3月25日，南昌土拍市場又狠狠熱鬧了一把！在近3小時 、236輪激烈競拍之後，正榮強勢拿下高新區艾溪湖東優質宅地！
（地塊競價成功）
趕緊來跟小編直擊土拍現場，覆盤一下今天的土拍盛況：
今日土拍戰況十分猛烈！據悉，地塊吸引了27家房企報名，其中不乏正榮、保利、新城、萬科、中鐵建、龍湖等深耕南昌的房企，以及石榴、敏捷，祥生等一些新面孔。整個競價過程中共計有21家房企參與報價，本土房企、外來大鱷、實力央企...群雄激戰！！！
回顧整場競拍過程，此次土拍開局出價速度十分迅猛，僅5分鐘時間就出價34輪；競拍10分鐘時出價52輪，樓面價達到6955元/㎡，溢價24.09%；競拍18分鐘時出價100輪；第104輪出價時，總價破
10億元；競拍30分鐘樓面價突破8000元/㎡，接下來仍有多家房企在“血拼”。 期間加價幅度也很猛，其中1780號競買人報價最猛，在18輪出價時加價幅度高達100萬元/畝（即單筆加價8809.35萬元）！[1782 ]號競買人（正榮）和[1774 ]號競買人（中鐵建）在經歷1個多小時的拉鋸戰後，最終正榮以115842.9525萬元鎖定勝局，溢價59.98%，成交樓面價高達8966元/㎡，該地塊住宅限價11706元/㎡（毛坯）。
地塊現狀
地塊東至規劃路，西至創新一路，北至綠都溫莎城堡，南至科鼎一路。從現場實景圖來看，該地塊目前為淨地，地塊形狀方正，處於平整狀態，開發難度較小。地塊周邊交通線路發達，環境及配套齊備。
（地塊實景圖）
（地塊影像圖）
地塊簡析
高新區供地節奏一直較為平緩，上一次艾溪湖東岸涉宅地塊出讓可追溯到2019年7月24日，聯發以總價23.49億元斬獲180餘畝商住地（現為聯發萬科海上明月項目），成交樓面價8857元/㎡，溢價率高達88.81%，住宅毛坯限價12120元/㎡。而今日正榮摘得地塊成交樓面價8966元/㎡，限價11706元/㎡（毛坯價），艾溪湖東岸地塊樓面地價再次刷新！
（DAFJ2020002號地塊周邊成交情況）
本次競拍地塊位置上佳，周邊配套成熟，優質教育資源環伺，品牌房企項目林立。距離艾溪湖溼地公園僅700m距離；距離地鐵1號線艾溪湖東站1.1公里左右；附近多所高校聚集，如江西師範大學、南昌大學、藍天學院、現代學院等等，還有南師附小、南昌二中等名校；而周邊樓盤有中節能國際中心、藍光雍錦半島、新力渥園、聯發萬科海上明月、力高雍湖國際等，在售均價超1萬/㎡。
（地塊位置圖）
目前整個艾溪湖東板塊在售的新房項目並不多，自三限房開啟搖號以來，艾溪湖板塊只要住宅的加推，基本都被搶購一空，包括鴻海高新中心•溪園、新力渥園、力高雍湖國際等。另外，高新區的住宅純新項目僅有聯發萬科海上明月，毛坯限價12120元/㎡。隨著正榮的加入，未來將給該片區帶來更多品質住宅產品，艾溪湖東岸的新房房源將得到補充。
地塊周邊配套
（地塊周邊配套）
交通：創新一路、紫陽大道、艾溪湖一路等主幹道環伺，地塊距離地鐵1號線艾溪湖東站1.1公里，公交822路、823路途徑地塊。
教育：南昌二中(高新校區)、南昌二十八中(高新校區)、南師附小(高新校區)、艾溪湖一小、艾溪湖中學等。
醫療：高新醫院、南大一附院高新院區、第二人民醫院、武警水電醫院等。
商業：泰豪科技廣場，巔峰財富廣場，雲中城，綠地綜合城市體，國億科技園，傳奇國際廣場，平安購物中心等。
樓盤：中節能國際中心、青花東岸、藍光雍錦半島、新力渥園、聯發萬科海上明月、力高雍湖國際等。
休閒：艾溪湖森林溼地公園、海洋公園、奧體中心。
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