關於明確
蘇州園區住房公積金參保員工購建住房
還貸提取住房公積金有關規定的通知
各有關單位：
為切實維護參保員工合法權益，進一步規範住房公積金參保員工購建自住住房、歸還住房貸款提取住房公積金，依據《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》（蘇房金規〔2018〕5號）文件精神,結合《蘇州工業園區社會保險（公積金）管理暫行辦法》、《蘇州工業園區社會保險（公積金）住房保障實施細則》等文件，結合園區實際，現就有關事項明確如下：
一、償還住房貸款本息的提取方式
1、參保員工償還蘇州大市範圍內的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業性組合貸款本息、與蘇州工業園區社會保險基金和公積金管理中心（下稱園區社保和公積金中心）簽約的商業銀行發放的商業性住房貸款本息的，實行還貸委託提取住房公積金方式。
2、參保員工償還蘇州大市範圍外的住房貸款本息、以及蘇州大市範圍內尚未與園區社保和公積金中心簽約的商業銀行發放的商業性住房貸款本息的，實行櫃面提取住房公積金方式。
二、參保員工購買、建造、翻建、大修自住住房，歸還住房貸款提取的，個人住房公積金賬戶需留存申請還貸時最近一個月的繳存額（不含新參保員工補貼）。
三、購買、建造、翻建、大修自住住房，買受人、買受人配偶、與買受人同一戶口本的直系親屬可按規定提取住房公積金；購買、建造、翻建、大修自住住房，償還住房貸款的，主借款人、主借款人配偶、與主借款人同一戶口本的直系親屬可按規定辦理還貸申請。辦理上述業務，需提供婚姻關係證明（結婚證）、戶口本。
本文所指直系親屬，僅指購建房人或主借款人的父母（含夫妻雙方父母）、子女（含配偶）。
四、參保員工申請二次及以上購房動用的，如前套住房僅辦理購房一次性提取、未動用過公積金償還住房貸款的，須提供前套住房的房產證（或不動產權登記證）；前次動用房屋為住房公積金貸款（含組合貸款）的，還需提供銀行出具的貸款結清證明。如前次動用房屋已出售的，僅需提供房產交易中心出具的易主證明。
五、參保員工在本外地同時有住房貸款的，優先償還蘇州大市範圍內的住房貸款。
六、住房公積金提取應由參保員工本人辦理，如遇特殊情況，以櫃面提取方式提取公積金確需委託配偶或直系親屬辦理提取的，須提供規定的全部提取證明材料、關係證明、代為申請人身份證原件，提取款項社會化發放至提取人銀聯賬戶。
以還貸委託提取方式提取公積金的，申請、簽約、終止均需本人辦理，不可代辦。
七、園區社保和公積金中心經辦人員應嚴格審核提取所憑材料，可通過不動產登記部門核實不動產登記信息，通過稅務部門核實交易票據信息，通過人民銀行核實商業性住房貸款信息，通過公安部門核對戶籍信息,通過民政部門核實婚姻狀況。
對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，必要時可要求參保員工提供其他材料進行佐證。
八、參保員工或單位協助參保員工以虛構購建住房、償還住房貸款事實、使用偽造材料等欺騙手段違法提取本人或他人賬戶公積金餘額的，園區社保和公積金中心將按《蘇州工業園區社會保險（公積金）管理暫行辦法》、《園區社保和公積金中心關於轉發《蘇州市住房公積金管理中心、蘇州市財政局、中國人民銀行蘇州市中心支行、蘇州市公安局關於開展治理違規提取住房公積金工作的實施意見》的通知》等有關規定進行處理。
1、可對騙提參保員工處以罰款的行政處罰，責令限期退回違法所提款額，逾期不履行的，可向人民法院申請強制執行。
2、給予失信懲戒。對於失信個人，取消一定年限的提取、貸款資格，將個人失信信息上報市公共信用信息中心數據庫，構成嚴重失信的，按規定通過園區社保和公積金中心網站等渠道向社會公佈，實施聯合懲戒，並將個人失信信息通報工作單位；對於失信單位，列為重點執法和稽查對象，禁止參加社會保險和公積金各類先進單位的評選，將住房公積金違法行為進行公告，向市公共信用信息中心和中國人民銀行徵信中心報送失信信息。
九、本通知自2019年1月1日起執行，未涉及的仍按原有關規定執行。
更多公積金情況彙總。
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蘇州公積金取消還清提取
9月1日起實施
為貫徹落實黨中央“建立公開規範的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監管機制”的決策部署，貫徹落實住建部“四統一”要求，進一步規範住房公積金提取政策。
7月24日，蘇州市住房公積金管理中心印發了《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》（蘇房金規〔2018〕5號，旨在嚴格執行住房公積金提取實行“提還（用）相等”相關規定,進一步規範住房公積金提取政策。
從9月1日起，各類住房貸款本息還清，《委提協議》終止或還清一年內辦理過櫃面還貸提取後，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個人賬戶餘額。
