2018年已过半，随着高价盘的陆续备案、房贷利率持续上浮、首付比例提高等市场动作频出，合肥楼市迎来新格局。2018下半年，合肥市场动态如何？楼市发展前景怎样？安徽楼市独家策划《合肥新房大调查》，直击合肥各区现状，全面解读各区市场变化，为买房人提供最全购房指南。
在合肥精装毛坯分开备案之后，前一个星期内，新站的楼盘把这项政策执行的最为彻底。
下一个，轮到了滨湖。今天我在探盘的过程中发现，这里的新房都在谋求以精装做溢价。
而精装均价约4000元/㎡，也就是说滨湖2.2万/㎡的新房价会被拉升到2.6万/㎡以上。
一、爆料，滨湖多盘拟毛坯改精装，2.2万/㎡要变2.6万/㎡...
滨湖的购房门槛向来不低，尤以省府板块为最。目前，这里的新房均价大约2.2万/㎡附近。
但这个价格在近期面临调整。因为在某高价地备出3.5万/㎡的价格后，多盘都在蠢蠢欲动。
图|平静的背后，暗流涌动！
以我今天探盘获取的信息，加上些小道，滨湖目前至少还有3个楼盘在准备做精装求溢价。
还是从省府板块说起，这里目前执行精装和毛坯分开备案的开发商有两个，葛洲坝和新城。
葛洲坝中国府大家或许都知道，不久前备案均价3.5万/㎡的消息传的沸沸扬扬，人人皆知。
图|葛洲坝中国府备案信息
这是省府板块第一个执行装修和毛坯分开的楼盘，其毛坯30010元/㎡，装修5000元/㎡！
据小道消息，葛洲坝中国府最快会在7月28日左右首开100多套洋房房源，最高仅10层。
第二个是新城合肥大都会，新近备案的3栋楼，毛坯均价19000元/㎡，装修4000元/㎡。
图|新城合肥大都会备案信息
这两个项目有不少相似点，最高楼面价仅相差0.57元/㎡，定位都偏向终极改善类的客户。
不同的一个是中式风格，一个偏现代都市风；一个装修价5000元/㎡，一个4000元/㎡。
图|新城合肥大都会沙盘图
新城合肥大都会新备案的7/9/12#楼栋的加推时间未定，可以确认的是装修费可以贷款的。
除了这两个已经确定装修的楼盘以外，省府板块还有2个楼盘也在准备毛坯换精装的事项。
一个是招商·雍和府，一个是碧桂园·中堂。
图|招商雍和府沙盘图
招商雍和府是省府东纯新盘，前期有消息称备案价可能参照同一地块上的紫云赋江山印。
也就是均价会在1.61万/㎡左右，但据说这个价格被驳回，要求加价3088元/㎡做精装。
招商雍和府最后是精装还是毛坯入市暂时不得而知，反正现在官方放风价是在1.6万/㎡。
据置业顾问透露，该楼盘计划在8月份首开，届时推出32/33/35/36#楼，都是高层。
碧桂园中堂近期也有毛坯改精装的打算，装修费标准和新城合肥大都会一样，4000元/㎡。
图|碧桂园中堂沙盘图
置业顾问称，现在还是按照之前的备案标准卖房，后期有可能会执行装修费与毛坯分开。
至于什么时候会分开备案、装修费多少、装修费全款或贷款的问题，还要等待领导通知。
工作人员回复很官方，但是他们的朋友圈却在刷屏“最后一波限价房即将清盘”的消息。
种种迹象表明，碧桂园中堂将要执行精装毛坯分开备案的政策似乎已经是板上钉钉的事。
除了省府板块已经开卖的楼盘毛坯改精装外，金融基地还有一纯新盘也打算精装入市。
该盘正是放风价2万+的滨湖正荣府，预计会在8月份首开洋房产品，已确认精装交付。
滨湖正荣府整个盘体量比较小，只有12栋楼，分别是4栋高层，4栋小高层，4栋洋房。
户型面积100㎡/110㎡/140㎡三种，十分注重采光，大开间朝南，整体偏向改善客户。
精装房虽省时省力，但若费用不能贷款的话，对购房者也意味着首付款又要加几十万...
