昨日，寧波土市繼續推出兩塊位於春曉的宅地，結果這兩塊地雙雙流拍。此外，記者從南天房產、華星研策處拿到了7月份市場分析，統計顯示新房、二手房的成交量紛紛下降。
“從土拍情況我們也不難發現，雖然目前土拍樓面價依舊保持高位，但土地市場已現降溫跡象，只是土市的降溫何時會影響到樓市，現在還不好說。”業內人士分析。
出乎意料 北侖春曉“雙地”流拍
7月30日，寧波樓市的6場土拍，來勢洶洶，結果讓不少人頗感意外。雖然每塊地都“名花有主”，但跟以往的拍地激烈程度相比，差距懸殊。
在7月份的最後一天，寧波繼續推出兩塊位於北侖春曉的宅地，分別是：cx04-01-03-01地塊，起始價5720元/平方米，出讓面積37865.0平方米，最高限價11440元/平方米；cx04-01-05地塊，起始價5420元/平方米，出讓面積88767.0平方米，最高限價10840元/平方米。
這個夏天，濱海萬人沙灘正式開業。還有國際賽車場、中國港口博物館、濱海國際學校、濱海新城醫院、希爾頓酒店等配套，春曉正打造宜人宜居的休閒度假地。此次出讓的地塊周邊已分佈眾多樓盤，比如灩瀾海岸、星海彼岸、萬年卡美麗亞等。但令人意外的是，官網顯示這兩塊地“未成交”。
“從地理位置看，這兩宗宅地都具備了一定的發展潛力。但是眼下這個起拍價可能對開發商來說，價格太高了。昨天金茂拍的那塊地成交價才4730元/平方米。所以這次流拍，在意料之外情理之中。”業內人士分析。
季節因素 鄞州二手房成交環比降40%
據南天房產數據平臺顯示，7月份市中心城區的存量房市場情況延續了6月份的狀態，呈量跌價升的趨勢。上月市中心城區的二手房成交量環比下降26.7%，成交均價為19660元/㎡，環比上升3.5%。
從各區域的成交情況來看，市三區都有不同程度的下降，其中鄞州區成交量下降最為明顯，上月成交佔比為38.5%，環比下降40%，海曙區的成交佔比為30%，環比下降16%，江北區的成交佔比為24.7%，環比下降10.8%。
各區域成交均價方面，鄞州區的成交均價為21636元/㎡，環比上升4.2%，江北區的成交均價為19021元/㎡，環比上升6.3%，海曙區的成交均價為18873元/㎡，環比上升6.3%。
從成交面積分析，上月50-90㎡的二居室住宅成交仍較為活躍，成交佔比為46.7%，90-140㎡的三居、四居戶型的房屋成交量房屋緊隨其後，佔比為33.7%。
“7月份進入了傳統的房市淡季，經過了上半年購房需求透支，新增購房需求量有明顯的下降趨勢，預計下半年的成交量將進一步下降。”南天房產相關工作人員張鑫科分析。
熱度下降 新房成交量環比下降26%
來自華星研策的統計，七月商品房成交55萬平方米，環比下降26%。7月共計9次推盤，開盤項目主要集中在上半個月，共計8次，下半月僅1個項目開盤，開盤量環比6月下降超4成。從開盤去化情況來看，平均去化率72%。“從去化率看熱度猶在。造成開盤頻率下滑原因主要是7月是上下半年的過渡期，給予市場短暫的調整空間。”寧波市華星房產諮詢有限公司研展經理分析。
近日，記者走訪寧波各樓盤時發現，近期市場熱度的確有所下降，樓盤案場的訪客量出現了明顯的減少，甚至有點冷冷清清。“七八月份天氣熱，客戶來訪少。這個階段大多數樓盤主要以宣傳、蓄客為主，將開盤期定檔在金九銀十。根據不完全統計，9月份預計要開盤的樓盤已經有十個。”鄞州區某樓盤工作人員說。
“從土拍情況我們也不難發現，土地市場現降溫跡象，但土市的降溫何時會影響到樓市，現在還不好說。預計今年下半年會出現更多低溢價率底價成交的土地。”寧波市華星房產諮詢有限公司相關負責人告訴記者。
記者鍾婷婷
原標題：遭遇流拍，土地市場風向變了？
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