即将在南宁购置房产的朋友们有福啦！2020年南府启用 精装、毛坯合同共制一本合同。打破以往毛坯、精装合同分开费率不一等现象。
有啥不一样？简言之，毛坯精装二合一了，首套可按20%了（原精装部分至少30%，部分楼盘要求全款），精装再也不用高利率了，业主能先验货再收房了。
不得不说，与老合同对比，变化真不小。对购房者，算是鼠年后第一个大福利。
第 一、
精装合同太乱？新版二合一
2017年以来，由于限价，南宁楼市出现清一色“精装3000”。但精装的问题，层出不穷。
就拿合同来说，不少人买房，得签两份合同。精装部分必须单独拎出来和开发商另外签，贷款利率又是另一回事。
这样一来，直接导致购房门槛变高。一方面，遍地“精装3000”，且首付至少30%，直接抬高了首付门槛。另一方面，精装贷款难、贷款时限短、利率高，且WS、捆绑泛滥，刚需苦不堪言。
▲过去，精装要额外签合同。
不仅如此。
精装合同还没有统一规范的版本，怎么约定，都是开发商说了算。
不少购房者表示，很受伤。
好消息是，南宁市住建局去年底在相关会议上表示，2020年将出台一些与购房者直接相关的政策，比如启用全区统一的房屋交易合同，精装部分写入新合同，并在网签系统中备案。
好消息很快从口头变成了现实。
小襄从多个楼盘了解到，今年2月底开始，南宁将统一启用新版购房合同。这对购房者来说，无疑是重大利好。
第 二、
首付门槛降了，利率月供也降了
新合同最大改变就是合二为一，将精装部分写入合同，购房者再也不用签两本合同了。
这也意味着以后精装款将作为总房款的一部分，那首付门槛将降低不少。
▲新合同将装修价计入商品房总价。
以首套100㎡精装房为例，单价1.2万元/㎡计算，总价120万元，其中精装价30万元。
在旧版合同中，若精装不支持贷款，首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年，首付为27万元（按精装30%计算），门槛虽然降了，但利率高，月供高。
可以看出，即使精装能贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。对购房者来说，前10年的还款压力较大，不少人的月供达到七八千，对月收入四五千的刚需可谓压力山大。
▲新旧合同对比，首套购房门槛变化。
换了新合同后，精装价计入商品房总价，首付降到24万元，也就不会再有额外的精装利率。
总的来说，首付少了，利息低了，月供也降了，对购房者是实打实的利好。
第 三、
先验房再收房，成为必须
过去几年，南宁精装市场一地鸡毛，质量堪忧、货不对板等情况时有发生，能交出满意答卷的楼盘屈指可数。
如今，新合同第四章的交付当中，直接将“查验房屋”具体细项列入其中。
条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等，均可要求开发商修复后再交付。
▲新合同对验房的规定。
也就是说，业主可以先验房，再决定要不要收房。
事实上，此前很多开发商都要求先签字交钱收房，才可以进行查验房屋。
从去年底自治区住建厅印发《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，到如今将验房写进购房合同，确实对精装的约束加码了。
当精装施行惩罚机制，当验房变成合法合规，或许能倒逼开发商交出合格的产品。退一步说，即使精装出现问题，WQ起来也更理直气壮。
第 四 、
6点变化，更保护购房者
对比旧版合同，新合同除了保留房屋基本信息、面积差、规划变更、房屋质量等条款，主要变动大概有几点：
① 精装写入合同，装修价格计入房子总价，同时将装修材料和设备等细项作为合同附件之一。
② 交付条件和交付流程更加细致，可先验房再收房，合不合格按合同规定行事。
③ 增加房屋共有方式，可按比例共有。一起买房的，谁出了多少写得明明白白。
④ 增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间，工程进度更加明确。
⑤ 增加预售资金监管账户信息，房款存入监管账户，不怕开发商跑路了。
⑥ 公示前期物业服务合同和临时管理规约，并规定业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
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