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近日，合景泰富發佈公告：截至前9個月，合景泰富完成預售金額約485.98億元，相當於全年銷售目標650億元的74.77%。但漂亮的業績背後是廣西業主持續4年的維權，受訪人士表示：對於豪宅項目的維權，容易影響企業的品牌。以豪宅為主，高地價高房價的開發週期較為漫長，銷售回款會也相對緩慢。加至多元佈局，力有不逮。
01
合景速度房屋質量問題遭遇投訴
以建豪宅著稱的合景泰富迎來了信任危機挑戰。一位自稱是業主的離異單身媽媽向人民網廣西地方領導留言反映，因反對合景泰富地產有限公司申報更改二期規劃遭威脅。
資料顯示：合景天匯廣場位於五象新區，北鄰五象湖公園。佔地約254畝，總建築面積約為80萬㎡。產品涵蓋別墅、疊拼洋房、高層住宅、寫字樓、大型shoppingmall等為一體的綜合體項目。目前房價為約15000元/㎡
調查發現，該項目2013年9月29日，廣西合景房地產開發有限公司以單價257萬元/畝獲得五象新區平樂大道西側GC2013-066地塊，佔地253.685畝，總價65197.1096萬元。時任廣西合景房地產開發有限公司歐堅總經理在接受媒體訪問表達了這樣的話：從項目洽談考察到拿地摘牌、奠基僅花了不到5個月的時間，這個速度不僅可以說是“合景速度”，合景泰富以高質素的產品見長，爭取在每個城市都打造出標杆性產品。
該項目28棟的業主稱，關於合景天匯廣場項目房屋質量問題並非只是2018年，合景·天匯廣場項目自2014年12月25日竣工交付以來，在不到一年的時間，我方業主購買的聯排別墅、疊拼房屋出現嚴重的房屋質量問題，例如地下室底板開裂滲漏水嚴重；地下室的側牆、頂板、房屋外牆、室內牆壁及屋面、天溝、陽臺、露臺等部位出現大面積、全方位、嚴重的滲漏水。我們以友善的方式多次積極向廣西合景房地產開發有限公司協商修復方案，要求其及時擬定修復方案，並將修復方案報我方業主同意後開展修復工作。但廣西合景房地產開發有限公司及物業公司廣州市寧駿物業管理有限公司南寧分公司對於我方業主提出的房屋質量問題均未做出有效回應，甚至置之不理，未與業主溝通，不斷用錯誤的方式擅自修補。2016年4月12日南寧市五象新區規劃建設管理委員會規劃建設局4月12日向廣西合景房地產開發有限公司發函，“我局於2016年4月6日進行了現場查勘，現場建築物尤其是地下室滲漏水問題普遍，問題較為嚴重，已經影響到房屋的正常使用功能” 對於政府的整改要求，合景泰富拒不執行，並用微博、手機短信等方式公然發佈《告業主書》，妄圖以造謠、扭曲事實真相的手段汙衊我方業主尋釁滋事，惡意投訴。
對此，合景泰富廣西負責人表示：業主遭人生威脅，這個事情，其實是子虛烏有的。我們公司也出了一份公告。關於收費問題，合景泰富方面稱，目前已經在做退款處理。針對業主質疑的質量問題，合景泰富回應：有請第三方做質量檢測，質量沒有問題。
財經評論員認為：企業在質量把控和業務關係維護方面是有壓力的。對於豪宅項目的投訴，容易影響企業的品牌。
02
多元擴張風光背後西南遭遇考驗
10月8日，合景泰富發佈公告：9月單月，合景泰富及其合營企業及聯營公司實現預售額為55.41億元，與去年同期相比增加57.2%；實現預售建築面積約為34.8萬平方米，與去年同期相比增加58.2%。截至前9個月，合景泰富完成預售金額約485.98億元，相當於全年銷售目標650億元的74.77%。
合景泰富原為1995年起步於廣州的房企，2007年成功登陸港股後，便火速開啟了全國化佈局。
產業遍及華南、華東、西南、華北、華中5大區域，落足北京、上海、廣州、深圳等34個城市，打造了116個高端項目。
土儲方面，2018年上半年合景泰富集團於11座城市共購入15個優質地塊，新增總建築面積292萬平方米，其中超90%的新增地塊通過收併購獲取。2017年35宗，拿地金額粗略估計約359億元。
