2018年下半場已開局。過去半年間，“剛需優先搖號選房”和號稱“史上最嚴”的515新政相繼出臺，成都樓市也經歷了從“4萬人搖400套房”到“中籤率100%”的戲劇性轉變，不斷加碼的調控手段正在更深刻地影響著成都樓市。不過，調控收緊為住宅市場上鎖的同時，也為公寓市場（含SOHO和LOFT產品，下同）打開了一扇更大的窗。2018年上半年，成都公寓市場“火力全開”。
銷量大漲74%，雙流公寓市場竟力壓主城？
l 公寓走俏，供銷雙漲
銳理數據統計了2016年1月至2018年6月的公寓供銷面積走勢，從統計結果來看，公寓月度銷售面積雖然偶有下降，但總體呈現上揚態勢，並在2017年11月達到了近年的銷量高峰。受成交影響，公寓供應端也加足馬力，大開閘門。成都公寓產品走俏已經是不爭的事實，置業者對於公寓的需求度在不斷提升。
l 2018上半年公寓銷售面積同比大漲74%
另外，從公寓的年度總供銷也可以看出這一事實。近五年間，成都公寓市場可以劃分為兩個階段，一是2014-2016這三年，公寓供銷起伏較小，年銷量未突破150萬㎡。本輪調控期到來後，2017年全年公寓銷售面積達278萬㎡，同比2016年上漲114.46%。
如今，這一態勢仍在持續。2018年前6個月公寓銷售面積181.07萬㎡，這一數值超過了2016年全年總銷售面積，與2017年同期相比也上漲了74%。可以預見的是，隨著調控的長期化，這一趨勢還將持續。
l 雙流公寓銷量力壓主城多區，航空港板塊支撐區域熱度
分區域來看，目前置業者對於中心城區的公寓產品接受度更高，購買意願更強。根據今年上半年各行政區域的公寓銷售面積來看，有兩點值得注意：
一是蟬聯冠軍的高新區，成都城南的吸引力依舊不可小覷；
二是“突飛猛進”的雙流區。2017年這一榜單的前三名均為主城區，雙流區位列第九，銷售均價也並不突出。而今年雙流區力壓一二圈層其他九大區域，成為二圈層區域中唯一一個挺進前三的區域，9827元/㎡的銷售均價居近郊五區之首，漲幅較大。
細化到板塊來說，城南高新各個板塊的熱度毋庸置疑，而作為“黑馬”的雙流區，又是哪些板塊支撐著區域的熱度呢？
雙流區範圍內包含了航空港、華府、蛟龍工業港、東昇等多個板塊。從公寓產品的銷售面積和銷售價格這兩個維度來看，航空港板塊和華府板塊的銷量最高，而二者之間航空港板塊的成交價格更高一籌，在一定程度上，成交價格反映了其關注度與受歡迎程度。
三問雙流公寓市場：“黑馬”是如何煉成的？
l 一問公寓為何受歡迎？
不得不說，很大一部分的公寓成交都源自於住宅市場的擠壓。與一路上漲的公寓市場相比，2016年9月調控以來，成都商品住宅市場上鎖，供應面積總體呈現下降趨勢，不少需求受到擠壓而外溢到公寓市場，利用該類產品過渡。
另一方面，在以投資為目的的前提下來看，2017年上半年，成都中心城區公寓均價低於商品住宅，而去年下半年開始，公寓成交價格反超，這讓購房者看到了更大的價值空間。
l 二問雙流航空港如何實現突圍？
雙流航空港脫穎而出的原因，一是城南的大區位，二是航空產業的推動。
在成都向南發展的過程中，政策紅利、人口紅利、產業紅利等不斷堆積，雙流區作為距離高新區、天府新區最近的區域，自然成為了這些紅利的接收者：城南大量的產業人口，為公寓的再次銷售和出租都提供了有力支撐。
另外，航空港板塊內有目前西南最大的國際機場——雙流機場，年旅客吞吐量為5000萬人次，在航空產業的刺激下，區域經濟活力高、發展速度快。
這樣的環境也為區域內的公寓產品提供了“養分”，孕育出了不少優質的項目，比如由藍光集團歷經十年開發的藍光空港國際城。今年1月底，藍光空港國際城推出了公寓產品——T-MAX。僅半年，T-MAX的銷售額達到了驚人的15億元。經銳理數據統計，藍光T-MAX的銷售面積位居成都上半年公寓銷售面積榜第一、成交套數榜第二，是唯一一個雙入榜的項目。
市場東風之外，藍光T-MAX的“數字經”
不過，這樣的市場環境並不意味著所有的公寓產品都能順銷。根據測算，截至發稿之時，成都市的公寓存量約457.57萬㎡，去化還需4.8個季度，不算少。因此公寓市場的競爭依舊激烈，要想成功突圍，產品仍然是核心競爭力，好的產品才能贏得市場的認可，做出特點才能脫穎而出。
正如藍光空港國際，在市場東風背後，是藍光T-MAX公寓的“別具一格”與匠心。在銳理君看來，藍光T-MAX是不流於俗的，它的背後，隱藏著四組關鍵數字：
“260萬”
第一個關鍵數字是特大的商業體量。每每提到成都的超級大盤，藍光空港國際城都赫然在列。這個總佔地1100畝的項目，從開發至今已有十年，T-MAX所在地塊是該項目的最後一塊商業用地。十年成城，如今空港國際城260萬方特大型商業綜合體已成，十年大城生活已經兌現，而不是“紙上談兵”；
“1：1”
第二個關鍵數字是一對一的學位。長久以來，學校與公寓產品都是無關的，這也是很多人在是否購買公寓這一點上猶豫的重要原因。藍光空港國際城T-MAX公寓所在地塊引進了優質學校，並承諾每戶公寓都擁有一個學位，這一點在全成都都是沒有先例的；
“43≤X≤149”
第三個關鍵數字是戶型面積段。T-MAX公寓的面積段很豐富，從精緻小戶到奢華大戶均有涉及。目前T-MAX公寓在售的產品面積段從43㎡到149㎡不等，無論是自用還是投資，都頗具實用性；
“28”
最後一個，是藍光28年的地產開發經驗。藍光集團的品牌定位是“更懂生活，更懂你”，這個紮根成都走向全國的本土房企，擁有二十多年的住宅開發經驗，更容易打造出適合成都人的產品。同時，在藍光品牌的加持下，物業更容易保值，投資更有保障，藍光的嘉寶物業也能為業主提供更專業、貼心的物業服務。
藍光空港國際城T-MAX的熱銷，為成都的公寓市場提供了一個全新的範本：在市場競爭越來越激烈、產品趨同嚴重的情況下，用心做產品，才是突圍之道。
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