二、哭死，买房人首付要多33万，最高还只能贷8年！
其实，装修毛坯分开备案政策和利率上浮一样，都是在无形中增加了购房者的置业成本。
如果买房买的早，开发商基本都是毛坯交付，利率还能和银行申请个折扣，然而现在？
碧桂园中堂的置业顾问不久前就替客户算过一笔账，主要是比较装修和毛坯之间的差价。
按照置业顾问的计算，毛坯、装修分开备案后，对于贷款的客户来说并不是一个好消息。
以碧桂园中堂9#1603的120㎡户型为例，毛坯价格19746元/㎡，装修费4000元/㎡。
如果全款装修费用的话，毛坯：23746元/㎡，首付需要23746*120.5*0.3=85.8万。
装修：均价23746元/㎡，首付要19746*120.5*0.3+4000*120.5=119.5万。
经过对比后可看到，如果以后装修费要全款，按照3成计算，首付款比之前多出33.7万。
这多出来的33.7万的首付款，如果可以贷款的话还可以接受，但是要全款就比较艰难了...
目前市场上还是有不少项目支持装修费用贷款的，如新站绿都地产少荃府，但只能贷5年。
另外，像滨湖的新城合肥大都会的装修费也是可以贷款；庐阳3万+的海亮唐宁府也支持！
当然，也有不支持的，像经开区的华邦观筑里就不支持，为何这部分费用开发商态度不同？
中国银行某支行工作人员表示：目前该支行是可以办理装修部分贷款的，利息为千分之三，贷款年限最高只有8年，不支持公积金，前提是楼盘方面同意装修部分贷款。
原来支不支持贷款是由开发商决定的，那么像华邦观筑里这类的楼盘不支持就在意料中了！
这也就意味着，市场上那些价格很有诱人的限价盘离资金实力有限的购房者又远了一大步。
三、云谷也改精装，宝能城全款优先，滨湖已无刚需之地...
现在的滨湖，在价格上贴合刚需需求的现房其实还真不少，只是对首付款的要求都比较高。
像合肥云谷，宝能城这两个盘，单从均价来看，绝对是滨湖楼市的一股清流，但你买不到！
云谷上次开盘是在6月12日，推了2栋楼，56套洋房，全款都要排队，完全不够卖。
时隔1个月时间，该项目近期又有即将加推的消息传出，不过这次是高层和大平层。
从这次云谷置业顾问释放的消息来看，能提取的内容不少，户型、装修交付、价格。
先说户型，这次加推的最大亮点，有160㎡的大平层产品，这在滨湖市场上较少见。
另外，还有前期主推的高层，户型89—135㎡，覆盖面广，刚需和改善都有的选。
图|合肥云谷156㎡户型
图|合肥云谷135㎡户型
图|合肥云谷115㎡户型
图|合肥云谷99㎡户型
图|合肥云谷89㎡户型
其次，装修交付。被限价压住的合肥云谷也是赶上了这波装修毛坯分开备案的浪潮。
置业顾问的放风价是1.7万/㎡左右，而在此前云谷高层开盘均价一直是1.35万/㎡。
很明显，装修均价3500元/㎡左右！这个装修均价标准与目前合肥市场不少楼盘相似。
滨湖还有个比云谷更便宜的宝能城，该楼盘在近期就会开盘，但多数人只能看个热闹...
这是一张来自朋友圈的截图，从中可看到，宝能城通知客户验资的门槛已高达150万！
它前期预约早已超过千组，但是加推的却只有10#11#12#13#楼，共计546套房源。
不得不说，1.5万/㎡的均价吸引力是真的大...现在该盘验资已经结束，静等开盘了！
户型面积有88/96/108/143㎡4种，可满足刚需、改善等不同群体客户的购房需求。
图|宝能城二期88㎡户型
图|宝能城二期96㎡户型
图|宝能城二期108㎡户型
图|宝能城二期143㎡户型
高价盘还在通过装修做溢价，低价盘要全款，在新房市场这块，刚需不用考虑滨湖了...
如果你又非滨湖不选的话，建议刚需去看看二手房，或许还能淘到一些性价比高的房源！
閱讀更多 合肥地產圈 的文章
