這個冬天，東莞土地市場不是一般的涼！
最近三日，司法拍賣又有三宗商服地無人問津而流拍。
地塊拍賣背後：開發商倒下了
三宗流拍地其中一宗位於沙田鎮西太隆村，另外兩宗位於常平鎮漱新村，分別屬於東莞市健宏實業投資有限公司和東莞市美吉特置業有限公司。
據東莞市企業信用信息公示系統顯示，東莞市健宏實業投資有限公司成立於2011年，是一家自然人獨資企業，經營範圍包括實業投資、房地產開發等。2018年9月10日，被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務，最終被吊銷執照。
據房掌櫃調查，沙田鎮西太隆村商務金融用地被抵押於中國工商銀行股份有限公司東莞黃江支行，同時由於東莞市健宏實業投資有限公司涉及多宗金融借款訴訟，最終沙田鎮西太隆村商務金融用地被廣東省東莞市第三人民法院查封並作為執行標。
東莞市美吉特置業有限公司是美吉特原東莞子公司，美吉特是國內最早從事專業市場開發的現代化企業之一。歷經20多年，早已發展成為涵蓋城市商業綜合體、高端旅遊度假地產、高級酒店等領域的商業地產運營商。
在國內商業地產面臨產能過剩，以及電子商務衝擊之下，美吉特近幾年被媒體曝出在各地大撤退，接連轉讓項目，部分項目出現資金鍊斷裂的情況。開發的東莞常平美吉特塑料中心還一度被業主投訴，拖欠業主租金。據東莞企業信用信息公示系統顯示，2017年8月，東莞美吉特股東發生變更，現有廣州冠匯置業（奧園）、上海遠東美居、東莞仝遠實業三個股東。
股東變更並未能徹底解決問題，東莞市美吉特置業有限公司近2年，合同糾紛、建設工程施工等訴訟先後獲得判決，分別被東莞市第三人民法院和東莞中級人民法院列為執行人，2018年2月更被東莞市中級人民法院列為失信執行人。
據拍賣信息顯示，東莞市美吉特置業有限公司位於常平鎮漱新村的兩宗商業金融地塊，被抵押在東莞銀行股份有限公司常平支行。
起拍價低於招拍掛新地
三宗流拍的商服地早已實現三通一平，周邊道路情況良好。
2013年，東莞市美吉特置業有限公司在常平接連奪得兩宗相鄰商服地，兩宗地塊佔地面積分別為24127㎡和19541㎡，最大容積率均為1.5，成交價分別是5972萬元和4866萬元。
如今美吉特兩宗地塊的司法拍賣價分別為9985.71萬元和11918.97萬元，平均起拍樓面價約為3344元/㎡。
東莞市健宏實業投資有限公司名下位於東莞市沙田鎮西太隆村三四圍村民小組的3530.07㎡商務金融用地，起拍價也僅為1840萬元。
實際上，流拍的3宗商服地拍賣價格比近2年招拍掛出讓的商服地要便宜，且無其它特別條件。例如：12月4日，領商實業拿下的大嶺山矮嶺冚村商服地，樓面價去到4088元/㎡的同時，還需要無償配建2000㎡二層商業用房。
土地市場有點涼
12月份，東莞除了樟木頭商住地拍賣有點火熱外，謝崗商住地、松山湖商務金融地塊均是底價成交，麻涌兩宗商住地一宗流拍一宗直接終止拍賣。
實際上，不止是東莞，全國土地市場都有點涼。年內土地市場整體溢價率下調、流拍床下歷史記錄，儘管年末各地政府推地積極，土地市場迎來一波小高峰，但依舊未能改變全年降溫的局面。
中原地產研究中心表示，截至11月29日，一二線城市住宅土地流標282宗，同比增長143%，且是近6年來最高紀錄。其中，北京和廣州的土地流拍宗數分別為6宗和7宗。
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