2017年的菏澤樓市，與往年相同的是，依然火爆。不同的是，更加灼熱。自2017年春季以來，伴隨著棚改的深入，菏澤城區房價平均飆升近1800元/平方米。許多現房樓盤一房難求。平時不入百姓眼的“老弱病殘”盤，一夕之間，也憑著“即將交房”的現況接近清盤。
不少在上漲前夕買房的市民，不經意間數月間進賬差價近20萬。這更加佐證了網絡間流傳的段子：誰都可能騙你，只有置業顧問不會。
那麼，轉眼已到了2017年的歲末。今時的行情與年初又有什麼不同？
菏澤棚改進行時
先說樓市方面：
最明顯的不同，在於菏澤這片曾經相對封閉的池塘已然成了一片“開闊水域”，“鯊”與“鯨”已經姍姍游來。中國地產行業前十強中的恆大、碧桂園、富力、萬達等相繼佈局菏澤，讓不少本地項目觸目驚心。也讓在菏澤紅極一時的“閩商”、“浙商”黯然失色。在這個資本場裡，大魚雖不會吃小魚，但可能會讓小魚沒得吃。小魚唯一強過大魚的特點，在於“靈活”。所以，當前菏澤城區樓市的態勢，是諸多大盤常聞於百姓之口，而鮮有實際的動作。當然，這與其落地時間之晚有一定關係。而其他中小體量各盤，趁著大敵未動，不少已開始瞄準年終市場，加速推盤。在菏澤整體市場的浮華之下，開發商欲借重政府棚改、機場建設、高鐵推進等政策利好，再行漲價之實。預計年底開盤房價的平均漲幅會高於10月份200元每平方米左右。
再說買方市場：
許多人仍然抱著不切實際的幻想：就像外星人常存在於人們的認知當中，而卻從來沒有人站出來說“見過”一樣。部分菏澤人認為，菏澤樓市有一天一定會飽和，會飽和就一定會降價，那時候就是自己買房的春天。原本這個推理是可以正確的。比如在德國或者日本，當人口的增長填不滿樓市的增長，便是房價“下凡”之期。但是在菏澤，這種情況似乎很難出現。全國放開二胎之後，最熱衷生二胎的，山東可排前三，山東最熱衷生二胎的，菏澤可排第一。本來接近1000萬人口的城市基數已是海量，再迎接著龐大的二胎人群。菏澤人對於住房及改善型住宅的欲求，不會飽和。而另一方面，農村人口出於孩子教育的考慮，進城的步伐也不會放緩。
沒有人可以阻擋城市化，而在中國，城市化的意思似乎就是“到城裡來”。所以，在你可以預判的這幾年，就別指望菏澤樓市飽和了。
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