6月21日下午，金科以7.66億+29400㎡人才住房面積奪得三水區蘆苞鎮獨樹崗村民委員會“九十九崗”5號地塊，摺合樓面價約3470元/㎡。這是金科在佛山的第三個項目，此前首進佛山就大手筆花近16億拿下了順德創智城地塊，如今案名為金科博翠天下；後又花3億入駐高明明城。
金科地產：開發華南市場 拿下佛山第三個項目
今年4月，金科華南區域戰略發佈會暨金科產品線品牌首發盛典在深圳舉行，這是金科集團在華南的首度亮相。未來，金科集團計劃加大華南地區投資開發力度，將“全面佈局大灣區”作為區域主要戰略目標，實現灣區大覆蓋，將會重點拓展廣州、深圳、福州、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、珠海、江門十個城市。
金科三大產品線在本次發佈會首次對外亮相，分為瓊華系、博翠系、集美系。順德創智城項目則為中高端的博翠系列產品。三大產品線的定位和標準各不相同，例如博翠系則是金科面向城市新中產階層的改善型消費需求，倡導健康生活方式，以現代東方的美學體驗、高檔輕奢的檔次體驗和品味臻選的生活體驗，致力於打造萃選東方的人文華宅。
競拍回顧：開拍10分鐘達到最高限價 第二階段陷入“拉鋸戰”
【14:20】距離開拍10分鐘，系統已經紀錄有兩位競買人，分別為3090號和1454號，最新報價為65810萬元。
【14:23】迎來第三位競買人，1732號報價66110萬元。
【14:29】3090號競買人再次報價，最新是66410萬元。
【14:34】迎來第四位競買人，7345號報價66710萬元。
【14:36】2分鐘之內，報價已經達到第10輪，同時迎來第五位競買人，4759號報價68210萬元。
【14:37】3090號和7354號兩位競買人刷價非常快，已經去到第17輪，最新報價突破7億元。
【14:41】開拍10分鐘，6093號報出最高限制總價76559萬元，進入第二階段，競人才住房面積。
【14:44】主戰場依然是7354號和3090號兩位房企，最新人才住房面積為2100平方米。
【14:49】目前有至少4家房企參與競人才住房面積，彼此出手也是相當爽快，進度也是相當迅速，目前最新報出面積為8400平方米。
【14:52】由7354號報出過萬平米的人才住房建築面積，報價還在進行著。
【15:05】最新是由7354號報出的24000平方米人才住房建築面積，對於任何人的報價，7354號都毫不猶豫地加價反擊。
【15:18】報價開始放慢，依然是由7354號掌握著主動權。最新是2580平方米人才住房面積，扣減之後，摺合樓面價約3414元/㎡。
【15:24】接近5分鐘才加價1次，“拉鋸戰”由7354號和8176號兩位競買人拉開。最新報價26400平，樓面價約3423元/㎡。
【15:34】依然由7354號和8176號兩位競買人互相“撕殺”，最新報出28200平方米人才住房建築面積，扣減後摺合樓面價約3451元/㎡。
【15:45】成交！由7354號房企以7.66億+29400㎡人才住房面積奪得地塊。值得注意的是，該系統競得人一欄為空白，房王君通過致電也並未獲得結果，僅能從業內信息獲得該房企為金科地產。20分鐘後系統恢復正常，房王君也從系統上得到了證實。
看要求：須配建公共服務用房和公交停靠站
出讓文件顯示，本地塊佔地面積為100011.85㎡，容積率為2.5，起拍總價為65510萬元，摺合起拍樓面價為2620元/㎡。
在規劃配建方面規定，地塊內須建設城鄉社區配套公共服務用戶，建築面積不低於住宅的1%，即600-2500㎡之間，並用是獨立成套。另外還需在縱二路一側配建一個港灣式停靠站，
此外，地塊內須建設城鄉社區配套公共服務用房，建築面積原則上不低於住宅總計容建築面積的1%，在600-2500㎡之間。競得人應在地塊內靠縱二路一側配建一個港灣式停靠公交站。
看規則：競總價+競人才住房+競配建 最高樓面價不超萬科項目
出讓文件詳細說到，宗地掛拍採用三個階段競價方式，第一階段採用增價方式進行，限制最高地價為76559萬元。
競價達到最高限制地價時，轉入第二階段競人才住房建築面積，以300㎡為競價階梯，最高限制為39604.7㎡。
當競價達到最高限制人才住房建築面積時，轉入第三階段競競自持70年租賃住房建築面積，競價階梯為1000㎡，最高上限為158418.8㎡，並按照價高者得的原則確定最終競得人。
看周邊：毗鄰萬科和奧特萊斯 周邊生態環境良好
隨著限購對樓市的影響，位於三水北部且不限購的蘆苞鎮，近年來也逐漸進入房企和購房者的視線。吸引了諸如恆福、萬科等一眾房企進駐，後者更刷出了片區地價新高，達到3062元/㎡，而這個數字也成為了本宗地塊的最高限價指標。
本次出讓地塊恰好就在萬科地塊的北側，周邊生態環境良好，距離蘆苞市區約6公里，西側毗鄰新晶小鎮、新昌奧特萊斯，周邊相應配套還有獨樹崗小學、三水溫泉度假村、蘆苞汽車站等。
從大範圍的地理位置看，項目周邊環繞有肇花高速、塘西大道、三水大道等主幹道，東達廣州花都、西通肇慶四會、南抵三水樂平、北至三水大塘，交通便捷。
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