公攤面積，是大家非常熟悉的一個詞彙，在地產調控不斷加碼的檔口，越來越多的地產亂象得到了民眾的關注，其中公攤面積就是民憤最大的一個。
全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤係數為30%的時候，你房內的面積只有70平米，2010年，山東某樓盤的公攤係數甚至超過52%，拿到手100平米的房產證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害購房者權益。
中國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定，現行國家標準甚至還沒有“公攤建築面積”和“公攤係數”這二個術語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
中國的公攤制度是和誰學的呢，是和香港學的，可是如今香港已經在民意壓迫下取消了這個制度，大陸依然還繼續使用，成為了全球獨樹一幟的奇葩房產製度。
公攤制度的由來
公攤制度是香港獨創的發明，全世界都沒有，這個制度是怎麼出現的呢。
1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，整棟樓從地皮到建築全是你的，自然也就沒有公攤這個說法了。那個時候的樓房是真的貴，現在你買一套房嫌貴是吧，要是讓你一口氣買5層樓你有沒有這個能力？
那個時候，沒有幾個人有能力買房，買得起房產的都是大富豪，非常難以銷售，為了加速資金回籠，某個香港地產商發明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。在律師的幫助下，註冊時由購買了一棟樓的5個人共同簽了共有產權，規避了法律問題。
這一下好賣多了，這個創新手法很快被全香港的地產商都學會了。但是實際上一層樓還是有點大，依然有很多人買不起，為了能更快的銷售，香港地產商在單層銷售的基礎上再度創新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。
這一下購房的門檻再度大幅降低，總價急速縮小自然好賣，但是這種賣法引來了一個嚴重的問題。
當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
於是香港地產商就想出了一個法子，他們按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
於是，公攤制度和建築面積就成為了香港特色的土地制度，後來推廣到了臺灣，然後推廣到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產製度，其他所有國家，均沒有公攤這個概念。
公攤制度對民眾的損害是什麼
那麼為什麼香港廢除了公攤制度呢，它到底對民眾的權益造成了什麼損害呢，是不是說30%的公攤，就代表地產商黑掉了30%的錢呢。
當然不是，實際上公攤制度只是把公用面積從建築面積裡折減掉，如果用套內面積或者說實用面積來計價，那其實效果是一樣的，地產商會立刻提升30%的單價來使得總銷售金額不變。那既然並沒有多付錢，為什麼說這個制度侵害了購房者的權益呢。
那是因為公攤的計算沒有標準，也太過複雜，部分開發商利用民眾對公攤的不瞭解，快速推升公攤係數，上文說的山東某地50%的公攤就是在這種情況下誕生的。
當公攤係數大到一定程度的時候，就會對購房者的權益產生嚴重影響，明明房產證上標的是豪宅的面積，結果套內就成了經濟適用房的面積。更過分的是，公積金、取暖費等按面積計費的。某些樓盤的黑心開發商，竟然還按照公攤面積計算精裝費用，憑空增加購房者負擔。
全球大部分國家，都是按照使用面積來列入房產證的，國外的100平米和國內的100平米，意義是完全不一樣的，差距可能在30%以上甚至更多。而在公攤的發源地香港，也在2013年徹底廢除了公攤和建築面積的概念，改為和國際接軌，完全按照使用面積來進行計算。
而這個被髮源地香港明令取消的腐朽制度，卻還在內地繼續存在，諸多地產商利用這個制度上下其手，用信息不對稱來悄悄侵害購房者的權益。
1996年北京就嘗試改變這個不合理的制度，讓商品房按使用面積計費，但沒有得到落實。而重慶在2002年則以地方法規的形式明確規定以套內使用面積為計價依據，不過目前又有死灰復燃的跡象。為何如此難以推行，很明顯，有既得利益者在暗中阻攔，這個阻攔的人肯定不會是購房者，而是地產商。
今天我寫這個話題的時候，人民日報正好也發文了，公開質疑公攤制度的存在是否合理，這樣傷害購房者權益的制度是否應該被淘汰。
那麼我們不如就趁此機會再加一把火，一鼓作氣把公攤制度給消滅掉，革除弊病，保護百姓權益。
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