剛剛，南京江北新區G17、G18兩幅住宅地塊迎來競拍。其中G17地塊位於江北核心區，毛坯銷售限價31500元/㎡，經過16輪報價，觸頂最高限價，明天搖號；而而G18地塊則鬧出了烏龍，原本顯示被保利拿下的結果，隨後轉為“待公證”狀態！根據南京土地市場網發佈的最新公告顯示，交易系統出現異常，於今天下午3點重新競標。
值得一提的是，今天所拍地塊毛坯限價漲至31500元/㎡，比先前漲了750元/㎡！
江北新區G17
江北新區G17地塊，僅1分35秒，經過16輪報價，達到最高限價11.8億元，待明日搖號確認競得者，成交樓面價23322元/㎡。
地塊基本信息：
地理位置：東至規劃道路、西至新浦路、南至現狀、北至四方路。
出讓面積：23192.74㎡
規劃用地性質： R2二類居住用地
容積率：1.01≤R≤2.2
建築高度：50m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：103000萬元
最高限價：118000萬元
起拍樓面價：20187元/㎡
最高樓面限價：23126元/㎡
毛坯房銷售限價： 31500元/㎡
地塊出讓條件：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（2）地塊高度下限50米僅限於住宅建築。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過31500元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
江北新區G18
江北新區G18地塊，經過13輪報價，被新城以總價11.5億元拿下，成交樓面價21279元/㎡。該地塊因為系統故障，原交易結果無效。
地塊基本信息：
地理位置：東至浦烏路、西至現狀、南至湖橋路、北至石婆路。
出讓面積：27021.5㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.0
建築高度：30m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：103000萬元
最高限價：122000萬元
起拍樓面價：19059元/㎡
最高樓面限價：22575元/㎡
毛坯房銷售限價： 30000元/㎡
地塊出讓條件：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（2）地塊高度下限30米僅限於住宅建築。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過30000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
地塊解讀：
NO.新區2020G17地塊（江北新區新浦路以東、四方路以南14-12地塊）位於核心區隧道口片區，該片區規劃面積13平方公里，地處江北新區打造的浦口新城核心地帶。
NO.新區2020G18地塊（江北新區浦烏路以西、規劃道路以北15-25-01地塊）位於南京江北新區NJJBd020規劃單元，定位為珠江地區中心，山城交融、城河環繞、富有濃厚文化底蘊的宜居科教組團，將規劃構建“一心、一環、一帶、兩軸、六片”的空間佈局結構。
地塊周邊控詳圖
江北新區近期出讓地塊較多，同時有大量樓盤即將上市。
9月，招商以總價17.7億元搖號競得G13地塊，成交樓面價23290元/㎡；電建以總價15.9億元搖號競得G14地塊，成交樓面價23324元/㎡；新希望以總價10.6億拿下G15地塊，成交樓面價21397元/㎡；保利以總價13.6億，成交樓面價21506元/㎡。
本次掛出的G17地塊相比G13、G14、G15、G16地塊的起拍樓面價和最高樓面限價調整不大，但G18地塊的起拍樓面價比日前出讓的這四幅地塊的起拍樓面價下調了1000元/㎡左右，最高樓面限價下調了550元/㎡左右。
值得注意的是，G17地塊未來毛坯房銷售限價為31500元/㎡，與此前30750元/㎡的限價相比，漲了750元/㎡；G18未來毛坯房銷售限價為30000元/㎡，降了750元/㎡。周邊樓盤項目中，花語熙岸府項目的精裝均價為32749元/㎡（其中第三方機構裝修評估整體均價3611元/㎡）不含裝修的價格，相比這批掛出的G17的毛坯銷售限價，高出近1549元/㎡。
下半年，江北核心區預計還有多個新房項目要推。據瞭解，啟迪水木濱江商首開508套房源，銷許均價約31800元/㎡，首付8成，當日售罄。
大華雲江印月花園預計今年四季度入市，共規劃4棟樓；江北核心區板塊的純新盤——卓越新區G12地塊（卓越·大江悅府）預計今年上市；通宇G10地塊“通宇林景潤園”，將打造9棟17F的高層住宅，具體公開時間待定。
