今天“21世紀經濟報道”披露了一個關於棚改的重磅消息！
三四線城市未來的房價將會有重大變化？
報道說：
2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務模式將被取消！具體而言，對於新開工的棚改項目，不得以政府購買服務的名義變相舉債或實施建設工程，而是要求以發行地方政府債券方式（棚改專項債）為主進行融資。
這意味著此前一直傳言的棚改貨幣化退潮正在形成，從2014年開始的棚改貨幣化安置，達到高潮後正式開啟謝幕之旅。
所謂政府以“購買服務名義”，就是地方政府把用於棚改的資金暫時計入地方預算，將來再通過賣地（棚改中政府收回了原棚戶區土地）進行還錢。
這便會造成一大批人口流失的城市，卻還進行大規模的棚改，更有甚者將一些“違規項目”包裝成棚改從而實現利益輸送。這種操作雖然會短期可以給主政者帶來政績，可是風險也是相當大。
其實，地方債野蠻增長，已成為經濟高速發展的一個巨大隱患。從2014年10月地方債管理綱領性文件出臺後，經過了數輪清理整頓，正在逐漸出清地方債的風險，這次棚改籌資模式的改革也算是其中一環。
這次通過發行地方棚改專項債代替“購買服務”模式後，地方政府要想進行棚改，需要層層上報到財政部審批，這也就徹底杜絕了棚改的野蠻生長。
而這次棚改貨幣化的改革，對未來房價的走勢，也將影響深遠。
今年3月份筆者就曾撰文指出，2018年將是房價全面下跌的開端，現在看大部分一二線城市已進入回調的通道，隨著棚改貨幣化的退潮，三四線城市的下跌，也即將到來。
房價未來的漲跌，卻也影響著無數家庭的購房計劃。
具體看房價全面下跌後該怎麼買房，不僅要看貨幣政策，還要看調控政策是否會放鬆。
中國有294個地級市，其中又包括2000多個縣城，無論是調控政策，還是各地的經濟、人口增長情況都不一樣，需要具體城市具體分析。
房價一旦出現全面下跌的狀態，甚至是進入到大幅下跌，國家出臺一定的政策進行干預也是在所難免。從目前的政策看，控制房價的過快上漲是初衷，房價的大幅下跌並不是政府所希望看到的。
未來調控政策一旦有所放鬆，率先上漲的一定也還是是一二線城市。
其他依靠棚改崛起的三四以下城市，就要看這個城市經濟發展和人口增長情況了。
其中，比如靠近北京、上海、深圳等一線城市的廊坊、嘉興、惠州等三四線城市，由於位於一線城市的城市圈。所以，這些地方的樓市一定不能悲觀，反而是值得看。
其他城市如果是屬於省級副中心的城市，比如徐州、洛陽、三亞等也都值得看好，因為這些地區人口會有顯著的增長。
最後還有人口基數特別大，城市化率特別低的城市。雖然人口沒有顯著增量，但是這個城市裡地理位置好的房子，也是值得繼續持有的，只是漲幅不會特別大。
其他所有的人口顯著流出的城市，那麼就真的不值得持有了！
棚改的大潮漸漸退去，曾經的“遼寧模式”成功推廣到了全國，補償方式也由最初的實物安置變成了貨幣安置，這讓三四線城市的房子經歷了一輪瘋狂的上漲。
可是，當潮水真正退去後，誰將是裸泳，也就會一目瞭然了。
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