控股股东遭冻结，高管被刑拘，风波不断的亿达中国，债务压力不断。步入2021年，亿达中国或许只有再度“卖子”，才能求得生存。
撰文/ 廖凯
编辑/ 卢泳志
上市之初，曾与万达并称为大连“地产双达”的亿达中国，近几年发展不顺，如今再度宣布“卖子”。
图片来源：亿达中国公告
此次与亿达中国进行交易的是龙湖集团，双方就物业服务涵盖的多家公司，达成了转让协议。
2021年3月4日晚间，亿达中国发布公告表示，买卖双方就目标公司的股权签订了转让协议及补充协议，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意收购待售权益，出让的公司价值为12.73亿元。
二度“卖子”龙湖
据了解，亿达中国出售的公司为亿达全资附属公司亿达服务服务集团有限公司（以下简称“亿达服务”），而买方为龙湖嘉悦物业服务有限公司，是龙湖集团全资附属公司。
此次交易完成后，亿达中国不再持有目标公司亿达服务的任何权益，目标集团也不再为公司附属公司。
公告显示，亿达服务持有辽宁亿达51%股权、大连航港30%股权、合肥亿云40%股权。还拥有6家全资附属的物业服务公司，分别为大连青云天下物业服务有限公司、沈阳亿达服务管理有限公司、成都亿兴物业管理有限公司、浙江亿兴物业服务有限公司、北京亿兴物业服务有限公司以及辽宁省亿达城市环境工程集团有限公司。
数据显示，截至2020年底，亿达服务的资产总值和资产净值分别约为3.93亿元、1.667亿元。2020年，亿达服务的收益录得4.81亿，除税前溢利净额为6224.76万元。
风云地产界了解到，这并不是亿达中国第一次出售公司给龙湖集团。
早在2018年5月，亿达中国就曾以26.03亿元的价格，将全资附属公司大连软件园中兴开发有限公司出售予龙湖集团全资附属公司大连恒发投资有限公司。关于此次出售，龙湖方面表示，这是龙湖智慧服务与亿达服务双方共同选择的结果。亿达服务项目主要位于北京、大连等高量级城市，符合龙湖智慧服务城市布局选择，为未来进一步提供高品质服务，打下良好基础。未来与亿达中国的合作也将保持开放态度。
亿达中国在公告中表示，此次出售可以迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，将为集团长期稳定发展作出贡献。
亿达中国“断臂求生”
图片来源：官网
风云地产界注意到，亿达中国宣布出售亿达服务给龙湖集团后，又在3月5日发布了新的公告，宣布与安都方及债务人签订了和解协议，由此前未偿还本金及利息约2.09亿美元，减少至1.75亿美元。
亿达中国董事会认为，此次签订和解协议，可以减轻集团的财务负担及改善其流动资金状况，以及消除仲裁对公司公众形象的负面影响。
亿达中国的债务问题，其实傍身已久。2018年年底，亿达中国有息负债总额就创下新高，达到170.27亿元，净负债率达到128.60%。
进入2019年，亿达中国开局便遭遇不顺。4月份，亿达中国控股股东中国民生投资集团（以下简称“中民投”），由于流动资金问题，被实施资产冻结，这也导致了亿达中国的可被贷款人要求立即偿还的的贷款金额由原来的42.77亿元增至约87.52亿元。
需要立即偿还的贷款金额翻倍增长，对亿达中国影响显而易见，债务压力陡然上升。为改善现金流，2019年10月，亿达中国便作价8.7亿元处置了子公司武汉春田股权。
然而杯水车薪，截至2019年底，亿达中国账面现金仅有10.32亿元，一年内到期需要偿还的金额却为138.69亿元。
据悉，由于母公司中民投流动性困难，对亿达中国的融资活动造成了负面影响，融资也变得困难。
2020年2月19日，惠誉在报告中就点出了6家房企“资本市场债务再融资风险”处于高风险级别，包括亿达中国。
雪上加霜的是，去年2月21日，亿达中国发布公告表示，其公司执行董事陈东辉先生近日因涉嫌职务侵占罪被公安部门根据中国法律传召及拘留，这也导致了公司45.79亿元贷款可被要求立即偿还。
亿达中国2020中报披露数据显示，其现金及现金等价物5.68亿元，一年内需要偿还的债务高达143.59亿元。手上的现金，更加难以覆盖其需要短期内偿还的债务。
去年4月，亿达中国就已经因未支付 2020年到期债券的未偿付本金5285.4万美元，构成违约事件。
值得一提的是，受债务影响，亿达中国的销售业绩同样遭受困境。截至2020年，亿达中国销售额已经降至56.01亿元，同比减少22.61%，较2018年85.37亿元销售额，下降34.39%。克而瑞机构统计，亿达中国在2020年中国房地产企业销售排行榜中，也已跌出前200名。
业绩发展不利，债务压身，此次亿达中国宣布出售亿达服务的同时，又与债权人达成和解，似乎包裹着“断臂求生”的意味。对于公司目前的财务状况，亿达中国并未做出回应。
