世上少有十全十美的房子，想要找到合心意的，關鍵在於多看多比較。
今天，功夫君不吹也不黑，從產品、購房費用、配套等多方面入手，為大家詳細分析兩大熱門地鐵盤：合景新鴻基瀧景＆保利海德公園。
這兩個盤分別位於廣佛線瀾石站、世紀蓮站附近，僅相隔了一條東平河。
項目情況起底
七年前，港企新鴻基以總價81.65億元斬獲瀾石舊改全部地塊，轟動一時。然而拿地後，其兩度減持，向合景泰富出售股權共計50%，聯手合景共同開發。
瀾石舊改項目現命名為合景新鴻基瀧景，佔地74.9萬平，總建面約280萬平，分東西兩區開發，目前僅開發至西區第五期，佔總體量的一半不到。
▲瀧景平面圖（點擊可放大）
如果說瀧景是巨無霸，那麼保利海德公園則是“小而美”。項目地塊約6.2萬平，於2015年底出讓，成交價為12.2億元，在此之前，曾因未達保密底價而遭遇流拍。
保利海德公園建有15棟高層住宅，截至目前，僅剩3棟未售。
▲保利海德公園平面圖
在售戶型分析
瀧景在售五期1、17棟，戶型涵蓋82-143平三至四房，帶裝修交付，最快明年底交樓；接下來還將加推15棟新品。
瀧景在售產品信息表樓棟1棟17棟戶型97/125/143平三四房82/91/103/107/109平三房
樓高23層29層梯戶比2梯3戶2梯5戶朝向北望花園南望江景北望二期住宅
南望花園交樓時間2019年12月2020年6月距離
地鐵口900米650米▲統計時間：截止5月31日
從以上對比情況來看，1棟與17棟各有所長，前者收樓快、梯戶設置舒適；後者距離地鐵更近。
我們具體分析17棟，其與即將加推的15棟佈局一致，82、91平三房為北向望二期住宅，103、107平三房為南向望花園，109平則是南北通透。小區樓間距約為50米。
▲17棟戶型圖
樣板房方面，以103平三房為例，全屋乾溼分離，但動靜分區不明顯。客廳開間3.6米，陽臺與客廳幾乎等寬。廚房位於進門處，操作檯呈L型佈局，帶一個生活陽臺，三件套品牌為林內。
▲17棟103平與1棟97平戶型共用一個板房
房間位於客廳兩側，其中主套房面積較大，開間3.4米，飄窗幾乎與房間等寬，外飄寬度也有80釐米，衣帽間空間較為闊綽，可獨立擺放一張小床。
▲主套房
▲瀧景沙盤，可以感受一下住宅密度
而保利海德公園現時在售貨量不多，在清11棟98平三房，帶裝修交付。此外，8棟住宅即將認籌，主打140/160平三房。
保利海德公園在售產品信息表樓棟11棟8棟
狀態清貨即將認籌戶型98平三房140/160平三房梯戶比2梯4戶2梯3戶朝向北望花園
南望舊村東北望佛山公園
西南望花園交樓時間2019年12月待定距離地鐵口1200米950米
▲統計時間：截止5月31日
在售的98平戶型乾溼分離、動靜分區，客廳開間3.5米，朝南向望村居，大陽臺連通主臥衛生間，長度達到5米以上，而廚房呈長條形，但三個房間均朝東向或西向，其中朝西向的高層單位容易西曬。
▲11棟98平三房戶型圖
功夫點評：11棟位於小區最南部，到地鐵站需要穿過整個小區，實際步程大約1.2公里；戶型方面無明顯硬傷，但三個房間的使用空間不算寬敞，建議定製傢俱，提高實用率。
▲保利海德公園沙盤
購房費用明細
購房費用方面，算上裝修款，兩盤首付都要去到90萬左右，其中瀧景的裝修款可在1年內分3次付清，海德的要在3個月內付清。
到底怎樣操作？我們先看瀧景。
瀧景17棟中高層97平三房購房費用參考表 總房款178萬單價
1.82萬/平毛坯總額129.4萬3成首付
39.4萬月供5186元（30年）裝修總額48.6萬3成首付
14.6萬支付節點7天39.4+14.6=54萬1年內14.6萬明年6月前19.4萬購房第1年總費用88萬
（不含稅費等）收樓後物管4月/平/月
（不含公攤）
實際上，買家要在一年內支付88萬，之後月供5186元，收樓後每月物管費也要400元左右。
不過，瀧景對外地客頗為友好，可等一年社保，前提是提高首付比例。
再來看保利海德公園。
保利海德公園11棟98平三房購房費用參考表總房款
192.9萬
單價1.96萬/平毛坯總額143.8萬3成首付
43.8萬月供5900元（30年）裝修總額49.1萬3成首付
15.1萬支付節點7天43.8+15.1=58.9萬2個月後15萬3個月後19萬購房後3個月費用92.9萬
（不含稅費等）
收樓後物管3月/平/月
（含公攤）
海德的單價和總價都比瀧景要高，且裝修款付款期限僅3個月，買家前期壓力稍大，但後期物管費用較便宜。
配套大摸查
至於配套方面，瀧景自身有龐大的中軸商業規劃，位於瀾石地鐵站C出口上蓋，但需要經過一段漫長的等待，銷售稱至少3年左右。周邊的商業配套也有待完善，目前只有一個銀苑市場。
另外，瀧景周邊環境還有很大的改進空間。
而保利海德公園享受新城配套，佛山圖書館、科學館、文化館、世紀蓮體育館、佛山公園等均佈局周邊。另起，往北900米可到星耀101商場，項目自身亦配套有若比鄰超市。
樓盤對口學校暫未落實，周邊3公里範圍內有大墩小學、岑松江夫人小學、東平小學、鷺洲小學以及騰衝小學。
▲世紀蓮體育館
功夫總結
從多項對比來看，瀧景價格稍低，前期壓力小一點，家門口可享受教育配套，能等外地客一年社保，但小區樓棟密集，後期物管費用高，商業、市政配套落實時間長，周邊環境待改善。
保利海德公園周邊的新城配套完善，自身商業可支撐生活需求，投資前景相對看好，且後期生活費用稍低，但現時價格高，首付壓力相對大，不能等社保，戶型實用率也一般。
正所謂蘿蔔青菜各有所愛，大家在不同階段有不同的居住需求，不妨多走兩趟，再做決定。
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