一直以來， 關於取消商品房預售制的風聲就未曾停止過，而近日，深圳首個商品房現房銷售試點項目----龍華金茂府正式亮相，由此又引發新一輪“取消商品房預售制”的討論。
據瞭解，這次試點現房銷售的地塊，也就是現在的龍華金茂府項目位於深圳龍華新區，土地面積3.57萬平米，於2016年掛牌出讓。當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告就明確，此地塊被確認為深圳商品房現售試點項目，地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
龍華金茂府的現房銷售，讓人意識到現房銷售乃大勢所趨，那麼，假如房子真的開始現房銷售會怎麼樣呢？
對購房者來說，首先可以見到貨真價實的房子，大家都知道現在的房子大多以期房形式對外銷售，購房者往往要等上好幾年才能看到真正的房子，由此，經常會產生一些因為實際交付的房子與購房者的預期或者與開發商當初的承諾存在誤差，從而導致業主維權事件的發生。
此外，大家的買期房時還比較看重社區及周圍的配套規劃，但由於是期房很難看到實際情況如何，往往要等上很長一段時間，而現房則可以更快的看到配套設施。
對於像北京這樣房價較高的城市來說，如果購房期房，則意味著購房者一面要承擔房貸，一面又要承擔高昂的房子，購房壓力著實不小。如果萬一在遇到開發商延期交房或者爛尾樓的情況，那更是欲哭無淚。而現房則可以很好的避免類似情況或將此類風險降到最低。
現房銷售對於購房者來說，無疑事件好事。
可對於開發商來說就全然不同，房地產一個高運轉、高負債的行業，快速回籠資金對任何一個房企都至關重要。如果全國一刀切全部現房銷售，勢必要了不少房企的命。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為：“目前來看我認為不具備‘一刀切’的市場基礎，否則會造成供應的突然短缺，另外對企業資金壓力也會有很大影響。如果是中小型企業或者民企，應該說對於這種土地的拿地意願就不會很充足，供應的資金成本高，週期長，也會受到影響。從目前整個市場來看，預售依然是主流，現售還是再逐漸增加一些試點。”
著名經濟學家宋清輝也表示，在房地產市場已基本進入存量時代的背景下，短期內全面取消預售制度的可能性不大。假若“取消商品房預售制度”真的實施，對於房企的影響是致命的，預計三成以上房企的資金來源恐受到影響。
對於“取消商品房預售制度”業內普遍認為是大勢所趨，只是不能一刀切，也不是短時間能夠全國實施的，但作為一個普通購房者，我和大家一起盼著現房銷售那一天。
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