開發商跨界農業並非易事，目前還沒有哪一家做的很成功。
36年前，王石通過倒賣玉米起家；36年後，萬科發出一則“養豬”招募令。
5月7日，萬科發佈食品事業部（BU）人才招募令，一共5個社招崗位，包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫，工作地點均在深圳。
食品事業部的“橫空出世”讓外界很是意外，畢竟自2018年下半年提出“收斂聚焦”後，萬科就確立了重點發展的5大BG（事業集團）和6大BU（事業單元），其中BG包括南方、上海、北方、中西部四大房地產區域集團以及物業服務集團，而BU則包括印力、物流、長租公寓、冰雪、海外和梅沙教育。
2019年11月18日，萬科集團正式發文宣告成立企業服務事業部（企服BU），今年1月2日，企業服務事業部正式揭牌，成為萬科的第七大BU（事業單元）。
食品事業部是萬科今年3月正式成立的新BU，事業單元擴大至8個，在業務開展初期主要佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。
對於成立食品事業部的初衷，萬科方面表示，2018年集團戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”，民以食為天，食品是生活服務最基本的內容之一，是美好生活最基本的場景之一。而2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品更是不便。
在此背景下，萬科看到了商機，其計劃以服務萬科現有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上，與優秀同行展開合作，並提出“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”的目標。
事實上，萬科佈局農業早有跡可循。2018年4月，萬科與深圳市農產品股份有限公司簽署戰略合作框架協議，雙方擬在新零售及城市食品安全產業、農產品流通綜合產業園區開發、現代化農產品種植養殖基地建設等領域開展合作。
此外，萬科還曾傳出要建百萬級出欄量的生豬場。一位長期關注萬科的證券研究員對一條君表示，萬科養豬早有謀劃，做了好幾年，一直由萬科集團高級副總裁譚華傑負責，受疫情之下催熱的社區增值服務等因素影響，萬科加速了養豬計劃的落地。
萬科官網也顯示，譚華傑現為萬科集團集團合夥人兼任食品事業部(BU)首席合夥人。1973年出生的譚華傑，在2002年加入萬科，從萬科客戶關係中心經理起步，2009-2016年間任萬科董事會秘書，一度成為A股市場上身價最高的董秘。
卸任董秘一職後，譚華傑專職擔任萬科的高級副總裁，負責前瞻性新業務、新模式的研究、落地。上述證券研究員透露，食品相關業務研究初期萬科這邊並沒有太多的資金支持，如今正式成立事業部後，可能會有比較大的資金投入。
目前萬科還未對外釋放農業相關的發展規劃，但一條君在萬科此次招聘聚落化豬場總經理的工作內容中發現，萬科已初步制定了25萬出欄生豬生產計劃。
萬科介入生豬養殖的背後是豬肉價格大幅上漲以及“豬肉”概念股火爆。溫氏股份業績報告顯示，2020年4月，公司毛豬銷售均價33.24元/公斤，儘管降至2019年10月以來的最低價，但同比仍增長136.25%。
東方Choice數據顯示，從2018年底至2020年4月底，豬肉概念股的整體漲幅已達92.1%，其中養豬龍頭企業牧原股份的漲幅達343.9%，總市值超過2700億元，已非常接近萬科的總市值。
除了看好行業前景外，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，萬科成立食品事業部在一定程度上還是為了配合地產主業，即配合萬科從農村的土地整理中去拿地、配合萬科為自己的業主提供更好的服務、為配合提升商業物業服務而來。
房企涉足農業已並非新鮮事，既有綠城、中糧、華潤置地等房企涉足農業，也有萬達、恆大以扶貧方式切入中跨界養豬。不過如今佈局農業聲勢最大的當屬碧桂園。
早在2018年5月，碧桂園曾在其官方微信公眾號上發佈了一則招聘信息，招聘崗位為養豬事業部負責人。一個月後，“碧桂園農業控股有限公司”揭牌，碧桂園正式宣佈進軍現代農業，與機器人一起被視作公司未來發展的重點。
和萬科一樣，碧桂園也是希望打造從“農場到餐桌”的全產業鏈。經過近兩年的摸索，碧桂園的農業版圖已形成雛形，包括研發服務、智慧種業、健康糧油、精品果蔬、海洋漁業、都市農業、現代農業科技園、鳳凰優選。
地產分析師嚴躍進認為，如今傳統房地產業務的發展面臨諸多壓力，農業不僅可以為房企創造新的利潤增長點，還與當前城市運營和社區運營等業務掛鉤，對房企而言有很強的業務發展機會。
然而，開發商跨界農業並非易事，目前還沒有哪一家做的很成功。
有業內人士指出，除了和碧桂園一樣擁有較大的的社區客戶體量外，萬科發展農業的優勢就是可以和一些多元化業務產生協同，如教育、商業、物流等。但萬科發展農業的劣勢也很明顯，即專業性不足。
在“收斂聚焦”的背景下，萬科董事會主席鬱亮曾給萬科發展非地產業務提出了5個基本原則，包括投入和產出嚴重不匹配的項目必須要調整；做了三年還沒做成的業務不要再做；開展3年仍然嚴重依賴於萬科內部資源的業務不做等。
這些為渡過行業轉折點而制定的戰略大概率會繼續施行，畢竟在3月的業績發佈會上，鬱亮直言：“‘活下去’成了特別真實的存在。”
從地產開發主業來看，萬科如今確實面臨不小的壓力。當不少房企4月單月的銷售額呈現正向同比增長時，萬科同比下降20.3%至479.5億元。前4月，萬科實現合約銷售額1858.3億元，同比下降11.34%，排在恆大、碧桂園之後。
