目前，國內的一二線城市新房、二手房價都處於有價無市，開發商的業務重心又從三四線城市，轉向一二線城市。一二線城市最近打折促銷的樓盤比較多，同時，二手房業主為了儘早出貨，也在降價甩賣房產。但是，一二線城市房價處於有價無市的狀態，三四線城市也只是新房價格在輕微上漲。
實際上，從去年第四季度開始，很多熱點城市的房地產市場都在降溫。一些開發商反映，過去賣房像賣白菜，基本沒多久就告售罄。而現在新開樓盤去化率很低，一個月也沒賣出30%。同時，也有房產中介人士表示，即使掛出本小區最低售價，也是看房者有，但是購房意願強烈者非常少。
那麼，國內的房地產市場為何會出現“有價無市”的狀態呢？首先，房價越漲，賣不起房子的人越多。全國房價在2015年至2017年都翻也一倍。這就意味著，本來有10個人能買房，現在還剩下5個。而剩下的有能力購房者，也已經在這期間買了房。而買房能力不夠的人，也只能在一旁觀望。
再者，由於國內經濟下行壓力較大，購房者對自己未來收入預期的樂觀程度有所下降。過去中國經濟兩位數高增長時，國民收入在大幅度提高，人們對未來收入增長也充滿信心，而現在國內製造業低迷、大型超市頻頻倒閉，就連開發商也開始收縮陣地，減少招人了，在工作崗位難找的情況下，購房需求自然會大幅萎縮。
最後，央行在年初實行了全面降準，但降準對於中國樓市來說，意義在於降低開發商的償債風險，以及購房者高價買房後的還貸壓力。政策的意圖是控風險，而非助漲房價。今年房地產還是調控持續，目前開發商和二手房業主都在降價促銷，這反而會使擁有“買漲不買跌”的購房者，一改過去爭先恐後買房的熱情，漸漸的恢復理性，處於觀望狀態。
現在很多人提出，菏澤、衡陽等三四線城市房價已經取消限購。同時，很多一線城市的部分銀行已經降低首套購房者的房貸利率，那為何房地產還是有價無市呢？對此，我們認為，真正助推房價上漲的是“加槓桿”，就是減少首付款的比例，現在首付款的比重還沒下降，很多人連購房資格都沒有，又何談房貸壓力的輕重呢？目前，房地產調控主要是“因城施策”，這樣更有針對性，並不是全面放鬆。
未來國內房價將會處於一種平穩下跌的過程。就是一二線城市以每年10-15%的降幅緩慢下跌，用個五六年時間，房地產將去投機化，逐步迴歸居住屬性。而三四線城市房價可能會出現明顯分化。東部、西北部地區的三四線城市，以及前期房價漲幅過快的、經濟結構單一的三四線城市，都會出現較大跌幅。對於購房者來說，主要還是規避三四線城市房價下跌的風險。
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