火熱的數據告訴我們，不管是樓市還是地市，確實都在回暖了！
01
房企瘋狂拿地
從今年前四個月的房地產市場來看，一些城市的土地市場有了復甦的跡象，僅4月23日-25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額就超過了780億。
其中，武漢成交超過200億，合肥於4月25日一下午就成交132億。
中原地產研究中心統計數據顯示：4月以來，多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱點城市，主要是一二線城市，尤其是二線城市。
可以看出，現在的買地熱潮已經出現了明顯的分化，一二線城市回暖了，三四線城市涼涼了。
以最近超級熱門的二線城市武漢為例，今年第一季度，武漢在產業升級、人口流入、經濟發展等諸多方面，都表現得十分搶眼。一季度武漢GDP增幅8.4%，創下2016年以來歷史新高，排名全國副省級城市第二位。
於是，很快全國30家千億房企都已齊聚武漢。
從這點上看，房價普漲的時代已經過去了，當三四線棚改貨幣化安置收縮之後，市場也極大萎靡，加上經濟發展跟不上，人口外流嚴重，房價已經開始危險了，黑龍江鶴崗就是第一個房價坍塌的四線城市。
而地產商選中的，當然一定要是回報率高的城市，因此人口流入明顯、經濟增速快的二線城市就成為了首選。
其實一線城市也仍然是受追捧的，只不過受限於土地供應的問題，這才導致了目前二線城市成為品牌房企爭奪市場份額的主戰場。
問題在於，這些房企哪來的這麼多的錢買地？
02
房企“造血”、“輸血”能力增強！
首先是房子真的變得好賣了！
儘管4月單月，百強房企銷售規模環比持平，但是與去年同期相比仍有顯著增長。
克而瑞研究中心的統計數據顯示：
今年4月份，百強房企單月業績規模同比增長16.6%。按照權益口徑看，1至4月，百強房企累計銷售規模同比微增3.6%，結束了前三月累計銷售規模略低於去年同期的趨勢。
中國指數研究院的統計數據也顯示：
1至4月房企銷售業績趨於平穩，TOP100均值達313億元，規模破百億的房企增加至75家。其中，碧桂園、萬科銷售額超2000億；恆大、保利、融創3家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500至1000億、100至500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家，房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。
不僅“造血能力”變強了，房企能獲得的外部“輸血能力”也變強了！
中原地產的統計數據顯示，4月份，房企繼續密集融資接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。
從前4個月來看，中國指數研究院的數據顯示，房企融資規模近8500億元；其中海外債佔比為25.6%，成為房企首選的融資途徑，2019年以來房企發行海外債的票面利率均值為8.82%，融資成本進一步提高；超短期融資券4個月內融資總額突破400億元，融資規模與去年全年相當，主要用於償還債務利息，企業償債高峰到來。
值得一提的是，房企積極推進資產證券化，前4個月通過資產證券化獲取超1000億元的資金，佔全部融資規模的12.0%，有效補充房企的資金來源。
此前，大家拼命降槓桿式為了活命，而春節前後，資金開始放水，這意味著可能有新的機會，抓住這一波，就有可能進入頭部平臺。而如果保守，不拿地的房企又有踏空市場週期而出局的風險。
因此，現在這些瘋狂拿地的房企，
賭的是未來。那未來到底會怎麼樣？
03
樓市是否還要繼續回暖？
2019年以來樓市回暖的跡象比較明顯。
易居研究院發佈第一季中國百城樓價報告顯示，季內易居研究院監測的100個城市，新建商品住宅成交均價為每平方米13685元人民幣，同比上漲13.1%。相比1至2月份12%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。
而且除此之外，其中有23座城市的新樓樓價的漲幅是超過20%的，也就意味著這23座城市的房價上漲已經過熱了。
今天央行又發佈了定向降準的消息，參考之前的歷次降準，錢都或多或少的流向了樓市，那麼這一次降準會進一步促使樓市繼續回暖嗎？
從這一次的降準對象來看，涉及的主要是民營、小微企業，非常精準，針對性也很強。
在這樣的情況下，這一次的降準實際上並不會給樓市帶來什麼太大的影響，更不會再一次推動房價的上漲。
房企拿地自然有他們的考慮，但是作為普通老百姓的我們，更應該明白一個道理：想抄國家的底，難度還是蠻大的。
以上就是刀哥為大家帶來的資訊，僅作為參考，不作為投資依據。
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