99百合心
婚前貸款買房，婚後除非有特殊約定，否則就不存在自己還貸的問題了！
題主設定的問題說得直白一些：就是婚前自己貸款買了套房，婚後用自己的收入來還貸，現在辦房產證時由於已經結婚，房管部門要求辦證時夫妻都要出面辦手續。所以擔心這房產變為共同財產。想用什麼方法保證自己的利益不受分割。
我不知道樓主是男是女，如果是女的還好些，是男的估計要捱罵。簡單作個分析：
1、先糾正一下錯誤觀念：結婚後之後哪有什麼“自己還貸”？
先來一條婚姻法學習一下
《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關係終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關係存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。
（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關係存續期間應得部分夫妻共有。
看到了沒？婚姻期間的工資、經營收益等都是夫妻共同財產，所以在婚後即使完全是自己的工資等收入來還貸，這也屬於夫妻共同還貸。
2、婚前個人貸款購房，婚後共同還貸的的，離婚時配偶有權就還貸部分及增值進行分割。
既然是共同還貸，離婚時就這部分利益及相應增值，配偶自然有權要求分割。所以，正常情況下，即使是沒結婚就單方辦下了房產證，然後婚後還貸，還是按這個規則來確定權益。至於樓主說現在辦房產證要夫妻雙方辦手續，只要不是把房子直接登記在夫妻雙方名下，在沒有特殊約定的情況下，就還是按照婚後共同還貸部分共同分割的方式來處理。
3、有特殊書面約定，可按約定界定雙方權益。
如果沒有特殊約定，按上述第2條的原則分割。但如果有特殊約定，則以雙方約定的方式來確定房產歸屬及分割方式。比如書面約定即使存在婚後還貸，也仍歸之前購房人的；或者直接約定全部份額雙方共有的……怎麼約定都行，只要合法，將來就按約定辦。
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
律師楊文戰
一、婚前按揭付款買房，所形成的是債權（要求開發商將房產登記過戶給自己的債權，該債權可以形成物權，即房產）。
二、根據婚姻法規定，一般夫妻關係存續期間取得財產都屬於夫妻共同財產，除非雙方有關財產進行約定。
三、婚前買房，婚後登記，登記在夫妻雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。登記在一方名下屬於一方個人財產。
四、如果兩人離婚，房產一般會分給按揭貸款一方，夫妻關係存續期間所還房貸部分以及婚後增值部分，一人一半。
廣州離婚律師訴訟律師
不想講大道理，論法:首付的份額歸你，婚後沒有你個人還貸一說，哪怕就你一個人掙錢也一樣是夫妻共同財產。論理:登記到雙方又如何，你妻子跟你生活，她的付出不值你首付的一半?給妻子一份真誠付出的回報是丈夫應有之責!言語不當，敬請原諒，我就是我，不一樣的煙火!
猴子逃不出我的手掌心
婚前買房，那麼首付款算你自己的個人財產
婚後還款部分和增值部分不管是你自己還貸，還是一起還貸，都屬於夫妻共同財產。
當然了你也可以寫協議，約定好自己的收入歸自己的，房子自己還款，只要妻子同意的，真實的意思表示簽了協議，離婚的時候，房子就是你自己的。
唐家大少1987
由於婚後還在還貸，所以房子屬於雙方共同擁有，你那句婚後獨自還貸只是自欺欺人而已。
但是價值不是簡單的五五分，需要經過專業人士評估才行。
老懶蟲說書
我覺得應當作為夫妻共同財產。結婚證下來前，你辦本，結婚證下來後，房本下來，屬於婚前財產。房子所有權屬於付首付的一方。結婚證下來後，再辦房產證，應當屬於夫妻共同財產吧？
馮超超812
明確約定該房產歸自己所有，不屬於夫妻共同財產。公民處置自己財產權利自由，法律不加干涉，向不動產登記部門說明，另一方無異議即可登記自己名下！
趙臨依
婚前購房並沒有付出房款，由於婚後還貸，所以涉及一定的婚後財產，具體的劃分可以諮詢相關的人士
置業分析師
j既然你提出來了，就證明你不想吃虧。籤個協議，首付歸你，加上她的名字。
