣。
萬科秋季例會最近兩天舉辦，紅色背景下三個白色的“活下去”，讓人脊背發涼。是有意為之？還是事實如此？萬科是最早判斷拐點來臨的一家企業，十幾年來一直作為地產行業的標杆，它的一顰一笑都能牽動市場的神經。最近幾年因為這樣的論斷，萬科開始去地產化，去著去著老大的寶座沒有了。去著去著天價房租橫空出世。行業的拐點真的到了麼？
不知道從什麼時候開始，擁有一套房子成為了人生的奮鬥目標。如果談到夢想，那就是多擁有幾套房子，如果加上一個條件，那就是在一線城市。直到現在還有很多人認為，有錢就要買房子，哪怕就是為此背上30年的貸款也在所不惜！
真的值麼？一千個人眼中有一千個哈姆雷特。在趨勢沒有破裂之前，誰也不會相信那就是頂峰，那就是高位。牛市來臨時5000點也絲毫不懼，帶上槓杆拿上全部身家，如果有人在這時候阻止你，那麼一定會被認為別有用心，阻礙發財。最後一片雪花落下時，雪崩來了，逃掉的總不可能是大多數，這是規律。
萬科這次能判斷準確嗎？真的如鬱亮所說的那樣，活下去是萬科未來三年的終極目標嗎？不管你信不信，房地產的轉換週期已然來到。
春江水暖鴨先知，早在去年，憑藉地產一躍登頂好幾屆首富的王健林就完成了去地產化的任務。隨著不斷賣出的地產項目萬達的負債降到合理的水平。回想當時的場景，有多少人嘲笑王健林為了賤賣地產，甚至不惜借錢給融創來收購自己的行為多麼愚蠢！回過頭來看，時間不愧為最好的見證者。有時候多想想，在13億人中能脫穎而出成為首富的人，沒有對未來趨勢最精準的判斷，如何成就首富之位？
不光是王健林，連去年還在高速擴張的融創董事長孫宏斌都一改往日激進的作風，大呼安全第一，並且在融創中期業績發佈會上嚴控拿地成上升到整個集團戰略層面，這在以往是不多見的。據公開數據顯示，融創目前已經停止了在公開市場拿地。而且整個集團的戰略中心開始全面向一二線城市轉移。未來估計會聚焦在一二線城市，這樣的做法“過冬”的味道似乎更濃了。
是什麼能讓轉變得如此之快？要知道當鬱亮提出來白銀十年的時候，孫宏斌更是首當其衝的回懟了鬱亮的觀點。而且稱這是地產的鑽石十年，更從融創的發展也業績上狠狠回擊了鬱亮。筆者認為促使孫宏斌快速轉念的只有一個，那就是事實真的如此。
其實今年以來，曾經最搶手的土地市場，突然出現了冷意，一二三線城市輪番上演土地拍賣現場無一人報價的尷尬場景，流拍成為了市場的“熱詞”。這背後反映的是什麼？據東吳證券統計，截至 2018 年 8 月底，全國範圍內已發生土地流拍達807 宗，累計流拍面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。
看到這組數據我不知道你能想到什麼！上半年最為激進的碧桂園，放慢了高週轉的速度。恆大也跨界玩起了造車，地產化的標籤越來越淡，甚至最近地產預售取消的風聲也不絕於耳。在這背後，是地產商融資越來越困難，還債壓力越來越大的基本現實。而土地市場的拍賣數據，正在考驗著一線地產商謹慎的神經。
冬天越來越近了，當一線地產商都在裹著大衣準備過冬的時候，還有很多人高喊著貸款買房。筆者前一段時間不止一次的呼籲拋掉手上三四線城市多餘的房產，現金為王！不少讀者從過去的角度出發抨擊筆者，他們認為比起房產現金更容易貶值。
三四線城市的風險在積聚，2018年1-8月在全國土地流拍接近807宗數據中，三、四線城市流拍面積佔比已經高達78%，同比增長121%。
一面是地產商的撤離，一面是你的繼續貸款買入。這個時候筆者耳邊總能回想起玻璃大王曹德旺的話，“普通人除了剛需，其餘的房產都應該賣掉。從生意人的角度來講過快上漲的房價導致人們手上擁有了大量的財產而非資產，我認為財產不但不能保值而且需要花大量時間金錢去養護它。很多人手中有多套房產，當我問及為什麼的時候，老百姓告訴我為了保值，當時我便告訴他們，你們別傻了有錢人房子都好幾套，需要房子的人又沒有錢，現在都沒有錢，以後還有什麼錢買你的房子，最後都會變成富人之間的買賣，問題是大家手上都很多，你賣給誰去？”
