瓶子空空zz
银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了，银保监会为了控制风险，不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫，卖掉中国的房地产能买下欧美日，国家对房地产泡沫心知肚明，国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题，房地产泡沫的问题不解决，中国经济下行的压力无法解决，所以，这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管，所有的正规金融机构不光是不让放房贷，还不许给房地产企业融资。
另外，国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备，现在所有的房地产企业卖房子后，有一部分资金是放在银行里取不出来的，银行给活期利息，但是钱不许房地产企业取走，房子卖完后，过两年不出问题，才让房地产企业把钱取走，这笔保证金就是怕房地产企业跑路后，留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的，房地产行业的高管都知道，他们是有苦不敢说。
讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题，所以，明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人，这些人赔了钱是活该。所以，在这种情况下，就不要与政策对抗，与趋势对抗，上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号，聪明人是应该明白的。
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金融学家宏皓教授
首席投资官评论员王天天：
目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？
有以下几种原因
政策原因
在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险
个人信用制度以及银行贷款体系越发完善
从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人
因为更加严格了，所以贷款就更难了
贷款限额
银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度
所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。
首席投资官
银行是靠贷款生存的，不放房贷那还了得！创新公元也听过类似的话，说是银行没钱，不放房贷了！事实并非如此啊，不放房贷主要有三个方面的原因:贷款人不符合条件、银行总额度不够了、国家政策取向。
一、贷款人不符合条件
一是贷款人征信不好。向银行提交基本借款资料后，银行工作人员会查询贷款人征信，出现不良记录，性质严重的不予房款；二是向银行材料不合格也不予放款，比如工资流水上的工资达不到还款标准；三是职业问题，一些申请房贷的无业人员或者工作不稳定，自谋职业的都不符合条件；个人贷款太多，负债累累，银行也不予审批发放。
二、银行贷款额度
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
三、国家政策取向
国家相关部门一直在收紧按揭房贷比例，严控房贷市场，推进房地产去杠杆，挤压泡沫化，意图通过上调利率限制房贷，这样导致银行跟着上调利率，放缓房贷发放。
财富公元
前段时间讲了房贷要不要提前还，房贷占收入比例多少最合适。今天聊聊
贷款额度。有朋友留言说不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题，但还是申请不到贷款。
01
有两个影响贷款的这些因素：人与房。
什么样的人在买，买的是什么样的房？
主要说说人这边的情况，四条关键因素决定了银行是否批贷，以及我们能贷多少、贷多久？
02
第一个，年龄。
超过65岁，贷不起款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。基本上65岁是上限。
银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。
超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。
03
第二个，职业。
填职业的时候，像公务员、老师、医生之类的，银行就比较喜欢。
对于银行来说，越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当然需要是真的。
04
第三个，信用。
信用真的非常重要。比如去银行贷款买房，信用不好，那就没戏了。
有个朋友去银行贷款，为什么不批呢？原来是没有什么信用积累，没有信用卡。
30多岁没有信用卡，属于白户，银行也不知道你信用好不好，于是没批贷。
05
第四个，收入。
其实就是还款能力，很多朋友容易忽视这件事。
银行内部是怎么定的？每个月的收入，得是最高还贷额度的两倍。
比如每个月收入2万元，那银行基本上批贷的上限，就是月供还1万。差不多批两百万，二十多年、三十年。
基本上就在这个范围，所以收入不能瞎填，而且填完后，银行肯定要你所在单位的签字盖章等。
06
聊完购房者的个人因素，对银行批贷的影响，咱们说说关于房子的因素。
房屋房龄对贷款的影响有什么？
在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。
房屋性质对贷款的影响有什么？
借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前北京市部分商业贷款放款周期相对比较长，贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题，且借款人应该保持良好征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
准备了一篇文章，感兴趣的朋友可以关注小司聊理财今日头条号，私信回复房屋贷款，全文献上。
小司聊理财
原因就是银行没钱了，没有钱放贷，不过前两天央行降准了。
