最近，後臺總有人問小編同一個問題：只有一張房票，怎麼用才好？
沒有限購的時候，買房人大多都是要跌過跟頭才能逐漸明白什麼樣的房子是好房子。
剛畢業的剛需，隨隨便便買個小房子足矣，住進去了才知道問題一籮筐。剛改的時候開始知道挑大牌，挑社區規模和小區活動空間，後來又注意用材……好多人都是統統經歷了一遍，才明白房子真正的價值在於舒服、實用，換句話說：好房子應該懂你。
如今，僅有一張房票在手，更多人希望一次就能買到永不換房的房子。
所以，今天想和大家聊聊一個初來乍到的房企，和她的成都首作。
原因很簡單：
1、這家房企一直強調這是她在成都自建的第一個項目。
在此之前，曾有成都項目邀請她做代建，樓盤品質市場頗為認可，加上她的產品在業內一直口碑不錯，包括麓湖在內，很多品牌房企都在向她學習，所以首個自建項目自然很有話題度。
2、該企業非常早期的項目，大概有20年了吧，現在看來外立面仍舊曆久彌新；她的二手房一直是區域標杆，二代高層經典作品-西溪項目的溢價率更高達67%，在杭州也非常驚人了。
3、再來就是一個小故事，話說某業主裝修，房子很大，躍層，找工人來改樓梯（大概樣式不合主人意），敲敲打打兩天，最後工人撂挑子不幹了，因為“完全打不動！”所以，她造的房子業主改造的極少。
說到這裡，已經有人猜出來了，這個企業就是綠城——建桃李春風和鳳起潮鳴的綠城，建江南里和西溪雲廬的綠城，也建全運村的綠城。
這些項目，都是行業標杆。
綠城桃李春風
綠城鳳起潮鳴
今年的市場則令綠城的亮相顯得看點十足：在限購限價的政策大背景之下，誠園所處的區域為今年廝殺最為慘烈的怡心湖板塊——中鐵建、中海、金地，加上誠園，多個品牌房企在此博弈。
幾大盤的硬指標也足以支撐怡心湖板塊成為2018風頭最勁的城南高端居住板塊。
誠園與區域內當期在售產品及全市主流產品硬指標一覽
不過，一向以產品見長的誠園，章法卻有點讓人看不懂。
她沒有直接訴求產品，而是在亮相的同時，用一個詞刷了屏——生活美學。
綠城倡導生活美學
有人說，綠城這件事幹得很酷。她把售樓部叫做生活美學館，把置業顧問叫做生活設計師，把物業團隊叫做生活服務師，一入場講的都不是各種指標數據，而是把一幅幅未來的生活場景擺在你面前，再描繪給你聽。
誠園生活美學館實景
小區的入口，被設計成高星級酒店的樣子。綠城稱其為“環島式泊車前廳”，想象一下，主人在這裡迎客，與酒店無異的體驗感，客人該感到何等的禮遇。
建築呈中軸對稱式佈局，這是中式皇家園林的禮數和規矩，也講究古代建築遵循的三重三進的格局，但綠城做了一些改進。
誠園生活美學館實景
第一重景觀在項目一期原本中軸的位置，沒有巨大的歐式噴泉，冰冷的階梯被大概2000平米的草坪所取代，踩著柔軟的草坪信步，草坪的盡頭就是家，兩條石材鋪就的廊道安靜地躺在草坪兩側。
視線穿過前方首層架空的空間，第二重景觀出現了眼前——孩子在遊樂區與小夥伴玩耍，家裡的老人正在一旁的休息區與朋友閒聊，家的溫暖迎面而來。巧的是，兒童遊樂區也是差不多2000平米的樣子。
第三重景則給了萌寵樂園、家庭戶外BBQ，綠城看來，這些都是品質生活的標配。萌寵樂園被柵欄圍了起來，不僅喵星人和汪星人都能在此暢玩，主人也可以放心地交流經驗，不必擔心自己的寶貝傷人的事情發生。
夜深了，樓下的夜跑道亮起熒熒燈光，繞著小區蜿蜒，讓人感到踏實和安全。跑道和步行道特意人為地進行了分離，跑道是塑膠的，利於減震保護膝蓋。在某些特定的節點，你可以停下來和孩子互動，或者休息。
誠園環島式泊車前廳
