中國崑山官網發佈通告！
一批房屋要徵收
補償方案正公開徵求意見！
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蓬朗舊城區改建玉龍園項目房屋徵收補償方案
（徵求意見稿）
一、徵收範圍
項目位於蓬朗街道區域，東起瓦浦河、西至石予路，南起原蓬朗醫院、北至前進路，蓬朗玉龍園1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓、11號樓（上述樓號如有出入，以規劃紅線圖確定的範圍為準）。
項目共計徵收房屋約176戶，建築面積約1.6萬㎡（含未登記建築面積）。
二、徵收補償
1．被徵收房屋的補償
經採樣評估，被徵收房屋類似房地產市場評估價格基數為：
成套住宅：12060元/㎡；
2．搬遷補償費、住宅房屋臨時安置補償費等
（1）搬遷過渡方式。選擇貨幣補償的被徵收人在搬遷期限內實行自行過渡的，房屋徵收部門向被徵收人支付臨時安置費；選擇房屋產權調換的，產權調換房交付前，房屋徵收部門向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
（2）搬遷費補償標準。
搬遷補償費按被徵收房屋合法建築面積計算，具體標準如下：
被徵收住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每戶按500元發放；40㎡以上的，每增加20㎡（不足20㎡按20㎡計算），增加100元搬遷費。對住宅房屋被徵收人按二次搬遷發放補償費，但最高不得超過5000元。
（3）臨時安置費補償標準。以被徵收住宅房屋的合法建築面積計算，按每平方米每月14元發放，如每戶每月不足1200元的，按1200元發放。選擇貨幣補償的，給予一次性發放6個月臨時安置費；選擇產權調換的，臨時安置費發放到被徵收人得到安置之月後順延3個月為止。
（4）過渡期限。自被徵收人完成搬遷（騰地交房）之日起，至得到安置之月止（以書面通知交房時間或公告交房截止日期為準）。安置多層住宅房屋過渡期限一般不超過24個月，安置小高層住宅房屋過渡期限一般不超過30個月，安置高層住宅房屋過渡期限一般不超過40個月。
（5）非被徵收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起（除當事人另有約定的），徵收部門按照下列規定對被徵收人增付臨時安置費：延長時間在12個月以內的，自延長之月起按每平方米每月28元發放臨時安置費；延長時間超過12個月的，自第13個月起按每平方米每月56元發放臨時安置費。臨時安置費最高不超過每平方米每月56元。
3．徵收房屋的獎勵及補助
（1）徵收住宅房屋補償獎勵
①產權調換方式的補償獎勵標準
按被徵收住宅房屋的房地產市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）×補償獎勵係數[現房：15%；期房：18%（按昆開辦紀〔2016〕14號文件執行）]給予一次性獎勵。
① 貨幣補償方式的補償獎勵標準
按被徵收住宅房屋的房地產市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）×20%（補償獎勵係數）給予一次性獎勵。
（2）住宅房屋搬遷獎勵標準
按崑山市人民政府（昆政規〔2013〕2號）文件規定執行。
在房屋徵收部門公佈的住宅房屋搬遷獎勵期限內，被徵收人簽訂附生效條件的房屋徵收補償安置協議的，第一個月內籤協的，每戶獎勵5萬元；第二個月內籤協的，每戶獎勵2萬元；超過二個月籤協及在規定期限內未騰房交地的，都不得享受獎勵費。
（3）補助
按崑山市人民政府（昆政規〔2013〕2號）及崑山市住房和城鄉建設局（昆住建〔2019〕192號）文件規定執行。
4. 室內裝飾裝修的補償
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，由經選定或確定的房屋徵收評估機構通過評估確定。
5. 固定設施移裝費的補償
被徵收人的電話（網絡寬帶）移機費、有線電視補償費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費，按房屋徵收時的實際價格給予一次性補償。空調移機費按每臺400元補償（含材料損耗費）。空調、電話（網絡寬帶）移機費按雙倍補償。
三、安置用房
（一）產權調換房
住宅房屋：方案提供產權調換房的安置地點為開發區蓬朗東城三期一區（現房）、二區（期房）棧涇竹苑動遷住宅小區。 小高層（毛坯房）安置，基本戶型為100㎡左右戶型（現房186套）；基本戶型為135㎡左右戶型（期房77套）。安置的具體樓號（公安編號）為1、2、6、7、8、9、11、12、13、15、16、18、19、20、21、23號，共263套，建築面積約2.9萬㎡。
安置房源在徵收現場公佈，徵收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。
（二）安置房定房規則
（1）選購安置房面積指標：按被徵收住房合法建築面積1:1.15（選購現房）或1:1.18（選購期房）的配置比例確定為被徵收住宅房的安置房面積指標；
（2）選購安置房套數：對成套住宅房屋的被徵收人，實行拆一套還一套，對照所提供的安置房戶型，按安置房面積指標上靠就近戶型進行選購；被徵收人簽訂《定房單》手續後，如有剩餘安置房面積指標的視作自動放棄，同時對放棄的剩餘安置房面積指標，可按住宅安置房類似房地產市場評估價格基數的5%（選購現房）或2%（選購期房）給予回購獎勵。徵收成套住宅時不提供自行車庫（按照昆開辦紀〔2016〕14號文件規定）。
（三）安置房的價格
（1）經採樣評估，住宅安置房類似房地產市場評估價格基數（6樓）為：12436元/㎡（按照昆開辦抄〔2013〕31號文件規定，該價格基數已在採樣評估價格的基礎上優惠5%；不含層次差價和房屋維修資金，層次差價在徵收現場另行公佈）。
（2）房價結算規則：用於產權調換房屋的價值和被徵收房屋的價值在同一評估價值時點，分別計算價值後，結算差價。
今天玉龍園小區的房屋徵收，
是為了城市更好的明天。
蓬朗舊城區改建來了！
未來這裡會變得更好！