劃重點：
1.無房貸，此次調整無任何影響；
2.公積金繳的少，月還貸款多，公積金賬戶只剩下個把月餘額的，此次調整對無影響，無需擔心；
3.公積金賬戶還有少量餘額，但小於未還清貸款額度，且每個月公積金繳得多，貸款還得少的，可以先提前還一部分。
然後提高每個月還貸款額度、縮短還款年限，儘量用足每個月繳的公積金來幫助還貸款；
4.住房公積金賬戶內餘額較多、住房貸款未還清的金額較少，且原計劃等住房貸款還清後提取公積金賬戶內全部餘額的，有一定影響，但影響較小。
- 選擇提取， 8月31日前一次性還清住房貸款，到公積金服務大廳辦理還清提取公積金業務
- 擇不提取，就相當於一筆存款，我們每年會給您計利息
5.蘇州大市範圍內有各類住房貸款，但未籤《償還住房貸款委託提取住房公積金協議》，需儘快至公積金處簽約，以充分利用公積金，減輕每個月的還貸款壓力，無還款壓力的，可忽略此條信息。
還清提取寬限時間為9月30日
10月1日起，公積金中心不再受理8月31日前已還清住房貸款的職工辦理還清提取業務。
8月31日前已還清住房貸款，但還來不及辦理還清提取的，在9月30日之前辦理完畢還清提取業務即可。
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首次公積金貸款
總價不超過110萬元，首付2成
延伸閱讀：冷知識！蘇州還可以20%首付買房，不買白不買啊。
政策：首次使用公積金貸款，購買蘇州大市內套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元，首付2成。
首次使用公積金可20%首付，之前有貸款記錄也無妨。
手裡有個十來萬，一直想投資一套房。
一開始知道這個政策，各種不信，後抱著僥倖心理，去公積金諮詢，確實是這樣的，不過還是有一定的條件，這裡順便說一下我自己的情況：
1：由於我們蘇州有一套房，不是本地戶口限購(老公通過公司人才引進，一個月就把戶口牽過來了)；
2：蘇州園區連續繳公積金滿六個月(老公去年8月從新區換工作到園區，剛好符合條件)；
3：首次使用公積金貸款(首套房是純商業貸款，符合條件)；
4：房子總價需要小於等於110萬，房屋面積小於等於90平，才可以享受首付20%，最高貸88萬的政策；
5：個人可貸額度=借款申請人（含共同借款申請人）繳存社會保險（公積金）的繳費基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款期限（年）(7000塊的工資就可以貸88萬了)
確定了政策可以用，就開始選房，Pass了幾個面積4-50平的老拆遷小區（老破小心裡總覺得不得勁），最後定了某盤新盤，近園區，單價1.3w，租房市場火爆，令人心動。
當時是四期尾盤，只剩頂層、底層，我們挑了個戶型最好的，自己很滿意，也比較符合這個政策。
- 83m²頂層
- 總價100萬左右
後面的流程走的也很順利，一個月貸款就下來了。
- 兩萬定金，簽了合同，房管局送審材料
- 一週後，湊齊二十萬首付，售樓處草簽購房合同、網籤
- 十天後審核通過
- 一個半月後，貸款順利下來
79萬，三十年，月供3400，我是快樂的小房奴。哈哈…
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園區公積金繳納基數7000
即可最高貸款88W
通過Q&A，在來劃一下公積金貸款政策重點：
Q：使用這個政策，買二套必須的把戶口落到蘇州嗎？
A：外地戶口在蘇僅能購房一套，二套的話必須有蘇州戶口。
Q：公積金貸款老婆名義貸款的，現在我在攤還，可以享受首套嗎？
A：公積金貸款是看家庭貸款記錄，已用過的不屬於首次。
Q：已經商貸買了一套房了，如果用公積金再買一套，下次再用商業貸款買算第二套還是第三套？
A：名下房產顯示有2套，商業貸款按照三套政策執行。
Q：公積金貸款同時還有一個上限，貸款額度不能超過個人或夫妻雙方公積金賬戶餘額的十倍，也就是如果想貸88萬，你的公積金餘額至少需要有8.8萬。
A：園區公積金有兩種貸款方式可選擇，園區公積金繳納基數有7000元，即可最高貸款88萬。
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園區公積金貸款額度查詢
關注“蘇州工業園區社保和公積金”公眾號，可查詢貸款額度。
在個人中心-》住房公積金貸款試算-》輸入賬號密碼-》填寫試算信息-》開始計算
個人可貸額度=借款申請人（含共同借款申請人）繳存社會保險（公積金）的繳費基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款期限（年）。
最高貸款額度及最長貸款年限：
貸款年限：新房最高貸款30年；二手房最高貸款20年；
公
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