從去年到現在，合肥房價經歷了猛漲，放緩等等現象，但是這些現象的背後，各個區域的樓市發展卻大不相同。從2016年到今年的七八月份，合肥的新站區可謂是後起之秀，不僅是周邊規劃，配套設施都呈現出良好的發展趨勢，“價格窪地，價值高地”這個詞，似乎是對新站區最好的描述。
但是近期，“地王”、“高價房”、“精裝”、“15000元/㎡”這些字眼近期頻頻出現在描述新站區的文章中，昔日的“價格窪地”似乎已經不復存在，剛需族又該家安何方？
【新站區：“再見！價格窪地”】
2016年合肥新站區可謂是異軍突起，重磅消息頻出，行政區域的正式更名，地鐵1號、3號線的經過，北京航空航天大學合肥校區選址新站區少荃湖畔、合肥名校壽春中學擇址新站區，這些重磅利好，讓不少置業者把置業目光鎖定在新站區。
早在2016年上半年，新站區住宅銷量12720套，同時也是合肥九區之中唯一一個銷量過萬的區域。2017年上半年銷售統計中，新站區總銷量新站區成交4605套，且2017年至今為止，幾乎每月都為九區銷冠（2月份除外），這與政府大力發展新站區，以及新站區一直處於“價格窪地”有關。
而如今，新站區即將於“價格窪地”說再見。
2016年4月28日，新站區第一宗地王地塊出讓，樓面價為5099.974元/㎡；2017年7月21日，新站區新蚌埠路與潁河路交口東南角的新站區XZQTD193號地塊，住宅樓面價10363.66元/㎡，成為新地王。
僅僅一年的時間，新站樓面價漲幅高達103.21%！“價格窪地”不復存在。
【15000元/㎡高價房遍地 精裝成主力產品】
而隨著知名品牌的進駐，新站區的房源業態發生了變化，比如華潤萬橡府、正榮悅都薈、綠都少荃府等樓盤項目規劃都是高層、洋房搭配，且洋房居多。
“精裝房”、“15000元/㎡”近期這幾個詞圍繞著新站區樓市，一萬五左右的房價，雖不是均價，但是據相關網站統計得知，新站區目前在售的樓盤價格皆靠近。
新站一直以來受到置業者青睞很大一部分原因是因為新站的房價相比於市區較為便宜，而現在新站區精裝房更是遍地都是，目前新站共有6個精裝項目再售，精裝價格與15000元/㎡所差不多，三分之二左右的精裝佔比率讓剛需望房興嘆。
而就新站區目前的庫存情況來看，新站區未入市的項目較多，但是時間有待商榷，目前只剩文一錦門學院裡、當代未來城、長虹世紀榮廷這幾個項目在售毛坯房源，這些項目的存量其實也並不是很多。多以精裝出售的新站，毛坯房的庫存已經告急，所以接下來的一段時間裡，置業者購買精裝房的可能性會比較大。不過換個角度考慮從已經入市的純新盤來看，大部分採用精裝修，區域的住宅品質提升了一個層次，這讓購房者有了多種選擇。
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