今天，萬科火了，火的原因是它在秋季例會的牆上打滿了標語，而這個標語居然是三個字
“活下去”。
看到佔據整個屏幕的“活下去”，完全可以猜到它在今天的例會上會說些什麼，核心主題已經都貼在牆上呢。而前幾天萬科董事會主席鬱亮也曾公開表示：萬科要做的第一件事就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標。
那麼怎麼來實現活下去的目標呢，萬科也給出了明確的定義，那就是完成2018年回款6300億的目標。鬱亮表示，這個目標是所有業務的起點、基礎和保障。“如果6300億回款目標沒有達成，所有的業務都可以停，因為這說明企業沒有任何資格和能力做下去。”
什麼叫回款，或者說回款6300億是什麼意思呢，就是說你拿出6300億的現金，萬科拿出6300億的房子，大家交換交換，這個就叫回款6300億。
為了達成這個目標，萬科率先在廈門掀起驚爆眼球的價格戰，在9月26日，廈門的“首開萬科白鷺郡”開始調整價格，推出106套，89-110平米的聯排別墅，中間套一口價從原價500萬直接降到278萬，直接打出了5折甩賣的廣告標語。
據業內人士進行測算，實際的降幅並沒有半價那麼誇張，因為這套別墅原本是報價50萬的精裝修，現在改成了毛坯，原本車位是贈送的，現在也要花錢買，實際折扣應該是36%左右，如果考慮到精裝修本身是開發商自己弄，實際成本並沒有50萬，那麼最終折扣可能會達到40%左右。
雖然實際是六折，沒有五折，但是相比那些95折就喊大降價的開發商來說，這個降幅可以說是驚天動地了。不過這個樓盤降幅這麼大，是因為這個樓盤本來報價就虛高，這個小區是2017年開盤的，當時報價是450萬一套，2018年的時候宣佈漲價到500萬一套，現在直接砍價到278萬。
掉價這麼多，原本買房的業主會不會過來拉橫幅鬧事，如果真的有人買了，那真的會鬧事，我從不高估中國購房業主的素質。為什麼萬科敢直接砍價這麼多，很有可能這個別墅區從17年開始就一套都沒有賣掉，所以不擔心業主前來鬧事，否則這促銷第三天了，也沒看到有業主來打砸售樓處。。。
那為什麼2017年一套都沒有賣掉，標價虛高2018年還敢漲價50萬，很簡單啊，越漲越有人買，不漲反而沒人買了。你們可以看一看自己周邊的開發商，是不是經常玩這個套路，每次只開盤幾棟樓，然後每開盤一次都漲價一次。。。
在房地產上行週期，這麼玩是沒問題的，能大幅度促進銷量，同時不至於一次出太多貨，保證現金流就可以了，還能享受漲價的紅利，但是在地產下行週期，這麼玩就是和自己的資金鍊過不去了，所以萬科直接來了一次六折大甩賣。
而實際上，萬科喊出“活下去”的口號，並高調掀起價格戰，其目的絕對不僅僅是活下去，理由很簡單，越是覺得自己快活不下去的企業，越是要對外表現自己的強大，這樣可以給予銀行和投資者信心，不至於被抽貸給弄死。
萬科如此高調的宣佈自己要“活下去”，這哪裡是活不下去的樣子，這是在向所有中小房企宣戰，明確告訴他們，你們快活不下去了，只有我能活下去。
為什麼這麼說，因為萬科從2014年開始，就看衰房地產，鬱亮喊出地產已經進入白銀時代的口號，準備了大量的現金打算收購破產的中小房企，準備了多少現金呢，賬面上足足趴了627億現金不動，外面還藉著銀行貸款，都讓這些現金趴著待命。由此還引來了“野蠻人”寶能系的股權收購戰，鬧出了一系列風波。
2014年的時候，萬科是行業第一，看衰地產準備大量現金過冬，但是碧桂園和恆大卻大肆舉債加槓桿。結果16年掀起一波地產大牛市，萬科掉到了第三名，碧桂園和恆大彎道超車，但是萬科依然堅定的降槓桿，2018年中報，萬科儲備的現金已經飆升到1598億。
另外一個看衰中國地產的人，是李嘉誠，他從2013年就開始減倉中國地產，一直到2017年基本完成了清倉，而萬科則一直在默默的儲備子彈，萬科的淨負債率這幾年始終保持在業內最低水平。可以說如果房價崩盤引發行業大佬連鎖爆倉，萬科應該是最後一個死的。
當然，國家絕對不會容許地產巨頭全部死掉，如果死成了那個地步，整個經濟都會崩掉，國家只會允許中小房企在一定範圍內破產，再多，就會啟動救市政策，因為中國最大的地產獲益者，很明顯是靠土拍賺錢的政府。所以，無論從哪個角度看，萬科都不會出事。
然而到了2018年，在地產行業一片風聲鶴唳的時候，萬科攜1600億現金，公然喊出“活下去”的口號，然後開始打折促銷大肆回收現金，這不是真的活不下去了，而是磨刀霍霍向豬羊，一輪價格戰逼死中小房企的資金鍊，然後趁機低價吃肉擴大市場佔有率，讓自己重新回到行業老大的地位才是其真實目的。
萬科這麼玩，有二手準備，第一個是房地產脫離政府掌控，徹底崩盤滑下無底深淵，那麼萬科真的在“活下去”，而他也肯定是生命力最強的那個。第二個是如果房地產在政府可控範圍內深調一波，弄死一批高槓杆投機的房企，完成地產領域的去槓桿，那麼萬科就會是低位抄底的那個人。只有房地產明年直接再掀起一輪大牛市，萬科才會失算，行業排名可能連第三都保不住了。
2014年的時候萬科失算了，踏空一輪大牛市，但是2018年這一次，我覺得萬科不會失算，趁機反超排名是做得到的，但是我並不認為地產價格會崩，可控範圍內深調後反彈是大概率。
所以，萬科這個“活下去”的標語，是高調亮給中小房企看的。而對於我們而言，最近二三年消停點，除了剛需房沒辦法，投資房可以稍微緩一緩，等形勢清楚了再看，橫盤陰跌是大概率。
其實對於如此高位的房價而言，只要能確認他不會暴漲，不管是橫盤還是陰跌，暫時都沒有參與的價值，我會一直等到貨幣政策再次放鬆的那一天。
持有房產越多的房企，最近幾年越要考慮活下去的問題，他們都在回籠現金，那麼你呢？
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