“房價太高了。”發出這個感慨的不是一二線城市的居民，而是一位在三線城市生活和工作的朋友。
他感慨說，最近這一兩年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已經買不到萬元以下的房子：“你說一線城市二線城市工資高，機會多，房價上漲正常，我們這個城市工資也不算高，為什麼漲得這麼快？”
自2018年以來，樓市調控政策不斷加碼，全國各地房地產調控政策已經多達120次。一二線城市房價已經呈現下滑趨勢。然而，令人吃驚的是，三四線城市的房價卻依然堅挺，甚至有漲穿天際的趨勢。根據國家統計局4月份發佈的最新數據，三四線城市的房價同比漲幅仍處在兩位數，並仍在繼續擴大。
在三四線城市，兩年前的5000元高價房在如今的只算起步價，突破1萬元的前赴後繼，甚至出現部分三線城市房價力壓省會城市的現象，就連一些貧困縣也加入了房價飛漲的狂歡之中。
那麼，為什麼三四線城市房價會以這樣一種非正常速度上漲？
首先是改善型住房需求
過去，三四線城市在所修建的小區大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購買電梯公寓的需求大量增長。
棚改貨幣化改革政策的推動
貨幣化安置的棚改模式，即以先拆除現有的住房，再以貨幣化補貼之名，由國開行和地方政府最終為拆遷居民提供資金購買本地住房，讓被拆遷者有了購房的資本。
但更關鍵的原因是房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。
因為一二線城市房價拉高後，在限購限貸政策繼續加碼的情況下，知名房產品牌開始佈局有潛力的三四線城市，這導致沒有足夠資本買房人會轉而選擇隔壁三四線城市，成就了新的都市繁榮圈，推動該地區房價上漲。
人口迴流和城鎮化
一方面，在一二線城市打拼的很難在一二線城市安家落戶，導致人口迴流，住房需求增多。另一方面，房價上漲的財富效應和農村居民入城會直接導致三四線城市消費增長，對於一二線城市來說，房價上漲更多帶來的是擠出效應，而對於三四線城市來說，房價占城市產值的比例很大，因此財富效應更明顯。
實際上，三四線城市房價上漲過猛，不僅會對房地產等產業結構調整造成嚴重影響，更是可能給當地民眾帶來沉重的民生負擔。由此而言，三四線城市上漲需防止“泡沫化”，堅守“房住不炒”原則，不能讓房地產市場在三四線城市房價失控。否則，那些有真實購房需求的剛需族，也可能會成為投機資本收割的“韭菜”。
其實，無論是一二線城市還是三四線城市，房地產市場的炒作投機時代，應該說都已經一去不復返了。除了市場的真實需求層面外，從政策層面亦可知，中央及不少有遠見的城市持續強化政策槓桿，就是為了確保此次房地產調控堅持到底，不會重蹈以往覆轍。可以說，如今“房住不炒”已經成為中國房地產市場的核心基礎，不會有絲毫動搖。
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