2018年即将过去，在今年里深圳楼市可以说是经历了大风大浪，政府政策频出，三价合一、731新政出台之后，楼市一直不太乐观。
在今年可以看到普涨的行情已不再，投资炒房得到了抑制，深圳楼市在逐渐往健康方向发展。
那么，在楼市成交量普遍下跌的2018年里，仍然有大热盘脱颖而出成交火爆，到底什么样的楼盘最好卖呢？
01
限价下的豪宅
今年的双玺、华润城、万科瑧山府引起一番热抢。
为什么能这么火？其中一大原因还是因为政府限价，抢到就是赚到。
据统计，这些楼盘托限价的福，都比周边的二手房价格低2~3万/平，也就是说当你在买入的那一刻你就已经享受到上涨的红利，收获了一波涨幅！
以11月份盘的万科瑧山府三期来说，推出397套房源，十几分钟就卖剩下16套，这是多么受购房者的青睐！
2017年4月，万科瑧山府一期开盘，毛坯备案均价约99660元/平；
2018年4月，万科瑧山府二期开盘，毛坯备案均价为97513.6元/平；
2018年11月，万科瑧山府三期开盘，毛坯备案均价为9.71万/平。
曾经要在二手房市场苦苦寻找，还要跟业主各种谈价才能找到的笋盘，现在因为限价，笋盘就直接摆在眼前，这样的房子能不好卖吗？
02
刚需一族，低价笋盘
刚需，一直都是购房市场中最大的群体。也是开发商们重点关注的群体。
平时逛街买东西都会货比三家，对比质量、价格，挑出性价比高的来买，更何况是买房子，比如说一套89平的刚需房，即使每平米便宜2000块，那么也能省18万。对于刚需来说，这是一个重要的对比因素。
华强城、万科星城是今年底的两个大热刚需盘，一大部分原因也是因为在价格方面表现出了诚意。
11月27日，华强城开盘，备案均价4.63万/平，1240套房卖了1033套，去化83%。
11月28日，万科星城开盘，备案均价4.4万/平，推出3337套，半个小时卖了约1900套。
目前沙井一些二手房价格达到4.8-5万/平，而新房才4.6万/平左右，相比之下，当然会更倾向选择低价的新房。
03
学区房
在深圳，各学区名校学位缺口已经越来越紧张，购房群体无论是刚需、改善还是终极置业，考虑买房抉择中都绕不开学位，既能上名校又能等涨价，怎么会不多人买？
学区房最明显的一个特点，那就是抗跌！学区房的价格都是靠真实需求支撑起来的，并不是靠炒房的虚火，每一分钱的上涨都是用家长们的钱堆积起来的，再加上学位紧缺，长期供不应求的状态，决定了它在市场中的抗跌属性。
年底入市的福田华强北片区的小户型住宅宝树台，带福田名校荔园小学、红岭中学学区，开盘当天销售中心里里外外挤满人，甚至有些购房者连样板房都赶不及看一眼就直接去排队交定金，就怕错过这个学区房。
根据2018上半年报告显示，上半年学区房价格平均涨幅为9.9%，均价水平为8.75万元/m2，超过均价5.73万元近53%的幅度。南山区学区房涨幅明显，涨幅前五的学区有三个位于南山区。
如今学位难求，学区房又怎能不热卖呢？
04
地铁盘
为什么地铁会成为通勤利器？地铁相比于公交、自驾等交通工具来说，地铁的时间是可控的，不会塞车，而且即使风再大、雨再猛、天气再冷，等地铁的环境都是一样的。
楼盘周边有没有地铁也会直接影响着楼盘的价值，目前地铁边的房子的租金跟非地铁房子的租金也不是同一个档次的，可见地铁的重要性。
拿万科星城、华强城为例子来说，两盘相比，都在同一片区域，华强城无论是在楼盘品质、体量、装修或是开发商品牌、经验都在万科星城之下，但为什么华强城均价比万科星城高，却照样卖得火热甚至去化比万科星城高呢？原因就是华强城比万科星城更近地铁。
通勤需求人人都有，地铁口物业当然受欢迎。
然而，根据2018的市场情况，接下来的2019年也是有迹可循的。
2019年应该怎么买？
一、交通方便、配套完全，地铁口+大型综合体的楼盘；买房一定要交通方便，以及是否有满足日常生活所需的生活配套。
二、有好的学位支撑；有一个好学校学区的房子，它的价值就显而易见了，为了谋得一个好学位也是操碎了千万家长们的心，所以一个带名校学区的房子还会怕没人买吗？
三、限价下的豪宅；目前政府限价，对于豪宅的限价力度是最大的，限价下的豪宅摇身一变就成了笋盘。有资本当然不能错过。
那么对于刚需一族来说，不够资金做到这几点怎么办？
买房就要选好的地段，选地段和囤黄金是同一个道理，看未来的增值保值能力。一个城市的核心区域地理位置好、配套好、聚集高端人群，那就是黄金地段了。
例如目前的价值低洼，即将的东部CBD大运片区。在今年里大运片区的佳兆业未来城、京基御景中央、颐安都会中央3期都卖得不错也是有道理的，在东进战略的推进下，地铁14、16号线已经开建，加上700米深港国际中心，以及建造学校。
据说以后大运的配套是对标深圳湾的，目前深圳湾楼盘均价15万左右，大运均价只有5万，还是很有空间的。
总而言之，买房子还是要根据自身具体情况，是属于刚需还是改善或者是投资。刚需，优先选择关外地铁口大盘；改善，尽量选择配套齐全，交通便利的房子，享受生活；投资，一定要买有缺陷的房子。它每补齐一个短板，房价就上一个台阶。
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