2018年，合景泰富可售貨值達到1100 億元，一線城市可售貨值佔比27%，二線城市可售貨值佔比 65%，計劃在2018年推出超過20個全新項目。
不過，合景泰富的週轉率依然相對較慢。據億翰智庫數據顯示，2017年，合景泰富的總資產週轉率和存貨週轉率分別為0.09、0.18，在房企週轉率百強之中排名隊尾，遠低於平均水平。
此外，申萬宏相關研報指出，合景泰富2017 年末淨負債率維持在68%左右，但公司有息負債的規模從一年前的430 億元升至 600 億元，此外賬上還有 280 億元應付合營企業的款項，顯示公司大幅買地後上行的財務壓力。
2018年8月，合景泰富集團發佈公告，其名稱由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，此次更名，是對業務擴張策略和多元化戰略佈局的反映。
圖：合景泰富集團產業新格局
受訪業內人士指出，對於這一變動，通過多元化佈局，分拆上市以此獲得更多的融資渠道與資金，多元化佈局有助於迴避拿地的風險。在樓市調控將繼續維持高壓態勢和房地產行業加速高週轉的當下，合景泰富較為緩慢的週轉模式也會阻礙其業績增長，或使高價項目面臨虧損風險。
房企涉足文旅產業現象較為普遍，不過絕大部分依然處於初級階段，想要成功並不容易。此外，目前長租公寓的投資回報也難以覆蓋資金成本，盈利相對較難。
合景泰富在西南除廣西（合景·香悅四季、合景·天峻廣場、合景·天匯廣場）成都（譽峰遇見、雲上、合景譽峰、環球匯·天譽、合景疊翠峰、合景萬景峰）外，重慶兩項目（渝北中央公園-譽峰）、（一號橋-天鑾），正在建設。
不過，從公開信息來看，2018年以來，合景泰富一改2017年激進姿態，拿地信息甚少。記者查閱克而瑞的《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》以及中國指數研究院的《2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜》，合景泰富均未出現在榜單。在西南區域。8月9日，以2917元/㎡樓面成交價，拿下眉山市東坡湖南片區80.2畝的住宅兼容商業地塊。
另有資料表明，合景泰富在兩年前已經佈局了產業小鎮，在成都拿下了一個大邑項目，佔地大約1萬畝。
圖：大邑項目，來自合景泰富集團官網
4月，合景泰富拿下柳州副中心600畝地。
重慶一號橋項目正在平整土地。
財經評論員嚴躍進分析：拿地規模較小，自然會有各類新的問題，尤其是容易影響後續可售規模的擴大。合景泰富的項目主要以豪宅為主，高地價高房價的開發週期較為漫長，銷售回款會也相對緩慢。此外主要佈局一二線城市，目前的政策調控，銀行房貸不斷收緊會影響到銷售業績的增長，因此今年千億銷售目標難度很大。
鏈接：合景泰富質量風波
作為上市公司，合景泰富近來一直飽受爭議。
在百度輸入“合景泰富、質量”字樣，即出現了各地大量質量問題報道。比如蘇州地區，合景峰匯、合景領峰項目，就曾被指裝修縮水、裝修標準和裝修材料都與樣板房相差甚遠，導致近200名購房者拒絕收房。而蘇州合景疊翠峰也被爆出各種質量問題，外牆破損、牆壁歪斜、牆紙發黴甚至未貼，廚房基本功能缺失、地板懸空……由此，引發業主“投訴”。
2017年合景泰富位於增城的項目合景譽山國際也曾因為質量問題引發業主集體投訴。
2016年廣州南沙區疊翠峰花園多棟樓房出現質量問題導致無法收樓。由於事件影響面較大，當地政府已責令開發商就相關質量問題進行整改。
2016年廣州合景譽山國際也因質量問題，引發業主長達2年的投訴行動。在合景譽山國際業主論壇上，有業主發帖反映，在沒有裝修完畢，還沒有對牆體空鼓、裂縫、慘水等情況整改好的情況下，開發商強迫業主收樓並無論業主是否同意收樓，就開始收取物業管理費。特別是精裝修房，裝修協議上並沒有裝修效果圖、設計圖，也沒有裝修所用材料的品明、質量、生產廠家等信息。
2012年北京 合景香悅四季被指"假精裝" 質量問題嚴重遭業主投訴
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