現在很多人家裡可能會有多套房產，而受“限購令”影響，不少人打算將名下房產過戶給父母或子女，以騰出“房票”再購入一套。
一般而言，房產合法過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。今天樂居就帶著大家瞭解一下相關的細節問題！
繼承省錢
但受限條件多
說到繼承，它又分為兩種，一種是法定繼承(非遺囑)，另一種是遺贈(遺囑)。
根據國家稅務總局的通知和批覆，直系親屬間的繼承是免徵個人所得稅、營業稅和契稅的。目前，主要需要負擔支付公證費和工本費等。
而公證費用一般以接受益額一定比例收取，但各地又有所不同。
以杭州國立公證處為例，證明財產繼承、贈與、接受遺贈收費標準：
① 按標的額累進計費：20萬元以下(含20萬)部分1%；20萬元至50萬元(含)部分0.8%；50萬元至200萬元(含)部分0.6%；200萬元至500萬元部分0.5%；500萬元至1000萬元(含)部分0.4%；超過1000萬元部分0.1%。
② 個人普通住宅每平米45元收取；農村的農民自有住宅按每平米30元收取。
證明單方贈與或受贈，確認遺贈效力的，減半計收。5000元(含)以下小額繼承免費。
如果是89平米住宅，公證費用僅需4005元。
不過，自2016年7月起，我國司法部已下發通知，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。
但需要注意，省了公證費，卻需要自己承擔事後糾紛的風險。
在實際操作中，因為繼承是遺產人身後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
另外，如果繼承的手續或證明文件不全，那麼在房產過戶的過程中還會產生很多困難。
贈與費用不多
但轉售成本較高
贈與的方式比較簡單，一般需要辦理公證，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。
所屬費用：3%契稅+公證費+0.05%雙方合同印花稅
雖然贈與時所要繳納的稅費可能比較少。但這套房子如果面臨再次轉讓，則所要繳納的稅費可能要更高。
因為，受贈房屋在再次轉讓時，不能再核定徵收個人所得稅，而是需要按照差額(轉讓收入—住房原值—合理費用—轉讓過程中繳納的稅金)的20%來徵收個所稅。
當然，非直系親屬之間的房產贈與就沒有增值稅(5.6%)和個稅免徵了。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目(以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額)繳納個人所得稅，稅率為20%。
以杭州總價200萬住房為例，增值稅和個稅兩項總額需要近51萬。當然，受贈方再度轉讓房產，個稅也會低很多。
【注意】關於公證和上訴遺囑繼承一樣，並不強制，但是在房產過戶前，贈與人可行駛任意撤銷權。而經過公證的贈與合同，贈與人撤銷必須符合法定條件。
合同法第一百九十二條規定的法定撤銷權為：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
2、對贈與人有扶養義務而不履行；
3、不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
買賣
省時省心，保障多
買賣是一種常見也是易操作的過戶方式，只需簽署買賣協議，隨後到當地房屋產權登記部分申請房屋產權轉讓手續即可。
買賣過戶的主要費用由增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房屋滿2年免徵增值稅；滿5年且是家庭唯一住房免徵個人所得稅。
如果房屋條件夠省稅，符合限購政策，不如讓父母把房子“賣”給子女。
繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到直系親屬間房產過戶的目的，雖然繼承最為省錢，但時間週期無法確定。
諸位還是需要根據各自適用的情況，選擇省錢，且要省心的過戶方式。
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