现在的房价让刚需心碎、让投资客焦虑、让房产商不安。希望房价降一降吧，总看不到明显下跌；希望涨吧，它就是不涨。房价犹如雾里看花，有房的、没房的都弄不明白明天它应该朝哪个方向发展。小编今天就给大家拨云见雾，弄清楚房价下一步到底想干什么。
房价上涨或下跌都是依存一定环境的，对房价影响最大的不外乎政策面和资金面。
政策影响
从2016年开始，新一轮调控政策陆续出台，各地方政府也因地制宜，根据房价上涨情况制定定向调控措施，经过一段时间的努力，高房价得到了控制，一线城市房价已连续出现多个月下调。
政策调控取得了阶段性成果，而建立房地产价格走势的长效机制才是政策发力的最终目的，使房子真正适合普通老百姓居住。在这方面，中国参考了国外的成功经验。2011年房产税试点在上海、重庆等地展开，通过几年的经验积累为房产税制定提供了依据。
如果说以前大家认为房产税还没有完成论证，真正实施还需要很长时间，而在两会期间，中央对房产税立法态度的明确表明，房产税真的离我们越来越近了，这将对房价短期走势无疑具有较大的抑制作用。
货币环境
现在全球经济形势良好，美国已进入加息周期加缩表，这意味着全球流动性收缩、美元回流美国，这对中国汇率产生较大压力，为了减轻这样的压力，中国也会收缩流动性，实际上前两个月央行已经在公开市场上进行了相应操作，后期央行应该会根据形势需要调节操作力度甚至不排除加息可能。
去年底，银行明显收缩了房贷规模，在贷款门槛和利率上都有所上调，这样会对购房需求产生影响；另外现在房价高位横盘也源自于开发商营销心理，大众买房向来买涨不买跌，如果降价则形势可能对开发商不利。不过随着调控政策的延续以及融资越来越难，开发商能抗多久？恐怕答案不言自喻。
【房价未来走向？】
因此短期看，多方因素都不支持房价再上涨。长期来看，房地产作为中国经济支柱性产业之一的定位不会改变，这就决定了房地产还是需要发展，房价需要健康上涨而非无理性上涨，更不是一棍子打死；另外，土地、物价水平、人工等各项成本都在上升，房价合理上涨符合经济发展规律。
因此房价下降对开发商来说是一个必然的选择，但不要指望房价无底线哟，毕竟经济要发展，开发商也要吃饭嘛！你说是不是？
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