在海南推進建設自貿港、開放賽馬等政策的背景下，海南政府出臺了史上最嚴限購，決意不再依賴房地產，杜絕一切炒房的投機行為。在嚴格的全域限購政策下，安老師認為，住宅投資基本沒有可能，
目前不限購的有商鋪和寫字樓等商業地產。
上週五，阿里巴巴成為海南省全島建立自由貿易試驗區、中國特色自由貿易港之後的首家戰略合作企業。這麼優秀的企業參與到海南的發展中，必然會帶動更多企業進駐海南，吸引大量優秀人才。
5月1日的省委會議決定，在全球範圍內進行招商引資和引進百萬人才。5月2日的海南改革開放調研座談會上提到，推動農業和農村發展，加快旅遊業、現代服務業和高新技術產業發展，推進供給側結構性改革;把握重點，推進營商環境改善;發展臨港經濟等自貿區自貿港重大問題。
知名企業的進駐和政府政策上的支持，必然促使海南的商場、購物步行街和寫字樓等商業地產的需求量大大增加。
那麼商鋪和寫字樓（接下來以“商鋪”指代這兩者）與住宅相比，究竟存在什麼優勢呢？
1、鮮少受政策調控影響。國家頻繁對住宅出臺調控政策，然而對商鋪卻鮮有調控。在海南住宅全省限購限貸的政策環境下，商鋪不限購不限貸的產品特點就逐漸受到想在海南投資置業的客戶群的關注，因此會刺激商鋪的購買率上漲。
2、商鋪業主是其中的受益者。投資商鋪可以自己做老闆，也可以靠租金實現長期穩定收益，商鋪的時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金回報率而漲；住宅產品則是以買賣差價獲利，但住宅產品會隨著樓齡增長而貶值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低於商鋪。
3、穩健的置業渠道。商鋪投資的穩定性高於住宅，因為商鋪的客戶投資商鋪後往往要進行裝修改造並且配備必要的設施，這就意味著會有比較大的投入。有投資就希望有回報，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。
商鋪地址的選擇可是大有講究，根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業區店鋪、發展中的商圈、住宅底商。
1、純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
2、一般而言，發展中的商圈是就業中心區和住宅區共存的情況，在這些區域投資商鋪會拉動住宅和就業的興旺，而商鋪也會增值。
3、住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。一方面要看人流，另一方面要考察小區的消費環境和業主的消費習慣。社區型商鋪的面積一般比較小，投資總額較低，風險也比較低，往往能夠依靠社區配套的成熟度提升價值。
如果因為預算問題而無法選擇理想的地段，也可以留意傳統旺鋪附近的位置（例如在大型商超附近選址），共享其客流量，但是要儘量避免與同行的正面競爭。就海南目前的情況而言，購買商鋪和寫字樓對於是比較合適穩妥的選擇。雖然商鋪和寫字樓投資具有保值、增值、穩定、耐久等益處，但風險與收益並存，前期要做好考察研究，權衡利弊後再進行投資。
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