去年8月，泸州市民张大姐在江阳区国泰新城小区买了一套80多平米的商品房。签署了购房合同后，开发企业表示，要帮助张大姐代办房产契税相关事宜，让张大姐按照总房价4%的标准，将契税预缴给开发企业。
张大姐家人写退费申请
3500元的房屋契税变成14000多 市民质疑
张大姐告诉泸州阳光政务：“他说他帮我们办理，收了我们4%的税收，就是买房的时候，签合同的时候，一下就全部都收了，80多平米收了一万四千多的税。”
前不久，张大姐偶然从税务部门了解到：这套80多平米的商品房是张大姐购买的第一套住房，根据契税征缴标准，她只需要按照总房价的1%的标准缴纳契税。这样计算下来，张大姐这套住房的契税约为3500元，之前她却向开发企业多预缴了一万多元税费。
商品房的契税征缴标准到底是怎样的呢？记者在国家税务总局泸州市税务局官方网站上查询了解到，房屋面积在90平方米及以下的，首套房和二套房都按总房价的1%征收契税；房屋面积在90平方米及以上的，首套房房按总房价的1.5%征收契税、二套房按总房价的2%征收契税；三套房及以上的，不论面积多大，都按总房价的3%征收契税。
开发商回应：多退少补 实际上是为市民跑路
在这个标准中，契税的最高征缴标准是总房价的3%，根本没有4%这个标准。那么，开发企业代收契税时提出的4%这个标准是怎么来的呢？国泰新城小区开发商——泸州弘泰建筑安装工程有限公司一位姓胡的工作人员接受了记者的采访。
姓胡的工作人员向泸州阳光政务记者表示，虽然他们公司代收代缴契税时多收了费，但他们公司会根据实际的契税向购房者多退少补，在他们公司看来，是开发企业的员工为购房者跑腿办事，购房者是享受了实惠的。
他们代收契税时先多收一些税费对消费者没有影响。这个说法正确吗？国泰新城小区开发企业那位工作人员的说法看似有理，实则却不然。国家税务总局泸州市税务局财产和行为税科工作人员刘浩明表示，这种做法有很多弊端。
“契税收了以后到老百姓得到房产证，有时候时间会很长，因为有些老百姓不清楚这个事情，开发商就随意忽悠，比如多退少补，但实际上他交的契税开发商已经拿在手里很久了，他自己拿去周转，这就是所谓的弊端，我们不准他们这么做。”
税务部门：禁止代办契税 一旦发现将约谈
为了保障购房者的权益，泸州已经全面禁止房地产开发企业代收代缴契税。国家税务总局泸州市税务局财产和行为税科工作人员刘浩明说：“不能帮纳税人代办的，《四川省泸州市地方税务局关于个人购买新房契税申报办理有关事项的通告》，里面就已经明确说了，泸州市的契税实行各级征收机关直接向购房者征收的征管办法，从未委托任何房地产开发公司、单位、个人代征、代收、代扣。”
看来，房地产开发企业代收代缴契税，名义上可以多退少补，其实这个过程中存在一定的风险，目前我市已经全面禁止这种行为，购房者应该自己到税务机关缴纳房屋契税。“以前我们也接到过举报，还有些开发商还顶风作案，还继续收。因为我们市局在采取市领导带队到区县去督导，随机抽查，还有就是我们公布了电话，可以直接打电话反映情况，我们再责成各个区县去约谈开发商，罚款之类的，避免以后再出现这种情形。”刘浩明说道。
得知这个结果，张大姐再次要求开发商退还契税，泸州弘泰建筑安装工程有限公司那位姓胡的工作人员表示，将立即把费用退给张大姐。
记者 邱文迪
文章关键字： 开发商 大姐 契税 编辑：王燕
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