說好的“置出地產”，將所得資金投入保險業，現在賣地產的錢246億元都已到賬，卻又想把錢退回去，再“置回地產”——中天金融這是一波什麼操作？
中天金融310億收購華夏保險21%-25%股權一案，最近又出現了關鍵點，並不是有進展，看起來反而是有所倒退。
12月13日，中天金融發佈《關於解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資產轉讓協議的公告》，稱擬解除與金世旗產投、貴州天宸簽署的股權轉讓協議和資產轉讓協議，收回相關股權及資產。收回股權和資產包括，交易價246億的中天城投集團100%股權，交易價46.2億的中天企管100%股權，以及交易價1988.27萬的70臺車。
其中，城投集團100%股權過戶已完成，股權交易價款已收取；中天企管100%股權及資產尚未完成交易過戶，股權及資產交易價款尚未完全收取。
簡單說就是，中天金融以前賣給金世旗產投、貴州天宸的股權、資產都不賣了，已經收到錢的，把錢退回。
值得關注的是，中天金融出售中天城投集團100%股權，原本是計劃將這筆“賣地產”的錢用於收購華夏保險或投入現有的保險資產中，且此前這項股權出售後已過戶、錢已收取。但是，隨著中天金融又公告擬“撤回”這筆交易，其收購華夏保險的前途又添更多不確定性，儘管其稱將繼續積極推進華夏保險的收購事項。
擬撤回資產出售，其中一項已過戶且已收款
12月13日，中天金融發佈《關於解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資產轉讓協議的公告》，稱擬解除與金世旗產投、貴州天宸簽署的股權轉讓協議和資產轉讓協議，收回相關股權及資產。
今年3月和9月，中天金融分別與金世旗產投和貴州天宸簽署協議，將中天城投集團100%股權轉讓給金世旗產投、將貴陽中天企業管理有限公司(中天企管)100%股權及資產轉讓給貴州天宸。其中，中天城投100%股權的交易價為246億，中天企管100%股權作價46.2億，資產指的是中天金融及貴陽金控名下共計70臺車輛，交易價格合計為1988.27萬元。
儘管中天金融公告稱“截至目前，公司出售股權及資產的事項尚未實施完成。”但其實，中天城投集團100%股權過戶已完成，且股權交易價款已收取，已經“一手交錢一手交貨”。只是中天企管100%股權及資產尚未完成交易過戶，股權及資產交易價款尚未完全收取。
相關解除協議的主要內容，則是希望將股權及資產歸屬恢復原狀，已經收的交易價款原路退回。
中天金融欲“撤回”的這兩大筆資產出售，曾因與華夏保險股權購買案相關而受關注。
中天金融此前“賣掉”中天城投集團100%的股權，評估價值為245.59億元，交易價格為246億元。中天金融在回覆深交所問詢稱，“賣中天城投股權”所得的這246億元，將優先用於收購華夏保險股權。
而中天企管為中天金融子公司貴陽金控新設立的全資子公司，此前貴陽金控已將持有的多項資產劃轉給中天企管，價值約36億元。包括，貴陽中天凱悅酒店、貴陽中天凱悅酒店附樓、貴陽國際生態會議中心、貴陽國際會議展覽中心、201大廈、會展城——黔匯美食城、會展城——東五塔、會展城——風情商業街、會展城——南廣場、貴陽中天凱悅酒店在用週轉材料、201大廈在用週轉材料等11項資產。
解除上述出售資產協議，無疑為這項“蛇吞象”收購案增添又一不確定性。就在近日，中國經營報報道了一則華夏保險與中天金融相關消息，稱華夏保險內部近期叫停一項擬投資項目，背後閃現中天金融實控人羅玉平。
自稱解除交易是“為提升持續經營能力”
在公告中，中天金融解釋了欲“撤回”上述資產出售交易的原因。
根據這個解釋，中天金融擬撤回賣資產的交易，主要是因為收購華夏保險短期內無望，而公司在賣了地產資產後規模偏小。收回賣掉的地產資產，為的是提升公司持續經營能力，保護公司及全體股東利益尤其是中小股東的利益。
