秋高气爽，是个收获的季节。对于开发商而言，则是抓紧出货的好时节。9月，35盘9287套上市！国庆前一周，21盘更扎堆领销许，拼命抢跑！
但开盘情况却不容乐观，仅有8盘开盘卖完，除了一二手房倒挂的限价红利盘，其他楼盘普遍卖不动了。
放眼2018年三季度，成交量不足限购前的一半。断崖式下跌！
进入10月，黄金周看似也凉了，节奏也慢了下来，南京约有21盘，约5700多套房源上市。
那么，接下来会触底反弹吗？
诚通龙蟠汇
城中久违的纯新盘出现了，很多人应该还不知道，这个地处主城龙蟠中路、靠近夫子庙和秦淮河的项目，在干涸已久的主城，无疑是一股新鲜血液，经过实地考察，项目周边无大型商住配套，住宅区居多，未来可以很好的消化和满足周边的日常需求。
项目地处南京主城秦淮区龙蟠中路，紧邻南京主城区的城市干道，是集5A甲级办公、购物中心、高端服务式公寓等功能为一体的城市综合体项目。占地21512.15㎡。总建筑面积143609.11㎡，包含3.87万平方米的商业MALL、3.87万平方米的写字楼以及1.9万平方米的公寓。该项目计划今年12月30日主体封顶，2019年完成内部以及外部的装修以及配套建设。
项目首开会推出主力产品为42-88㎡生活公寓，精装交付，目前已经公开了样板间，据可靠消息，预计将在10月份上市。
建筑面积50平米的户型和样板间如下：
融侨观澜
继融侨悦城后，融侨再度深耕青龙山国际生态新城，短短2-3年，和金茂一起撑起了青龙山国际生态新城的一片天，中南虽然在此项目不少，不过至今还未曾开盘。
比起融侨悦城，融侨观澜的地王价格更引人关注，当年土拍由融侨以23.9亿拿下，楼面价19476元/㎡，成江宁地王。根据规划，项目将打造8栋高层以及小高层住宅，其中1号楼、2号楼为11层，3号楼为18层，5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层，6号楼是楼王位置。
项目预计10月首开3,5,7,9号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，共计690套，非毛坯交付。
户型图如下：
（建筑面积98平米 两室两厅两卫）
（建筑面积80平米 两室两厅一卫）
（建筑面积122平米 三室两厅两卫）
东城金茂悦2期
东城金茂悦Ⅱ期，同样落子青龙山国际生态新城，将打造8幢超高层建筑，总建筑面积约11万平米高贵住区，户型面积约89、104、119 平米三大精装交付产品。
东城金茂悦Ⅱ期今日10月3日已经公开样板间，项目预计10月首开3、4、6、7、8#，共计500套房源，两梯四户，面积89㎡、104㎡、119㎡。项目售楼处位于原东城金茂悦售楼处。
户型面积如下：
（建筑面积89平米 三室两厅一卫）
（建筑面积104平米 三室两厅一卫）
（建筑面积119平米 三室两厅两卫）
珑悦
全南京第一个TOD地铁小镇——青龙山地铁小镇断供良久了，终于有新盘预计要上市。该板块对标国际一线城市规划，项目周边已通地铁4号线东流站、2号线南大和园站，未来还规划了8号线，15号线，18号线，公办南外仙林分校的学区也为区域加分不少，预计2020年建成。所以一旦区域出货，关注度还是挺高的。
第一个要开盘的项目就是珑悦，该项目是2017年12月29日经过32轮竞价，卓越以总价13.4亿拿下的青龙地铁小镇G79地块，楼面价16622元/㎡，无需现房销售。
项目由卓越、中粮、正荣三家联合开发，建筑采用的是现代典雅主义风格，共打造8栋18层小高层建筑，总户数756套。
珑悦预计10月底首开精装房源，建筑面积89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，精装交付，目前在万达茂设有展厅。
（建筑面积129平米 四室两厅两卫）
（建筑面积107平米 三室两厅两卫）
（建筑面积89平米 三室两厅一卫）
招商正荣东望府
另外一个则是同区域的招商正荣东方府，由央企招商蛇口以及正荣地产合作开发。2017年12月27日，地块被招商以总价224000万元拿下，楼面价10174元/㎡。该项目开发的小户型或者对刚需的朋友来说，是个很好的选择。
规划方面，东望府项目由A/B两个地块组成。A地块为18栋18-20层的小高层住，其中1栋为80户宅人才房；B地块由1栋商业（1500平方米自持）、5栋办公、1栋公寓组成。