此外，判斷一個小區是不是綠城出品最重要的配置，是游泳池。這是一個令人好感十足的加分項，因為綠城有一項已經堅持了10年的“海豚計劃”——每年邀請專業教練免費教授3-18歲的小業主游泳，成都綠城自今年夏天就已經開啟了這一計劃，已經有200名準業主的孩子成為了綠城了的“小海豚”。要知道，那時綠城的項目還沒有亮相。
對於初來乍到的企業，成都買房人在瞭解了大多數情況之後，總愛傲嬌地問一句，“你知道成都人喜歡什麼嗎？”
當然，為了適應成都人的生活，綠城還真是花了不少心思。
誠園園區效果圖
比如前面提到的中軸大草坪就是為了成都人可以肆無忌憚的曬太陽，萌寵樂園也是為了未來的特殊業主準備的。另外，誠園還有一個獨有的設計——南北向的建築排布（印象中，南苑就是這麼幹的！不知道南苑的請自行百度），所有樓棟都沒有當西曬的困擾，卻又能享受到比規定的2小時還長的日照時間，還能有風徐徐從樓棟間穿過。
這些，簡直都狠狠地戳中了成都人生活習慣的要害，有沒有！
有心人會發現，綠城講的都是有關生活的細節，更是20多年的經驗積累，現在，被一一設計到你的生活當中。
今年，在中國指數研究院發佈的2018中國城市居民居住滿意度調查中，綠城的總體滿意度88.9分，高於全國行業均值17.7分；總體忠誠度則保持88.2%的高位，高於全國行業均值34%；且兩項指標均在所進駐城市中位列榜首。
綠城總體滿意度高出行業滿意度均值17.7分
綠城總體忠誠度比行業總體忠誠度均值高出34%
據小全全所知，綠城在前期服務（銷售服務、簽約後關懷、交房服務）、產品評價（房屋質量、房屋設計、整體規劃設計）、後續服務（物業服務）等三大階段、七大環節中滿意度得分均高於行業標杆企業。
這一調查結果可以說是對綠城全方位的肯定，其中也包括了產品的部分。
綠城內部有個說法，“綠城最重要的產品是人。”
這個人，即是指綠城的員工，也是指綠城產品的使用者。
這也令綠城的產品在行業內，如產品教科書般存在。那麼，誠園這本“教科書”都具體寫了什麼：
1、佔地面積175畝，建築密度15%。
換句話說，85%都被誠園做成了景觀，如此一來，整個建築面積11萬平方米的社區，園林景觀的面積就達到了10萬平方米。這樣的建築和園林比例，不僅與成都的公園城市理念不謀而合，在目前高低配橫行的成都市場當中也屬非常難得了。
2、大板式結構
誠園是綠城產品系中的“二代高層”，建築被稱之為“扁平式建築”，外立面乾淨整潔，沒有一絲多餘的線條，大板式結構正是成都人非常喜歡的建築形態。景觀視野通透，穿堂風令空氣更加流動。
3、2.5的容積率
這在區域的在售項目中是最低的。誠園沒有做高低配，用別墅拉高價格。相反，高層+小高層的規劃，園區舒適度翻倍增長，T2的梯戶配比才是舒居應該有的品質和標準。
4、呃，還有前面提到的2000平方米大草坪（僅為一期部分）、2000平方米兒童遊樂區、萌寵樂園、首層全架空、16F的樓層、步行和跑步區分的步道、四點半課堂、四季都蓄滿水的游泳池……
據說，除了夏季游泳，游泳池其他季節會被打造成社區景觀，小全全開始期待誠園游泳池冬天的樣子了，你呢？
最後，非常重要的一點，別怪我沒提醒你。
過去人們說“買房當存錢”；現在，換房成本越來越高，“買房存錢”的機會越來越少，為什麼不一次買個價值最大化的呢？
綠城的產品，杭州20年前的房子，如今仍歷久彌新；在杭州、北京的同區域二手房中，綠城的項目都是區域標杆，二代高層經典作品-西溪誠園的溢價率更高達67%，在杭州也非常驚人了。
綠城部分代表項目溢價情況
房票只有一張，該怎麼投，小全全只能幫你到這裡了。
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