但在今年3月份就資產出售回覆深交所問詢時，中天金融則有另一說法。
中天金融當時稱，本次出售資產的交易有利於上市公司增強持續經營能力，不存在可能導致上市公司重組後主要資產為現金或者無具體經營業務的情形。
“通過本次交易，上市公司將出售非金融類資產與負債，出售資產所獲資金將投入保險行業，公司主營業務也將逐漸從行業增長速度放緩的地產行業轉型到有良好增長前景的保險行業，有利於公司增強持續經營保險金融行業的能力，從長遠看符合公司的戰略規劃，有利於保護廣大投資者以及中小股東的利益。”
“本次交易完成後，中天金融仍有18家納入合併報表範圍內的子公司，且根據中天金融公開披露信息與公告文件，擬現金收購華夏保險21%-25%股權。本次出售資產所獲資金有利於該收購計劃，故本次交易完成後，有利於上市公司增強持續經營能力，不會導致中天金融主要資產為現金或無具體經營業務的情形。”
獨立財務顧問對此的核查意見為：經核查，本次交易（指資產出售）完成後，公司將獲得大量資金，主營業務將逐漸從增長速度放緩的房地產開發行業轉型到有良好增長前景的保險行業，有利於上市公司增強持續經營能力，不會導致中天金融主要資產為現金或無具體經營業務的情形，從長遠看符合公司的戰略規劃。
中天金融還對深交所回覆稱，出售中天城投集團是“置出地產”，所得資金將用於投入保險行業。置出城投集團100%股權後，公司將獲得246億元的現金對價，擬優先用於購買華夏保險21%-25%股權。若公司未能成功收購華夏保險21%-25%股權，則公司計劃將本次資產出售獲得的現金交易對價全部投入現有保險行業。中天金融目前通過2家子公司間接合計持有中融人壽的股權比例為36.36%，為中融人壽第一大股東。
如今看來，中天金融對主業的想法和選擇，與此前欲“置出地產資產”時大不相同了。
仍將繼續積極推進華夏保險收購
儘管如此，中天金融仍稱，公司將繼續積極推進對華夏保險21%-25%股權的收購事項。
回顧中天金融收購華夏保險股權的計劃，最初曝光自其於2017年11月20日晚發佈的公告，當晚發佈後即廣受市場關注。在此前的3個月，中天金融就已停牌，原因是籌劃出售資產重大事項，即籌劃出售上述資產。
當時中天城投集團100%股權的買方金世旗產投（貴陽金世旗產業投資有限公司），為2018年2月成立，且為中天金融的關聯方。金世旗產投用於支付交易對價的246億資金來源，包括股東入股資金以及借款，受人關注的是，浙商產融、碧桂園地產為其提供了資金支持。
為收購華夏保險，中天金融已有諸多行動。其中之一，中天金融向交易對手方，即擬轉讓華夏保險股權的兩家股東北京千禧世豪、北京中勝世紀，支付了高達70億的定金，而定金最初的數目僅是10億元。如果是因中天金融自己單方面原因導致收購交易失敗，這70億定金將“打水漂”。
其中之二，是中天金融為了這項收購，拉來了貴州國資助力。其在公告中提及：貴州省市兩級國有資本擬參與公司本次重大資產交易事項，國有資本參與本次重組的相關方案尚未確定，方案確定後需經貴州省市兩級國有資產主管部門審批後實施。
另據最新的收購進展公告，中天金融稱本次重大資產購買事項已與交易對方達成初步交易方案，公司已會同中介機構完成了本次重大資產重組所需相關文件初稿編制，形成本次重大資產重組初步方案。
不過，中天金融稱，與交易對方雖已達成初步交易方案，但本次重組方案重大，涉及事項較多，仍處於與相關部門就方案所涉及重大事項進行彙報、溝通、諮詢和細化的階段，尚未形成最終方案，未進入實質性審批程序。
而關於這項收購交易的風險因素，始終也有這項：本次重大資產購買事項需經保險監管部門審批，審批結果尚存在不確定。
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