今年似乎成了房企的發展分水嶺，一來，某些房企選擇放棄地產板塊，如：3月，珠江控投更名京糧控股；中天金融以246億出售旗下地產業務；與此同時房企開始進軍其他領域。二來，在轟轟烈烈的校招背後，房企大幅裁員的消息籠罩著整個市場，人心惶惶，如：某企業的“千人計劃”；某開發商各部門只剩一個“光桿司令”；近日，某宇宙級房企又爆出裁員傳聞，這已經是下半年以來第三起大範圍恐慌性裁員消息。三來，在經歷了高熱度土拍後，各大城市竟開始出現土地流拍現象了！
眼看著各大房企半年報陸續出爐，在調控政策頻出、信貸收緊的背景下，儘管開發商光鮮亮麗的成績單仍然被業內人士津津樂道，似乎都賺的盆滿缽滿，儘管營業收入、淨利潤等指標確實不錯，但超高負債率使得整個行業的舉步維艱現狀難以掩蓋。
放棄地產板塊、開拓新板塊、大規模裁員、熱鬧的校招、土地流拍等一連串事件究竟反映了哪些問題呢？這是好現象？還是壞現象？到處聽說房企的日子越發難過了，真的假的？
資產負債率畸高下的“錢荒”
可以說，房地產業在經歷了多年來的野蠻生長後，多數房企仍然套用原來的“老路子”，業績增長的主要模式依舊是高週轉和高槓杆，在資產負債率畸高和當前房地產市場調控緊縮的背景下，資金短缺成了懸在房企心頭的利刃。今年以來，多數房企公司債發行遭到中止，房企的資金問題愈發嚴重。對於大型的房企而言，無論是從淨現金流、融資渠道還是從貨值儲備來看，他們面對的壓力都要比中小房企小很多。而對於多數中小型房企而言，資金鍊斷裂風險仍然很高。
就拿長沙的某個開發商來說，今年4月底才拿到地的項目，6月初就開始登記，這年頭不是盛行捂盤惜售之風嗎？怎麼這家反而這麼著急？有關人士透露，總公司缺錢呀，整個項目只得日夜趕工，加緊建設到足夠拿預售證的條件才能回籠資金。
看看，信貸一收緊，對於中小開發商而言，捂都懶得捂了……
裁人卻又招人的無奈之舉
一方面是某些大中型房企“駭人聽聞”的大肆裁員消息，一方面是幾大開發商轟轟烈烈的校園招聘計劃啟動。其實，房企是不是真裁員，我們或許不得而知，但至少可以摸準未來的發展風向。
第一，此前市場上行時期大量招聘儲備的人才在目前的下行週期似乎顯得冗餘了，在市場熱度高時，大船大鍋飯，每個員工貌似都能拿出業績，“人海戰術”確實管用，但市場一旦熱度下降，企業運營本就困難重重，資金短缺，精簡人員就顯得尤為重要了，換句話說，人才升級。
第二，一些房企在板塊佈局方面確實有較大的變化，甚至前文有提及某家房企直接出售地產板塊業務，就拿今年萬科、龍湖等房企招聘的具體崗位來看，大部分的招聘崗位卻不是傳統地產業務所需的人才。
所以，房企大量裁人的消息背後，一方面是企業人才升級的訴求，另一方面是房企轉型佈局其他板塊的事實，或許，這反而是件好事。
土地流拍？資金緊張！
最近多個城市出現土地流拍現象，而長沙最近竟也有2宗雙限地流拍，引得市場一陣恐慌，連“香餑餑”都不要了，難道樓市真的要變天了？仔細查看流拍的宗地具體情況後發現確實有點令人擔憂呢。
望城區010號地塊竟然無人報價，成為首宗流拍的“雙限地”，起拍樓面價為1973元/平，住宅最高限價為6515元/平。周邊配套尚未起步，且拆遷安置工作未完成，不得不說相對其他地塊來說性價比實在不高。
望城區010號地塊遭流拍情有可原，而雨花區052號呢，起價約為13.9億，起拍樓面價為4545元/平，住宅最高限價為9500元/平。開發環境較為複雜，但該宗地規模大，要求資金實力強，或許暴露了開發商資金短缺的實質。
本來限購背景下市場行情一般，當初拿地出了高價錢，到了銷售階段卻只能按照政府限價低價出售，現金流小了，哪來那麼多錢拿地。拿地規模一定程度上決定了房企的生死存亡。如果中小房企甚至大房企都出現拿地資金緊張，說明企業後續發展是乏力的，未來房企洗牌的趨勢越強。這或許暗示著在資金短缺、回款不濟、融資困難的情況下，面對大型房企的無情絞殺，中小房企的日子會更加艱難。
危機四伏，機遇並存
似乎看起來房企危機四伏，日子難熬，但危機總是與機遇並存的，能夠熬過資本寒冬和市場下行時期的房企或將迎來曙光。目前，大規模房企仍然能夠以規模優勢用較低成本佈局，以剛需、改善型型產品為主，通過高週轉項目和深化全國佈局實現逆市增長，並不斷優化產品，緊緊把握住市場需求，挖掘潛在需求，實現強者恆強。同時，在適當時機佈局其他板塊，實現多元化發展。當資本、土地、品牌、人才、政策等資源進一步向大中型房企集中時，規模房企的優勢將盡顯。
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