最近，關於成渝雙城經濟圈的討論很熱。川渝兩地黨政“一把手”悉數到場，央視報道也予以了關注。
實際上，在重慶土地市場，也出現了一次特殊的成渝“互動”。
4月10日，中指研究院公佈2020年第一季度重慶主城房企拿地TOP10名單，值得注意的是，位居榜首的竟是一家成都房企。
它叫成都萬華，拿地金額達到30億元，幾乎等同於第二名金科、第三名恆大拿地金額的總和。作為一家成都房企，為什麼開始重倉重慶？這是一個值得思考的問題。
成都麓湖操盤手要來重慶“造城”？
事實上，這已經是成都萬華第三次在重慶市場搶地。
早在 2017 年，重慶土地市場中便出現過它的身影。當時，成都萬華聯合兩江置業拿下兩江新區345畝地。
2019年12月，再次以 5.28 億元掛牌價摘得水土116畝，成交樓面價5691元/平方米。
直到今年1月，第三次出手，拿下悅來板塊的2宗商住綜合用地，手筆很大，耗資30億元。
現在來看，成都萬華可能不僅僅是想“試水”重慶市場，而是在“下一盤大棋”。
先看萬華的背景：
據公開資料顯示，萬華隸屬於成都萬華投資集團，主要專注高端複合型項目開發及城市產業運營，擅長於國內城市級項目規劃、大盤開發、特色小鎮建設。
在業內，成都萬華雖然主要立足成都市場，但區域塑造能力很強，開發的幾個項目名氣不小。比如麓山國際社區，麓湖生態城，均為大盤項目，獲得過不少國際級獎項。
其中，最著名的應該是麓湖生態城，整體規劃圍繞數千畝的湖泊進行，其景觀規劃與產品設計也一直為業內人士所稱道。
麓湖生態城實拍
據說，在開發項目之前，成都萬華耗費近3年時間、超3000萬資金讓核心團隊全球看盤。項目的打造聚集了包括城市規劃、建築設計、景觀規劃設計、橋樑設計、生態體系治理等方面超過50家世界級設計公司，100餘位設計精英參與。
在外界眼中，成都萬華並不是一家以規模著稱的房企，而是擅長複合型大盤，專注項目長期培育（麓山、麓湖打造了接近20年），其高端產品實力也被業界所認可。
萬華入渝，能否複製成都向南的板塊“傳奇”？
實際上，如果瞭解成都萬華背後的發展，能發現這家房企對城市發展的嗅覺很敏銳。
比如2011年，四川省天府新區規劃出臺，沿著成都天府大道向南，規劃建設天府新區，而成都萬華早在2005年就已經向南佈局了麓湖地塊。
成都中心城區示意圖
如果從宏觀層面觀察，成都萬華此次入渝背後，其實跟成渝兩座城市的發展聯繫緊密。
梳理成渝發展，在某些地方驚人的相似。比如，成都發展向南，重點是天府新區；而重慶發展向北，重點是兩江新區。
①成都向南
早在1996年，成都第三版城市總規便提出，向東向南發展戰略目標。
2011年，成都第四版總規，進一步指明瞭由中心模式向扇葉狀多中心發展格局。由此，成都老中心與城南新中心的雙核發展格局奠定。
2018年，成都第五版總規《成都市城市總體規劃(2016-2035年)》，繼續堅定了“南拓”發展方向，奠定了國家級新區“天府新區”的“領頭羊”地位。
成都天府新區示意圖
②重慶向北
2003年，隨著“重慶向北”首次提出，重慶城區北擴的大幕徐徐拉開。以“八大金剛聯手鬧金開”為代表，掀起北部新區開發熱潮。
2011年，照母山板塊異軍突起，近十家一線開發商群雄逐鹿。
2018年，經過幾年發展的北區四小龍，禮嘉、蔡家、悅來、中央公園四大板塊，已經全面開花，而水土、龍興、空港也相繼“崛起”。
“重慶向北”板塊示意圖
從成都南到重慶北，梳理成都萬華足跡，能發現落子規律，均是城市發展的熱門區域，比如成都天府新區，還有重慶兩江新區悅來、水土。
直觀上來說，這是一家眼光不錯，且戰略相對穩健的房企。
萬華能否成為攪動重慶高端市場的那隻“鯰魚”？
實際上，成都萬華進入重慶房地產市場，引發了很多業內人士猜測，它會不會成為一條“鯰魚”，攪動重慶高端市場？
今年以來，受特殊事件影響，讓更多購房者更加關注低密高端產品。
據銘騰統計，今年3月，重慶以別墅和洋房為代表的改善型住宅，銷售佔比達到了35%，與2019年相比提高了20%以上。
從時間節點上，梳理一下重慶樓市產品業態佔比：
2017年-2018年，高層：洋房：別墅≈8：1：1；
至2019年，高層：洋房：別墅≈7：2：1；（2019年重慶主城住宅共計成交2300萬方，其中高層1668萬方，洋房463萬方，別墅177萬方。）
而2020年，銘騰預計高層：洋房：別墅≈6：3：1。
也就是說，重慶以洋房和別墅為主的高端產品正在“加速”崛起，這與成都萬華的產品思路很符合。
萬華的產品力能否征服重慶高淨值客戶？
成都萬華在重慶的首個項目將會以怎樣的形態呈現？這是業內很關心的話題。
先說去年底拿下的水土地塊。
通過地塊信息可以發現，成都萬華地塊容積率為1.2，且《地塊規劃限制》中也明確要求，地塊建築限高20米。綜合猜測，後期建設的住宅產品只能為別墅、洋房，或者大約6層樓的小高層（大平層）。
在《地塊規劃限制》中，還需要滿足海綿城市的規劃設計要求、地塊內需要配建幼兒園、15米的開敞空間廊道等。
而今年拿下的悅來地塊。
組團定位為會展之都，生態智能城，低密宜居之城，屬城市二次北拓重點極核組團。
地塊有住宅也有商業，值得注意的是，物業以及商業部分，都要求自持時間不低於5年，也就是說不能賣完就行，成都萬華必須花心思做好後續保障。
麓湖 · 黑鈺島
考慮到地塊面積很大，政府要求限高最低12米，最高80米（商務商業），雖然後期建設應該覆蓋了多種產品形態，不過基本控制在了20層以內。
且還要求新建建築空調系統冷熱源由區域集中供冷供熱系統提供，品質應該不會低。
整體來說，成都萬華進入重慶，深耕是大概率事件，很大可能繼續圍繞高端產品打開市場。至於能否“一鳴驚人”，需要等到產品面市才能下定論。
