1，史上最嚴厲的以“限購、限售、限貸”等為核心的“凍房”政策進入了第二個年頭，政策作用將持續發酵。
通過1年多的“凍房”，決策層可能將會對政策實施的效果和對未來的影響進行一次較為深入、全面的評估，並據此對政策進行中調、微調（比如據此判斷是否要儘快推出房產稅）。如果政策效果不在2018年產生超越預期的破壞性影響（比如矯枉過正的嚴厲調控造成局部或全局性的市場崩盤），調控將會在既定軌道上持續下去。投資者時刻清醒地認識到，國家對房地產的嚴厲調控，不是為了大幅度地打壓房價，更不希望房地產市場出現崩盤（房地產是否會超越ZF的掌控，會否出現我們昨天即12月11日《明斯基時刻隨時會光臨中國？這個冬天會特別寒冷？》所預言的明斯基時刻，不在本文的討論範圍內）。
2，會存在調控過頭的可能。
正如我們在此前相關文章裡提到的那樣，國家的此次史無前例的“凍房”，是針對此前瘋漲的房價而採取的“矯枉必須過正”的雷霆萬鈞的手段。這樣的調控手法，難免會存在調控過頭的可能，比如，部分地區和城市因為調控而出現房價大幅度的下跌並影響銀行資產安全的事件不是沒可能出現的。
類似“超調”將很可能以這樣的情況出現：
一是部分地區或城市的房價出現大幅下跌，讓為數不少的接最後一棒的投機者持有的房產成為負資產，這些投機者會選擇棄房、斷供；
二是隨著資金成本的不斷上升，一些投機者無法承擔沉重的月供，而被迫選擇棄房、斷供；
三是那些為數眾多的利用現金貸來作為首付的投機者，更可能因為資金成本的持續上漲而被迫選擇棄房、斷供。
應該做好應對類似情況出現的預案。
3、對於剛需、改善型需求和理性的投資者來說，要隨時做好“拾餘撿漏”的準備。
正如本文第二條所提到的那樣，大概率會出現一些投資者因無力承擔沉重的月供而急於低價出手甩賣手中房產的情況的出現，這無疑給了上述剛需等群體低價買房的機會。也不排除“超調”遇上美國“縮表+連續加息+大幅減稅”而導致個別甚至一些地區和城市房價出現大幅度下跌的情況出現，這或許會給有心的投資者提供低價入市的機會。我們總體上認為，貨幣嚴重超發是前期房價瘋漲的最直接的因素，在貨幣存量沒有被縮表等手段消除之前，房價出現全局性大幅度下跌的可能性並不很大。如果因“超調”等而導致房價大幅下跌的情況出現，一、二線城市的物業是具備很大的投資價值的。
4、賣地收入是地方政府的重要財源，房地產投資是拉動地方GDP增長的核心動力。
2018年，一些地方政府為了彌補財政收入的不足，大概率會採取對中央ZF“凍房”政策陽奉陰違的做法，迂迴地放鬆中央政府的“三限”政策，讓中央政府的“凍房”政策一定程度上成為“空調”。當然，類似的做法，也只能是“王小二過年，過一年，算一年”的心態做法。讓賣地收入繼續充當地方財政收入來源和讓房地產繼續擔任拉動GDP增長的老路，已經是難以為繼的了。
5，炸掉“鬼城”和“垃圾房子”。
在中國人多地少的硬約束下，1998年住房商品化以來的房地產發展，尤其是2002年以後的大躍進式的瘋狂發展，使得許多地方出現了“鬼城”；很多三、四、五線城市所蓋的樓房，根本就大大超出了當地的實際需求，成為永遠也賣不出去的“垃圾房子”。為此，國家有關部門很可能從2018年開始，對類似“鬼城”和“垃圾房子”進行摸底調查，並很可能開始考慮啟動“退樓還田”計劃。也就是說，國家很可能會炸掉“鬼城”和“垃圾房子”，將土地重新變為寶貴的耕地。
6，國家將考慮全面實行房地產稅。
種種跡象說明，為了彌補地方政府賣地收入的稅源缺失，國家全面推行房地產稅的政策已經進入到了倒計時的階段，以開闢地方政府穩定的稅源。拋開增開房地產稅的必要性、合法性不討論，在當下和未來一個較長的時間段，開徵房地產稅，很可能會成為壓垮房地產的最後一根稻草。1990年的日本之所以出現了房地產泡沫的瞬間破裂，除了其房地產確實存在泡沫和《廣場協議》的簽署之影響之外，壓垮（擠破）日本房地產泡沫的最後一根稻草就是日本在當時最不該出臺房地產稅的時候，出臺了房地產稅。或許，當年日本如果不在那個時刻出臺房地產稅，其房地產泡沫可能會以另外一種或許是較為溫和的方式結束——可惜歷史無法假設。
7，大量的中小房地產公司將在2108年倒閉或者被大公司兼併，2018年將成為房地產行業盛極而衰的關鍵年份。
從2018年開始，房地產將逐步進入寡頭壟斷的行業態勢；即使是寡頭壟斷的行業態勢形成，剩下的寡頭也將開始未雨綢繆，做好向國際化發展或向輕資產公司轉型的戰略準備。因為，隨著中國城市化進程的逐步接近飽和，房子不可能永遠這麼蓋下去的，就像如今的歐美一樣，城市已經定型了，幾十年都是那個樣子，人們很少會看到歐美的城市像中國近20年一樣，到處都是工地。
8，隨著中國老齡化社會的加速到來，養老地產將是未來房地產行業屈指可數的可以持續一些年的風口細分行業。
有數據顯示，中國養老型住房的缺口很大，目前養老性住房依然處於一房難求的狀態。但是，隨著大量房地產公司向養老性地產的蜂擁而至，養老性住房的短缺狀態將很快會出現逆轉，並最終供過於求。
9，2017年是中國經濟去房地產化的元年，而2018年是中國去房地產化深化的第二年。
隨著中國去房地產化的啟動，更多資金將流向實體經濟。如果國家政策引導得當，中國實體經濟重振有望。人們或許有機會看到，更多的資金將流向高科技類的戰略新興產業，創新、創造、創業將可能獲得快速的進步。
10，高房價中短期內在整體上不會因為嚴厲的調控而得到逆轉，尤其是一線城市和那些具備較強競爭力的二線城市。
國家出臺“租售同權”和加大租賃房建設的潛臺詞就是，在一個較長的時間內，大部分新進入城市的尤其是中心城市的新市民，只能依靠租房的方式來儘可能實現“人人有房住”的目標。中心城市、尤其是一線城市的房價，就像日本的東京那樣，即使中國進入了嚴重老齡化的階段，也是很難有下降空間的。
以深圳為例，由於其在金融、科技創新等方面具備的超級領先優勢和極強的創造就業的能力，深圳將會是長期的優秀人才移民的目的地，國家嚴厲和暫時的“凍房”政策只能抑制其房價的過快上漲，但是，一旦未來“凍房”政策取消後，深圳的房價還有很大的上漲空間。深港高鐵即將開通，由深圳福田中心區到香港中環的時間將由目前的兩個小時縮短為15分鐘，而香港的住房均價為深圳的3倍——這說明深圳的房價還有上漲的空間。有能力的人在這個時候買入深圳的房子，大概率可能會是一個不錯的選擇。
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