令地產商人王永紅墜入債務深淵的海南如意島項目，最終由一個經歷過債務危機又起死回生的地產商人接手。
中弘股份今晚公告稱，向海南羅勝特投資公司轉讓如意島項目100%權益，對價為14億元。海南羅勝特投資為佳兆業附屬公司，債權債務衝抵後，羅勝特投資僅需支付現金7300萬。
中弘股份的債主——中國華融和北京銀行——此前已覆函中弘股份稱，對於佳兆業收購如意島公司表示歡迎。
大摩財經查詢資料發現，佳兆業旗下的兩家殼公司持有羅勝特投資40%股權，另60%股權由三名自然人持有。上述三名自然人同樣持有三亞天海盛行房地產投資公司的60%股權，後者另40%股權由佳兆業旗下另兩家殼公司持有。這顯示，羅勝特投資和三亞天海盛行均為佳兆業子公司。
海南如意島是中弘股份的核心在建項目之一，於2012年通過招拍掛取得。如意島項目分三期填海，目前已完成一期、正在進行二期。2017年8月因環保督察、項目開發資金等問題，如意島項目圍填海工程停工至今，目前處於雙暫停狀態，即暫停施工、暫停營業。
但公告稱，如意島項目一、二期手續齊全，預計之後可獲得批准，恢復施工。
公告顯示，如意島項目下包括26家子公司。今年4月30日的數據顯示，公司總資產90億，其中存貨55億，應收款32億多；負債86億，其中長期借款56億，應付利息、轉相應付款、應付賬款三項合計達28.6億左右。淨資產僅3.64億。
相比2017年底的數據，資產、負債均減少15億左右，這是由於最近內部關聯公司債務做了衝抵。
公告還披露了如意島的債務細節，其中包括外界關注的中弘股份與中國華融的貸款敞口。
2015年7月，中弘股份向北京銀行委託貸款30億，資金實際出借方為中國華融國際控股。此後中弘股份償還了11億本金、2.8億利息，至今本息餘額仍有約23.9億元。2017年12月，中弘股份的子公司又通過發行可轉換公司債券償還5.55億，但資金直接支付給華融海外的3家公司。經衝抵後，中弘股份仍欠華融本息餘額為18.35億。
這次如意島項目股權轉讓前，這筆18億貸款本息將轉移到如意島項目，即由佳兆業後續承擔。
2017年9月，中弘股份和最近兩年生猛進取的渤海匯金證券設立青島中商研如意島投資中心，其中中弘股份子公司劣後出資15億、渤海匯金證券作為優先出資41億。這56億後來再走北京銀行通道委託貸款給如意島項目。
北京銀行最近亦回覆中弘股份稱，同意41億融資由佳兆業方承接。
公告顯示，中弘股份目前累計逾期債務本息超過41億，全部為各類借款。由於資金緊張，公司在建地產項目基本上都處於停工狀態，公司經營困難。
出售如意島項目，中弘股份雖然只收到7300萬現金，但將減少負債約82億，同時增加10.3億投資收益。
王永紅危機始末
王永紅1972年出生於江西宜豐，以做洗車、加油站生意發家，隨後進入房地產圈。2000年，他在北京常營鄉附近，以低廉的價格買下600畝土地，2008年才正式放開銷售。據稱，這塊地讓王永紅至少賺了50億元，而這塊地的一部分後來被開發成中弘國際商務花園，也就是著名的北京像素。
北京像素的成功讓王永紅達到了“人生巔峰”，但他似乎並不熱衷於房地產，反而醉心於金融和資本運作。2010年中弘股份借殼上市。2013年至2015年，王永紅先後嘗試旅遊地產、影視、手遊、主題樂園等新生意，但結果似乎都沒令王永紅滿意。
隨後，王永紅開展新的計劃。欲以中弘的旅遊地產為主線，靠互聯網金融和在線旅遊平臺來盤活，並通過收購一些境外公司來運營，從而實現一個完整的閉環。
但這個時候王永紅的麻煩接踵而來。先是其互金平臺仟金所涉嫌自融，然後收購海南半山半島項目夭折，影響最大的是中弘股份和王永紅被牽扯到徐翔一案中。自此開始，中弘走上下坡路。
作為中弘股份的大股東中弘卓業，為保證上市公司業績，自然會伸出援手。而中弘卓業最美妙的故事莫過於位於海南的如意島和半山半島項目。
中弘卓業曾在2015年，計劃以58億元收購半山半島項目資產包，並將其注入中弘股份為其提供業績支撐。但這個項目經歷多次抵押，權屬複雜，收購以失敗告終。
王永紅仍不死心，2017年前後，中弘重啟對半山半島的併購。這次採用的方式是，中弘股份聯合世隆基金間接收購，後由世隆基金收購開發半山半島的各項目公司，最後中弘股份以差額補足獲得半山半島各項目控股權。
按照王永紅的打算，通過一系列資本運作後，中弘股份將間接擁有三亞各項目約137萬平方米儲備資源，預估價494億元。由於此次通過設立基金收購資金，中弘股份還需要承擔63億元的差額補足義務作為代價。
然而，這一切在今年2月14日情人節這一天戛然而止。中弘股份稱，受國家環保督查的影響，終止購買半山半島項目資產。理由是擬收購的資產所涉及土地相關手續無法按時辦理，且標的資產質押尚未解除，標的公司股權無法按時辦理過戶轉讓手續。
海南地產風暴不僅讓中弘終止收購半山半島項目，其人工填海造島工程“如意島”也被迫停工整改。此外，中弘投擲4.35億元投資的小洲島度假酒店項目，由於破壞海洋生態環境被責令拆除。
“蛇吞象”式的發展路徑，讓中弘股份的資金承受巨大壓力。財報顯示，中弘股份2015年和2016年淨利潤分別為2.87億元、1.57億元。但在2017年虧損達到25億元。
資金壓力讓王永紅向與其關係密切的中國華融求助。中弘卓業今年二月與“影子華融”、香港上市公司港橋投資簽訂重組協議，但此後中國華融董事長賴小民被查，重組也宣佈失敗。
償債重壓之下王永紅只能徹底退出中弘股份。6月29日，中弘股份公告稱，王永紅控制的中弘卓業向新疆佳龍出售全部26.55%持股，後者將成為中弘股份的實際控制人。
出售如意島，顯然是債務纏身的中弘股份在更換大股東後的求生關鍵。
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