本週先是被中國樓市調控加碼一再刷屏，從周初的首套房利率上浮創歷史新高，上到一二線城市，下到縣城全都迎來房貸利率上浮。再到週五晚間的四城限售齊出，從周初到週末全是我國樓市調控加碼的消息。
而與之對應的是大洋彼岸的美國，本週四正式宣佈今年10月起啟動漸進式被動縮表！豬豬認為這次美聯儲的10年來首次縮表配合之前加息意味著美國全面緊縮的貨幣政策已經到來！
兩大重磅消息下，房價拐點已現
先看本週的樓市調控加碼的消息，首套房利率上浮對於潛在的剛需購買者，肯定是增加了其購房成本，剛需之所以稱之為剛需就是因為其購房的必須性，大部分剛需買房是不受政策影響的，而這次上浮首套房利率就是為了讓一部分剛需能夠知難而退，不急於購房，因為後面可能會出現房價的波動，畢竟剛需的一旦買在了階段房價的高點，對於其家庭還是有一定影響的，還會帶來一些不必要的社會問題。
而週五晚間出臺四城限售，則明顯是針對炒房者的重磅政策，這種限售政策意味著本來變現就比較困難的房產，再加上一個緊箍咒，讓炒房者無法自由變現，這對於貸款炒房的群體將是毀滅性的，這條政策等於直接打斷了貸款炒房者的現金流，讓其在房價波動時徹底失去抵抗力。
再看美國將在10月份啟動的縮表
本週美國的縮表政策其實就是大量回收之前金融危機後投放的過量美元，這一項是比加息更加嚴厲的貨幣緊縮政策，對於目前疲軟的美元會有一定的支撐作用，而由於人民幣今年來升值幅度過大，這次美國縮表可能會引起階段性的人民幣貶值情況，和增加未來中國的加息預期，房價將面臨兩者作用下的購房者資金成本上升帶來的壓力。
剛需買房不要急
豬豬認為，結合以上兩大重磅消息，中國樓市的拐點已現，房價出現調整已是必然，而且明年一季度央行還可能上調貸款利率，屆時房地產將在行政和貨幣雙重打壓下，出現更加快速的調整，現在剛需如果頂風買房，無疑不是刀口舔血，既然踏空前面的暴漲，那麼在如此明顯的調控政策，何不再等待轉機的出現恁？
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