1、什么是降准？ 就是降低存款准备金。 2、什么是存款准备金？ 银行要将存款的一定比例交给央行来保管，作为准备金。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。 3、举个例子 例如银行有100块钱，如果准备金率是20%，那么银行每收到100块钱的存款，需要向央行上交20元作为存款储备金，剩下的80块钱可以放贷出去。 现在存款准备金下降1个百分点后，银行可以放贷出去的金额就是81块钱，那么市场上原来80块钱的货比流动量就变成了81块钱。根据报道本次银行将为市场释放4000亿元增量资金，在生产力没有增加，有4000亿进入市场，意味着什么。
全部都选C
2018年以来，多地房贷利率上浮。2月份，广州的四大行同时提高首套房贷款利率，上浮10%，二套房上浮15%。其他地市。普遍都是执行上浮5%—10%。收紧的房贷叠加上房地产市场调控，约束房价。这是一把双刃剑，在解决房价的同时也带来了刚需的购房成本。因此，我们看到广州的房价出现了，“四连跳”的情况。
调控房价的同时也遏制了，首付贷，消费贷，信用卡套现的资金进入房地产市场。因为，国家始终宣导，房子是用来住的不是用来炒的。在金融去刚好的杠杆的影响下，房地产市场也会进一步正规。
关于很多人解释，是因为银行资金匮乏。这里面也有一部分原因，因为银行的揽存业务成本越来越高。且，目前互联网金融的出现，进一步加剧的市场的改变。所以你会看到，很多刚需的购房者贷款会被直接拒绝，甚至批款的也会因为各种原因被拒绝。
如果央行上调基准，者等于帮助购房者获得银行贷款。因为利率上调后，房贷的业务吸引力要强于其他信贷业务。银行有动力继续做房贷业务，不过资金成本会上升，会更慎重。
平安保险宋均臣
从去年下半年开始很多银行都停止了购房贷款，而后还提高了开发商贷款拿地建房的贷款，其实更多的还是政策使然和资金有限，别告诉我银行不差钱！
现在人们购房大多30%靠存款70%靠贷款，少有人群有能力能够一次性的付完全款（炒房者除外），在这种情况下社会就产生了巨额的负债，这对于社会经济发展显然是不可取的，特别是这些负债资金都流向了房地产市场，导致社会整体资金投资失衡，钱全部都进了房地产，哪有钱发展其他实体经济。
现在银行提前停止放贷，提高贷款门槛，无非是国家看到了房地产市场贷款已经达到了需要控制的地步，同时也是为了调控现有楼市不健康的市场环境，之前国家已经对楼市其他环节作出了调控，而对于资金的控制能够进一步的控制交易环节，降低楼市交易量，缩减楼市热度。另一个方面就是银行其实也缺钱也需要回笼资金，虽然每年银行年底都会停止贷款，但是去年11月份就有多家银行开始停止，而且还上调了首套房的贷款利率，无非就是从之前的鼓励购房者买房到控制购房者买房，打消一些非强刚需购房者的购房行为，同时也遏制了炒房者的炒房行为！
楼盘网
归其原因是“额度不够”和政策取向。住房按揭贷款不断收紧，在新年初，尽管释放了大量信贷额度，但是远远不能满足去年年末等候的购房贷款者和新申请房贷的购房者。
2018年以来，多部门严控银行信贷资金进入楼市，推进房地产领域的去杠杆。银行对房贷投放更为审慎，部分城市的首套房利率接连上涨，部分银行甚至上浮20%。其次，银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。
银行在审批房贷方面也会审核几个方面。
一.征信不好。征信好坏对审批放款与否至关重要。在银行贷款都会查询你的征信报告，对有逾期等信用不良的贷款者都会提高贷款利率，甚至不与放贷。
二.银行流水不行。在贷款时会查询你的工资流水，考察你的放款能力。
三.行业原因。一些不稳定职业、高风险职业和房产中介等的申请贷款者也容易遭到拒绝。例如自由职业者，煤矿工人，ktv从业者。
四.个人负债率过高。银行判断高负债率一般为70%。就算你的信用再好，高负债率也会被银行拒贷。
TnTdog
那么银行为何房贷发放的速度越来越慢呢？有的城市甚至高达半年以上，这其实主要是银行信贷额度及信贷政策所致，下面对这两个进行一个简略分析。
1、信贷政策
银行贷款是存在风险的，为了降低风险，总行对会各个行业的投放规模设定限额（类似于鸡蛋不能放在一个篮子里），一般限额分为低限、中限及高限三类，触及低限依旧会接受房贷的申请及审批，然后等待放款；触及中限会停止接收新的房贷申请；触及高限直接禁止已审批在排队的贷款发放。
因为具体到每家分行，肯定投向会出现不一致，这时银行总行会根据各分行实际的投贷情况进行限制，当一个分行的某个行业（比如房地产行业）投向已触及中限，一般总行就不再给予这个分行房贷的额度，这也是为什么同一家银行，有的在A城市可以申请房贷，在B城市却不行。
一旦银行总的房贷规模已触及低限，那么整个银行就会紧缩房贷政策，减少信贷额度的投放，这也是为什么我们排队越来越长的原因。
2、信贷额度
除银行的信贷政策外，还有一个重要的原因就是信贷额度的紧张，每家银行吸收到的存款，并不能全部作为信贷额度进行投放，比如A银行目前总共吸收了存款1000个亿，按央行规定缴纳存款准备金180个亿，自己可使用的仅820个亿，扣除预留用于客户的取现、转账等需求（假设预留220亿元），那么实际可投放的信贷额度仅有600亿元，600亿元再按照银行的行业限额设定，比如假设房贷规模不超过总贷款规模的20%，则可用于房贷的投放额度仅120亿元。当申请的人太多时，银行的信贷额度就会出现不足的情况。
其实上述两者的发生的原因一样，都是因为短期购房者太多，申请房贷的人剧增，而申请的人多，对房贷额度的需求也就剧增，银行加大投放后，信贷规模很容易就容易触及行业限额，这也是为什么每当房地产市场越火热，银行贷款的发放速度就越来越慢（比如2017年）；而当市场越冷清时，银行放款速度就变快（以2008年为例）。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
鲤行者
上海的各大银行都在放贷的，贷款产品分很多种：购房按揭贷款：公积金贷款和商业贷款，消费贷款，经营贷款，房产一次抵押贷款和二次抵押贷款，车辆贷款，只是贷款加杠杆买房的少了。一，因为房子成交量少了，购房贷款，房产一抵的利率有所上调，没贷到款原因是：1.不附合购房的资质，社保没到或有过购房贷款，2.贷款人资质不够，没有收入来源，负债过高，证信大数据不良记录。
信用消费贷款和企业经营贷款，各大银行审核标准和产品大纲都不一样。都是由客户资质决定的，还款来源和贷款用途负债征信看得比较严。所在的行业也有要求！
信保机构类贷款一般利率上浮40个点，一般有条件比较宽松，主要是看抵押物和还款来源！
如果有在贷款当中遇到麻烦请交流！
