2017年是房地產市場發展最應該銘記的一年，房價翻倍地飆升，樓市遭遇“史上最嚴”調控，稍有波動就會引起地產圈的軒然大波。在2018年到來之際，政府也是標明瞭態度：對樓市調控“不放鬆，不歇腳！”。在2018年開年之際，各地樓市又開始了新一輪的分類調控熱潮。
蘭州鬆綁限購，南京等地為了爭搶人才調控購房落戶政策等等，人們聽到的最多的還是“松”調控。如果你以為樓市會繼續這麼“松”下去，那你就錯了。1月8日，江西省住房建設工作會上傳來消息，江西省將加強房地產市場調控，對南昌市、贛州市、九江市三市嚴格執行現有調控政策；房價上漲壓力過大的市縣，要儘快出臺相應的限購限貸政策。看來，“緊”調控還是一直都存在的。其實無論是海南、深圳加碼樓市調控，還是如今江西的政策收緊，在這些調控的背後，我們可以看出，江西和目前出現鬆動的幾個城市之間最大的區別就是，南京等地的樓市已經冷了很久，基本都是負增長，而江西仍然保持在同比增速30%左右。
2018年樓市遇到最危險的事除了調控的縮緊，另外兩個又是什麼呢？一就是利率，只要利率不下來，基本上很難出現樓市實質性的放鬆，那麼利率會下來嗎？其實對於樓市而言，利率應該關注兩個。一個是市場中的利率變化趨勢，一個是樓市定向調控下各地的房貸利率（房貸政策變化）。前者其實就是貨幣政策的取向，它的變化決定後者的基調和方向，而後者則以前者為基礎做出變化，影響人們實際買房的預期變化。（沒有正規加息之前，在存貸款基準利率的基礎上做出變化）
據瞭解，目前廣州、上海等地的多家銀行機構房貸利率上揚。比如廣州區域內，首套房貸利率最高已上浮至20%，上海地區很多銀行的房貸利率在基準利率的基礎上有5%-10%的上浮。其實，2018年房貸利率上浮有兩個原因是不容忽視的，也是最受關注的。一、2018年可能是通脹超預期之年，如果大家對2017年的通脹有所瞭解就會發現，包括在國內，全球通脹都出現疲憊無力的樣子，一直處於不達標的狀態，而這種無力的狀態在2018年可能無法重演。面對通脹來勢洶洶，央行會坐視不管嗎？
二就是2018年也可能是去槓桿、去產能、匯率改變之下經濟超預期之年。多數行業的集中度將會繼續提高，包括煤炭、鋼鐵、水泥、玻璃等行業的利潤會繼續保持下去，這種態勢也將為中國經濟的出色表現奠定基礎。對於經濟來說還有一點不可忽視的就是中國和美國都不約而同的選擇寬財政的政策，以抵消緊貨幣週期的影響。財政政策對於貨幣政策來說具有更強的指向性，在提振經濟的同時，也能夠提高通脹預期，這一點是貨幣政策不能比的。
總而言之，樓市的發展，需要經濟的支撐。經濟不差，不需要樓市，通脹崛起，貨幣趨緊，樓市則遭殃。
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