2018年，房地产市场终于感受到一缕清新，据国家统计局统计的数据显示，1月份70个大中城市房价呈现稳中有降的趋势，接下来房价还会继续保持这样的趋势吗？下面小编就带大家一起分析一下。
中国房价从2003年开始进入上涨期，期间房价经历几次起伏，但整体上看房价涨幅还是挺惊人的，那么是什么原因造成房价如此大幅度的上涨呢？
人口增长红利推动下的城市发展
改革开放以来，中国经济取得了举世瞩目的成绩，中国社会经济结构发生了深刻的变化，传统的农业经济发展模式已逐渐被工业经济模式所取代，城市提供了大量的工作机会，从而吸引了传统农业人口和新增人口涌入。城市发展叠加人口的快速增长，奠定了房地产发展的基础。
地方政府的推波助澜。
据估计，2009年地方债规模首次突破10万亿，其后每年更是以二位数速度增长，在地方财政陷入无钱可花的情况下，土地收入无疑成为化解危机的良方妙药，于是地方政府通过调节供给，保持土地价格节节攀升。面粉贵了，面包价格当然水涨船高。
货币超发下的资金蓄水池。
据市场研究揭示，中国房价的上涨速度和中国超发货币的速度基本同步，大量的超发货币必须要有一个巨大的池子来容纳才能保证经济不发生恶性通胀，而房地产涉及的产业链长、体量大，是吸收天量资本的理想工具，因此国家在超发货币的同时也大力支持房地产业的发展，而超发货币引发货币贬值，银行存款利息赶不上通胀速度，钱流出了银行，寻找保值增值的工具，在投资渠道狭窄、政府隐性托市的作用下，各路资金大量涌入房地产，造就了房价一路狂飙。
进入2018年，影响房价上涨的三个因素发生了哪些变化？
【中国人口拐点的到来对房价的影响不容低估】
2012年，中国劳动人口的下降为中国经济的发展敲响了警钟，各地的劳动用工荒预示着城市人口特别是年轻人并不总是源源不断的，2018年北京、上海出现自1978年以来常住人口首次下降！新生人口的减少将影响住房需求。
【加大供给市场改革】
随着国家加大房屋租赁市场的发展、实现房屋租售同权，以及正在探讨推进的土地供应多元化都预示着，地方政府依靠控制土地供给从而调节房价的老路子已经越来越行不通了。这将从源头上切除了高房价的毒瘤，再加上房价调控政策的组合拳，高房价已是强弩之末。
【货币政策的变化】
2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8782亿元。但12月份人民币贷款仅增加5844亿元，同比少增4600亿元。与此同时，去年12月末，广义货币M2同比仅增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点，创33年以来新低，12月新增社会融资额也大幅低于行业预期，从货币政策变化来看，中国稳健中性的货币政策在外围环境的影响下，存在着向偏紧方向转变的趋势。
在限贷政策的影响下，2017年个人住房消费贷增速开始下降，房地产行业在缺少大规模流动资金流入炒作下，2018年房价将有可能延续稳中有降的趋势。（更多楼市相关分析见我的头条文章：《调控之下，楼市还有没有投资机会？》、《高房价，到了该歇歇的时候了！》等）
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