樹底下吃西瓜
誠邀回答：現房是指購房者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的房地產權證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。購買現房的優勢就是買了就可以入住，不必像期房那樣等一兩年甚至更長時間才能入住；現房真實直觀，可以一眼看到實物，購房者對房型和朝向都能一目瞭然。
人們習慣上把在建、尚未完成建設，不能正常交付使用的房屋稱為期房。我們很多人把買期房比作押寶，因為其中的不確定性因素太多，從土地獲得到規劃、建造、交付，任何一個環節、一個部門沒有協調好，都有可能導致最後的產品變樣。相對而言，買現房時所見即所得，產品實樣可以跟合同等一一進行對照，戶型、贈送面積、公攤部分等相關數據都可以現場核實，而且再發生變化的可能性也很少。從經濟角度看，買期房在付了首付、繳了按揭以後，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無房戶在這期間還的繼續租房住，那也是一筆開銷。這就意味著業主在既不能控制又不能使用所購物業的情況下，反過來還要為開發商融資。而現房就沒有這樣的問題，買了即可入住，不會再多花冤枉錢。
從現在的行情看，房價一路上漲，購買期房一般能夠升值。同時，期房具有選擇餘地比較大、價格比較優惠、付款輕鬆等優點。但期房也有著自身的缺點，如看不到實物，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷，開發商情況不易把握，市場行情和價格漲跌難以預測不確定的因素。
溫馨提示：現房跟期房都是各自的利弊。減少期房的缺點最好辦法就是選擇口碑好的品牌開發商。不要輕易相信開發商的宣傳，在簽訂購買合同時一定要謹慎，合同內容一定要完整、詳細，雙方權責、違約條款要明確，以保障消費者合法權益受到傷害時便於維權！
鄉下庭院
對於購買期房還是購買現房的問題，很多人拿不準，既然拿不準那麼我們就來對比一下便知。
期房
首選我們來聊聊期房，期房顧名思義就是還沒有建成就出售的房子。
對於期房的購買有一條原則就是取得了預售許可證的期房才具備真正的銷售權利。
像一些開發商的前期認購、認籌等都是開發商的個人行為，對於購房者來說沒有保障。
期房的優點：
期房價格相對便宜，樓層和戶型的選擇空間很大。
新小區新理念，後期建設更符合時代的發展。
今後的周邊發展空間大，很多地方都是不可估量的。
享受前期得紅利，一般來說新建小區在後期分期建設以後價格會上漲很多，因此，這個紅利是很誘人的。
缺點：
可能入住就是無休止的等，很多期房交房會延期。
爛尾；爛尾是很多人不願意選擇期房的主要原因所在。賠個底朝天。
周邊配套設施差，起初幾年生活很不方便。
周圍公司多，計算入住了也要忍受噪音等。
現房
現房就是已經修建好完工的房子，這樣的房子很有保障，很多購房者只願意選擇現房。
優點 ：
現房的優點就是實實在在的。就擺在那裡，放心踏實。
現房的周邊配套資源成熟豐富。不用擔心生活上的不便利。
選擇期房很可能周邊都裝修好了，入住即可不用擔心後期被裝修打擾了休息。
現房選擇戶型和樓層更直觀。小區環境也已經形成不用擔心開發商的空頭支票。
缺點：
現房的缺點就是因為期房銷售了大量的房子，可選的戶型和樓層很少。
現房的售價普遍較期房高出不少。
現房轉讓很可能已經辦證，想要轉讓就要等到滿五年才換算。而期房可以合同更名。
綜合以上的對比來說，選擇期房更期待，選擇現房更踏實。就看大家是什麼樣的想法了。不過總的來看還是現房的選擇更適合一般的購房者。
房產老J
就問個人來說更傾向於買現房，畢竟在現在的情況下開發商的資金壓力很大，說都說不準開發商會不會因為資金不足而出現爛尾的情況，就算不出現爛尾能不能按時的交付房屋也是一個大問題，在這樣的情況下購買期房的風險太大了。
期房與現房相比最大的優勢就是房價相對較低，但實際上在現在開發商急於回款的背景下很多想其實也有折扣優惠，隨後算下來的價格也不一定比期房高，所以這樣一來價格既然都差不多，那麼購買現房的風險又比期房的小，那麼為什麼不選擇現房呢？
更重要的是，現在買房的人誰不願意早點住進去，而期房的建設週期太長根本就不能滿足大家這一心願，而且在房子沒到手之前交房貸其實是一件很不開心的事情。
老何說油價
買房買期房還是現房好這個問題，肯定是買現房，但是現房基本上都是二手房源，而且不便宜，購房人自己交稅和過戶費用。近幾年買過房的人都知道，現房一手房源幾乎不存在。從開發商拿到五證後，開始認籌開盤賣房，有多選擇戶型樓層，更有價格優惠。再搞些促銷活動，開盤沒二個月賣完了，正常樓盤在開盤後一年半或二年收房。期房的風險就怕爛尾。
選樓層其實沒有多大的講究，拋開一二和頂層，其它的都有利弊，看價格和戶型喜歡就好
何時才能不漂泊
能買現房是最好，但理想很豐滿，現實太骨感。經過國家的去庫存，新樓盤的現房已經很少了。另外一種現房就是二手房，雖然存在這樣那樣的問題，但，買了很快就能住，而且對於大多二手房，配套也不錯。所以，有條件，還是現房好。選樓層主要看有沒有電梯和採光，沒有電梯，金三銀四。有電梯，次頂層最好。
