紅彤彤的大標語，“活下去”三個大字和“Vanke”圖標一起，赫然環繞在會場的牆壁和主屏幕上。
從昨天到今早，局姐的票圈一直在被萬科反覆刷屏。
作為房地產行業的“領頭大哥”，萬科一向以對市場具有超強的前瞻性著稱。這一次，萬科再次高調喊出“狼來了”，給涼意漸顯的地產市場又兜頭潑下一盆冷水。
樓市拐點真的坐實了嗎？“活下去”到底傳遞給買房的你一個怎樣的信號？
今天局姐來跟你說道說道。
01
萬科究竟說了些啥
其實，萬科的“哭慘”，從半年前已經開始了。
早在今年3月底，萬科掌門人鬱亮公開表示，住房全面短缺時代已經結束，房價告別單邊快速上漲時代。
6月底，鬱亮稱，萬科要“告別房地產”。當時，他憂心忡忡地說：
十年後萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字去掉。萬科是美好生活的服務商。
話音剛落，萬科深圳分公司便宣佈，要更名為“深圳萬科發展有限公司”，隨後一大波萬科分公司宣佈更名。
然而，在9月11日萬科南方區域月度例會上，鬱亮卻喊出了：
萬科要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標。
鬱亮首次檢討了2012年以來的戰略。他認為，全面鋪開的創新業務如長租公寓、教育養老等等，到了該“聚焦、收斂”的時候了。萬科要回歸老本行開發業務，這是生存和發展的本錢。
嘖嘖，三個月前，信誓旦旦要“去地產化”的萬科，轉眼又要擁抱房地產了。
可不是嘛，截至目前，萬科年度6300億的回款，完成率不到一半。今年只剩三個月了，任務艱鉅。
到了這兩天，萬科秋季例會，“活下去”的口號貼滿會場，鋪天蓋地。
02
萬科又都做了什麼
昨天，和“活下去”一起刷屏的，是萬科廈門項目價格“腰斬”的消息。
廈門是前些年房價一路高歌猛進的“網紅城市”，今年以來可謂哀鴻遍野，年中二手房就開始降價，降幅在20%以上。
萬科這一波降價，又準又狠。
廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。而此前，這個項目一期的售價大致在460-500萬元/套之間。這次降價幅度，接近五成。
當然了，新開盤的特價別墅沒有精裝修了，毛坯交樓。
以精裝變毛坯的方式來暗暗降價，這個套路是不是有點似曾相識？在樓市低迷的2008年，類似的招數屢見不鮮。
03
萬科的“預判”準嗎
這次，萬科主導的一切，也彷彿2008年的重演。
十年前，即2007年12月底，萬科創始人王石拋出“拐點論”，隨後，萬科在全國範圍內率先降價搶跑，頓時成為業內眾矢之的。
有的說，萬科是為降價促銷進行輿論鋪墊；
有的說，萬科要打擊一大批中小房企趁機收購；
還有人說，萬科要“綁架”政策，讓政府不再推出更嚴厲的調控措施。
這些輿論是不是很眼熟？跟現在業內對萬科的猜測是一毛一樣。
但接下來的事情，大家都知道了，全球金融海嘯疊加國內宏觀調控，2008年全國商品住宅的成交面積和成交金額分別下降了20.3%和20.1%，十年來罕見。
不過，2008年11月，中國拋出4萬億經濟刺激計劃的；2009年，房地產行業率先反彈，當年商品房的銷售金額同比增長了76%。
2014年，同樣的事情又重來了一次。
6月份，當時的萬科總裁鬱亮在《人民日報》撰文宣稱“樓市進入白銀時代”：
房地產行業已經度過了最黃金的歲月……人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束了。
當年，全國商品房銷售額同比下降6%，萬科的發展焦點從規模增速轉向利潤回報。
但是，隨著2015年“330”新政推出，房地產市場再度獲救，當年5月，百城房價指數就開始上漲，進入下一波房價上漲週期。
04
何時才是這一輪的最佳買房節點
局姐總結一下：
第一，萬科是一個非常有前瞻眼光的公司，對於“看不見的手”，也就是市場本身的預判非常準確，往往先於市場而行動；
第二，萬科風格審慎，往往不會寄希望於政策的救市，不太“賭國運”，而每次房地產市場的回暖，大都是“看得見的手”託市的功勞；
第三，從萬科開始發佈悲觀言論到政策託市，大概會經過一年左右的時間。
今年三月，萬科開始“哭慘”，所以，按照過去兩輪調整的經驗，房價的低點可能會出現在2019年上半年。
當然，這一切都建立在“看得見的手”還會出手救市的基礎上。
事實上，從2016年底至今的這輪調控，和以往相比，最大的不同，是房地產長效機制的逐步建立，疊加外部“毛衣戰”，下一次“四萬億”是否會如期推出，樓市是否會如期回暖，局姐也很難判斷。
所以，想要買房的你，不妨至少等到明年開春，再做打算。
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