凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
本月初，昆明市自然资源和规划局发布了编号KCXS2017-7、KCXS2019-14号2宗地块总出让公告，根据公告，该2宗总面积约126亩位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会的土地将于明天（4月23日）以网上拍卖形式出让，起价约27亿，最高起始楼面价达10079元/㎡。
据业内消息，截止目前，该2宗地块已有中交、绿城、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越等数家房企报名参与竞拍。看来，明天下午昆明又将迎来一场土拍“大战”，或将再次刷新昆明土地楼面价。
地块大致位置
根据地块位置来看，明日将出让的地块位于万达双塔正南方向，周边建筑还有北师大附中云南实验学校等。
根据地块信息，编号KCXS2017-7号地块用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，地块面积54932.44㎡（约82.4亩），地块起始价格17.716亿元，地块容积率为＞1且≤4.6，起始楼面价约7011元/㎡。编号KCXS2019-14号地块用地性质为城镇住宅用地，地块面积29024.24㎡（约43.5亩），地块起价9.3611亿元，地块容积率＞1且≤3.2，起始楼面价高达10079元/㎡。
根据地块交易条件，该两宗土地为西山区双塔片区城中村改造16号片区暨海埂路片区综合整治项目地块，须整体竞买, 且不接受联合竞买，竞买人在竞得地块后，必须统一规划、统一设计、统一整体开发建设。
且土地竞得人需承担公共服务设施和城市基础设施的建设。包括道路、公共绿地、社区服务中心、老年人服务站、卫生站、肉菜市场（生鲜超市）、文化馆、幼儿园等。
其中，KCXS2017-7号地块商业：居住=30：70，商业最高建筑不低于140m，建议最高建筑合理值200m，地块配建一所9班幼儿园，一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积应≥600㎡。
KCXS2019-14号地块须配建一个文化馆建筑面积≥2500㎡，配建一个社区服务中心建筑面积≥400㎡，配建一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积≥600㎡，配建一个老年人服务站点建筑面积≥400㎡，配建一个卫生站建筑面积≥200㎡。
就凤凰网房产综合统计来看，自从万达双塔片区在2019年5月调规之后，片区出现了多宗高价出让的土地，在片区综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区的定位之下，片区新盘也不断崛起，目前待入市新盘有复地雲极、雅居乐·云和中心等项目。
明天的土拍又会迎来什么样的大战？欢迎加入凤凰网房产昆明站【凰家速地群】，全程围观！（扫码加群，请备注公司及职位）
