2016年9月，中鐵諾德一舉拿下吳中木瀆兩宗高價地。其中之一是
中鐵諾德姑蘇上府，樓面價25750元/平，溢價122.23%。另一宗就是中鐵諾德國禮，樓面價28965元/平，溢價率93%，至今仍是吳中區“地王”。等了3年，中鐵諾德姑蘇上府終於在2019年10月入市，備案均價2.8萬/平，最低備案價僅比地價貴31元/平！精裝改毛坯，真正虧本賣房。這也引起了人們對另一宗“地王”的猜測，參考木瀆板塊新房價格，限價非常嚴格，中鐵諾德國禮究竟能入市嗎？
萬萬沒想到，最新消息，中鐵諾德國禮本月即將首開，地王”沉睡四年，終於醒了！前線實地去售樓處瞭解情況，帶來項目最新動態。
01、6月首開 再次血虧賣房
置業顧問表示首開6#、9#、10#、15#，面積約130/150㎡，完全打造的改善產品。毛坯交付，預計明年6月交房。
在價格上，置業顧問表示受限價影響，已經是虧本賣了。放風價2.8萬-3萬/平，總價大約400萬起，具體價格要等政府審批。
中鐵諾德國禮樓面價28965元/平，參考板塊內新房價格，未來入市均價大概率不會超過3萬/平，也就意味著價格僅僅高1000元/平就開賣，真得血虧！
這已經不是中鐵諾德第一次做虧本買賣了。去年10月，中鐵諾德姑蘇上府地價加2200+元/平就開賣。由於央企品質加持，當時還是受到一波購房者青睞，首開去化約七成。中鐵諾德國禮、中鐵諾德姑蘇上府不愧是難兄難弟！
中鐵諾德高價拿地，卻未曾想到3、4年後在做慈善，在地價上加千元就開賣，相當於免費造房。也幸虧是中鐵諾德，實力央企，才能承受其中的高額損失。
中鐵諾德虧本賣房，那麼作為購房者，更關心的是虧本的情況下，項目質量會不會也隨之下降？畢竟就算不虧本，也會見到某些房企的豆腐渣工程。但實地探訪後發現，中鐵諾德國禮的產品還是很“耐打”的！
02、自帶一級物業 準現房改善社區
中鐵諾德國禮打造了11棟25-27F高層，總共860戶，1250個地下停車位，車位配比 1：1.45，真正做到人車分流。
整個社區頗具亮點。首先在佈局上，呈對稱分佈。小區建築密度為12.09%，建築密度低為綠化預留了面積。小區擁有約5.4萬方綠地面積，綠化率很高。約46米樓間距，採光充足。
目前的售樓處後期將作為物業用房，物業是諾德自己的物業。同時，售樓處負1層還為業主打造了多個空間，涵蓋醫療室、貴賓室以及健身娛樂處。
項目建設進度快的樓棟已經開始粉刷外牆，其他樓棟基本上也已經結構封頂，準現房狀態。
03、戶型鑑賞 真正純改善
首開僅有約130㎡、150㎡兩個戶型，3房起步，適合純改善，兩個戶型也是十分方正。
（面積約130㎡示意圖）
3室2廳2衛，U型廚房設計，乾溼分離，三開間朝南，約6.5米超寬橫廳設計，主臥套房，帶有270°觀景大飄窗，陽臺可根據喜好設計。
（面積約150㎡示意圖）
4室2廳2衛，和3室戶型差不多，U型廚房設計，乾溼分離，四開間朝南，南北通透，約6.8米奢闊橫廳設計，主臥套房，大尺度陽臺可根據喜好設計。
04、配套齊全 居住氛圍不錯
中鐵諾德國禮位於吳中區木瀆鎮金楓南路888號，距離地鐵1號線金楓路站有點距離，在商業上有悠方、華潤萬家、大運城購物中心，生活便利，但周邊也有多個地塊待開發，稍顯破落。
周邊學校資源豐富，有范仲淹小學、木瀆小學及中學，同時，伴隨明年地鐵5號線建成，一路之隔就是地鐵站（花苑路站），交通更加便捷。整體來看，居住氛圍不錯。
05、木瀆9子混戰 地王能否脫穎而出
獅山南的優越地理位置加上配套的完善，近年來木瀆板塊吸引了眾多房企入駐。目前待入市項目有路勁地塊、海派都市花園以及星河時代新著。
●國瑞熙墅聯排預約中；
●佳兆業和光雅苑在售建面約117/137㎡洋房和建面約273㎡下疊，均價約2.7萬/平；
●姑蘇金茂悅在售面積約110/134㎡房源，均價約2.7萬/平；
●旭輝都會上品在售面積約103-113㎡精裝小高層，總價250萬/套；
●路勁地塊規劃8幢高層，層高17/25/26F；
●海派都市花園規劃7棟住宅，4棟小高層，3棟高層；
在地價上，自2019年以來，各房企在板塊內拿地更加理性，與中鐵諾德兩宗高價地相比，其他地塊地價明顯降低，在1.4萬-1.8萬/平左右。在新房價格上，板塊內在售新房價格在2.7萬+/平，中鐵諾德國禮放風價2.8萬+/平，價格差異不大。在產品上，區域內多為高層，適合剛改，而中鐵諾德國禮打造的純改善社區和產品，也是其一大亮點之處 。
木瀆板塊二手房房源充足，諾德國禮周邊老小區價格較低為2萬/平左右，次新房價格在2.7萬-3萬/平左右，如正榮華府2.7萬/平、藍光和雍錦園3萬/平。
寫在最後
繼中鐵諾德姑蘇上府之後，中鐵諾德國禮又來慈善造房了，地價近2.9萬/平，預計加價不到千元就開賣，不得不承認的是中鐵諾德國禮入市壓力還是非常大的。但中鐵諾德國禮央企背書，品質自然無憂，同時產品更加致力於改善。在板塊內改善產品不多的情況下，中鐵諾德國禮為改善群體帶來一個新選擇。