招商正荣东望府预计10月首开推3、15、16 、17号楼，共计428套精装房源，主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡。
（建筑面积73平米 两室两厅一卫）
（建筑面积83平米 三室两厅一卫）
（建筑面积95平米 三室两厅两卫）
（建筑面积117平米 四室两厅两卫）
融信世纪东方
倒挂超5000元/平米的万达茂正式收官，仙林区域目前在等待两个纯新盘上市，一是高科紫微堂，另一个就是融信世纪东方，两个项目都以中式建筑东方结构而著称。对于住宅稀缺的
融信世纪东方是融信中国落子南京的第二个项目，总体建筑面积约32.8万㎡，位于仙林湖板块，将打造13栋小高层（18层）与7栋洋房（9-12层），周边教育资源林立，交通、商业及医院配套等整体规划完备。
项目预计10月底首开，主力面积段88-124平方米。预计首开18号楼，9层洋房，共72套，主力户型124平方米；21号楼，9-11层洋房，共80套，主力户型88-116平方米。项目已经公开了124平方米的实体样板间。
荣盛锦绣澜山
荣盛高新G51地块是16年9月17家开发商参与竞价摇号，最终由荣盛以9.6亿竞得，楼面地价 16038元/㎡，突破最高限价，现房销售的项目。
目前项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。之前已经开售商铺房源，面积50-100㎡，均价40000元/㎡，毛坯交付。
项目预计10月首开3、5、6号楼，共276套房源，面积85-116㎡，为精装修现房销售。
保利荣盛合悦
保利荣盛合悦即荣盛六合G86地块，六合第一幅地价险些破万的地块，也是六合第一幅需要现房销售的地块，该地块将由保利和荣盛联合开发。
项目由保利和荣盛联合开发，保利操盘，预计2018年下半年上市。项目规划建设13栋高层住宅，1栋高层人才房，21栋多层住宅，另外还将配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房，需现房销售。
保利荣盛合悦预计10月中旬首开15-21栋叠墅房源，叠墅为毛坯交付，高层为精装交付。
（上叠 建筑面积130平米 三室两厅三卫）
（中叠 建筑面积138平米 三室两厅三卫）
（下叠 建筑面积138平米 三室两厅三卫）
五矿澜悦栖原
继恒大悦澜湾售罄后，断供已久的九龙湖迎来一大波新房源，位于上秦淮板块的几幅高价地都纷纷要出货，开始接受市场的考验，目前看来，区域内以叠墅洋房产品居多。
五矿澜悦栖原位于江宁区双龙大道以东、学林东路以南，楼面价19574元/平方米。项目共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心。
五矿澜悦栖原预计10月底首开12、14、16、18、20、24，共6栋叠墅，120套房源。非精装交付，价格目前尚未确定。
（上叠 建筑面积145平米 三室两厅两卫）
（上叠 建筑面积155平米 四室两厅两卫）
武夷凌云公馆
无房可售、寸土寸金的江宁百家湖商圈即将迎来新的商办项目，除了办公产品，还有百家湖稀缺的65-70年产权公寓，面积跨度大，有平层和复式，有自住或投资需求的话都可以关注一下。
武夷凌云阁位于江宁区东山街道双龙大道以东，宏运大道以南，其中办公产品96套，面积88-179㎡，公寓191套，面积为44-107㎡，4.8m的挑高小公馆，并且配套20000㎡自建商业。
武夷凌云公馆预计10月首开，建筑面积约44-107㎡，包含有4.8米挑高及平层户型，共计191套房源，其中有2套70年产权住宅（192㎡）以及189套65年产权的公寓，拟交付时间2020年5月。
（ 建筑面积84平米 一室两厅一卫）
（ 建筑面积62平米 一室一厅一卫）
（ 建筑面积76.8平米 两室两厅一卫）
而对于购房者来说，市场好的时候，仿佛到处都是完美的房子。
当大环境不明朗的情况下，任何房子好像都有不少缺点，都有不买的理由。
如今，楼市的天平，似乎越来越向买房人倾斜。
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