房地產到底怎麼了？關於房地產的爭論中不知不覺形成了兩大堅實陣營，有人不斷鼓吹樓市，貸款買房、假離婚騙房，無所不用其極，唯恐房子離自己漸行漸遠。而有的人驚呼房地產到處都是泡沫，不想也不敢買房，唯恐透支自己的未來。我們似乎就是生活在這樣的兩極矛盾中，忘了過去來自何地，也不知道未來將去向何方。
可是至少有一點是肯定的，樓市的價格在不斷攀升，房地產的擠佔了多方面的消費需求。目前，有95%的買房人群靠按揭貸款，首付比例至少在百分之三十。房地產價格與工資的差距問題在這個時候尤為顯眼，房價的增長超過了收入水平的增長，這種絕對數還在不斷地擴大之中，為了買房，很多年輕人將會揹負巨大的債務，消費水平被壓抑，就會導致需求不振。一種社會現象就很說明問題，很多產業特別是非必須消費品的產業出現了消費降級的現象，類似於省錢的APP大行其道，這就是真正的房貸危機，這種危機是由於消費的壓抑引起的，抑制擴大內需，對實體經濟也是一種打擊。所以說中國是將樓市槓桿用到了極限，已經存在一定風險了。
從2017年下半年開始，截止到現在，房價也普遍出現較大幅度的上漲。幾乎所有的城市在過去的三年都漲了，哪裡還有什麼窪地存在呢，而這些經過瘋狂刺激的大中小城市其庫存也已經統統去了一遍，再去，結果只能是產生新的庫存。去庫存政策的目的達到了，但是涉房金融槓桿的風險卻數倍放大了。其一是房企負債，其二是居民房貸，其三就是地方融資平臺的土地抵押貸款。在房地產捆綁的中國經濟之下，我國的金融槓桿已經到了極限狀態。
除了房地產去庫存已經終結，還有金融槓桿的風險已經達到極限，這兩點之外，還有對匯率風險和經濟風險的擔憂，再加上目前的不動產登記已經實現全國聯網，國稅和地稅已經開始合併，這些是不是也為未來全面徵收房產稅，鋪平了道路呢。
綜上，房產分析人員認為，如果有剛性需求且應對風險能力較強，又有充裕的首付，買房可根據自身條件自由選擇。當如果還不具備買房能力，一心想著掏空六個錢包，破釜沉舟只為城市邊緣的一席之地，還希望可以三思而後行。事實上，對於沒有買房的同學來說，尤其是對於年輕人，不要把買房看成是唯一選擇，選擇租房也是多數人認可的形式之一，在58同城上輕鬆可以找到海量房源，有交通便利的，也有離公司近的，有周邊是學校的，也有配套設施完善的。當然租房也有煩惱，這些煩惱還要寄希望於城市管理的完善，出臺更多的規定來保障租住雙方的利益，那樣才會讓更多的人在城市安居、宜居。
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