過去一年多，房貸利率一直是上漲的，但最近，多個城市房貸利率出現了鬆動，那麼一個新的問題出現了：房貸利率終於降了，該買房了嗎？
據21世紀經濟報道21日報道，多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回調，且這一趨勢正在繼續擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。
部分地區房貸利率鬆動 放款提速
雖然，融360日前發佈《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高，保持連續22個月上漲。但21世紀經濟報道記者實際採訪中發現，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。
比如，10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率，這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。武漢首套房、二套房貸款平均利率比上個月都有下降，南京首套房貸利率平均值比上個月下降0.84％。
而廣東佛山地區的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。此外，北京、廣州、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。
有數據顯示，10月份，首套房貸利率下調的銀行數量是19家，比9月份增加了16家銀行。也就是說，9月份房貸利率下調的還只有3家銀行，10月份一下子就到了19家，多了5倍。
除了房貸利率鬆動外，房貸放款也普遍提速。
北京某地產中介經理表示，房貸最緊張的時候，可能需要排隊三四個月。但現在，相較於前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現象，現在只要借款人資質良好，基本就能順利通過審批，速度最快的只要5個工作日即可放款。相較此前動輒排隊三四個月，等待額度，可謂是天壤之別。
某券商分析師表示，結合市場實際表現看，房貸上浮的情況可能會有下降的空間，但降息不可能，所以房貸下降很困難。而且目前房貸政策依然是抑制房價過快增長，這個角度看，對於房地產市場依然謹慎，短期不會改變。“所以目前部分城市出現的房貸利率下調，額度充裕，主要是目前市場供需導致，難言長期普遍趨勢。”
買房的好時機到了嗎？
關於樓市，最近還有一個非常值得引起重視的現象，那就是“首付貸”又重新出現了。
眾所周知，兩年前，住建部已明確禁止首付貸，但最近一些開發商私底下推出“首付貸”或“首付分期”。比如，買第二套房，按規定最低的首付比例是60%，自己錢不夠怎麼辦，開發商和中介可以做首付分期，你先付30%，剩餘30%的首付分2年4次還清就行了。
房貸利率鬆動以及首付貸重現，這能說明了什麼？對此，有業內人士表示，至少可以說明兩方面的信號：
一是樓市行情不好，開放商著急了。首付貸重出江湖，也即開放商急著回籠資金，甚至不惜違規。
二是樓市行情不好，銀行也著急了。房貸利率對於很多買房人來說，是個重要的決定因素，房貸利率降一降，可能就買得起房子了。
小編想說，對比兩年前，房貸利率還是普遍85折的，那無疑是最佳的進場時機，至於現在，房貸利率是終於降了，但是否會繼續下跌，還不好說，但毫無疑問當前的房貸利率整體相比兩年前還是偏高的。也正因為如此，當下盲目入場未必是最明智的選擇。
畢竟，對於我們大多數普通人來說，保持足量的現金流很重要，春天總歸會來，但先要熬過這個冬天！
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